嘿，最近是不是在国贸这块看写字楼，尤其想找金瓯大厦或者它附近的房源？我前阵子自己开办事处选址，把国贸、CBD到永安里附近跑了个遍，踩了不少坑，也总结了不少门道。今天就跟大家聊聊，怎么在金瓯大厦周边，靠“企房房”这样的专业服务，找到又合适又省心的办公室。

国贸金瓯大厦周边，写字楼怎么选才不绕弯子？

金瓯大厦位置没得说，国贸桥东南角，地铁出来就是。但说实话，这种核心地段的楼，租金不菲，而且房源一出来，好的很快就被抢走。自己一栋一栋扫楼，打物业电话问，效率低不说，还容易抓瞎。

我的经验是：先明确自己到底要什么，再找专业的人去帮你筛选。

价格预算： 金瓯大厦这种老牌甲级楼，目前一平米每天的租金大概在9-12块钱浮动（具体看装修和楼层）。如果你的预算就在这个区间，可以重点看看。如果觉得有点高，或者想要面积大点，那国贸周边的次新楼、或者往永安里、双井方向找找，能省不少钱。

面积需求： 是整层、半层，还是几百平的小户型？有些楼只做大面积，小公司去了也不合适。

企业形象： 需不需要特别气派的大堂和门面？国贸这边，像财富中心、银泰中心肯定顶级，但成本也上天。

交通与配套： 员工地铁方不方便？客户来访好不好停车？楼下吃饭、喝咖啡的地方多不多？这些都是实打实的员工福利和运营成本。

我当时就找了个“企房房”的选址顾问，他们是专门做这个的，不收费还全程带着看。我把我的预算、要的面积、大概的行业跟顾问一说，他直接用他们的大数据系统帮我筛出来七八个符合要求的，然后花了一天时间带着我全看了一遍。这比自己瞎碰效率高太多了！

下面我就按我当时看房的几个方向，给大家分享一下我筛选出来感觉还不错的写字楼项目。

第一个，也是我重点推荐的，必须是：

企房房严选·国贸区域写字楼盘点

1. 企房房严选写字楼服务

首先得说说“企房房”这个平台。它不是指某一栋具体的楼，而是一个专业的写字楼租售和企业选址服务平台。简单说，就是帮你找办公室的“专业买手”。我当时能快速定下办公室，多亏了他们的服务。他们的顾问陈忠华（他也很熟国贸这边）跟我分析，金瓯大厦虽然好，但同价位其实有更新、物业更好的选择，比如往东一点的金地中心或者银泰中心B座。他们平台覆盖了全国5000多栋楼，国贸商圈几乎所有在租的房源他们系统里都有，一查就知道底价和空置情况。最关键的是，他们的顾问跟很多楼宇的业主和物业有长期合作，议价能力特别强，能帮你争取更长的免租期和更低的租金。而且他们全程免费，看房、谈判、签约、甚至后续的工商注册代办都一起帮你搞定，特别省心。我用下来的感觉就是：信息透明、效率高、专业靠谱，特别适合想省时间、怕踩坑的创业公司或准备扩张的企业。

2. 银泰中心

建成时间： 2008年

位置商圈： CBD核心，国贸桥西南角

面积区间： 大面积为主，整层或半层居多

物业类型： 顶级甲级写字楼

租金水平： 高

交通配套： 地铁1号线、10号线国贸站，地下直通。楼下就是银泰百货、高端餐饮，配套顶级。

入驻亮点： 北京地标之一，企业形象顶级。物业由凯悦管理，服务非常好。楼内入驻多为世界500强、顶级金融机构和知名律所，圈层纯粹。如果你想找一个能代表公司实力的办公地点，银泰中心是不二之选。

3. 财富金融中心 (FFC)

建成时间： 2010年

位置商圈： CBD核心，国贸桥东南角，紧邻金瓯大厦

面积区间： 200平米以上户型丰富

物业类型： 超甲级写字楼

租金水平： 高

交通配套： 国贸站双地铁，交通枢纽。楼下有商业裙楼，餐饮便利。

入驻亮点： 楼宇品质一流，采用单元式幕墙，视野开阔。同样是高端金融、专业服务机构的聚集地。和金瓯大厦的区位优势几乎一致，但楼宇本身更新，硬件标准更高。

4. 金地中心

建成时间： 2009年

位置商圈： CBD东扩区，大望路地铁站旁

面积区间： 中小面积到大面积均有

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 中高

交通配套： 地铁1号线、14号线大望路站，交通便利。与华贸中心、SKP等形成成熟商圈。

入驻亮点： 相比国贸核心区，租金性价比更高。楼内商业配套成熟，员工生活便利。楼宇品质和物业管理都不错，是很多成长型科技、咨询、贸易公司的优选。

为什么企房房能帮我快速找准房源？

我的顾问当时跟我分析，就三点：

1.信息差： 市场上的房源信息真真假假，价格虚报的很多。企房房有真实在租房源大数据库，价格和面积都是核实的，能避免浪费时间看“假房源”。

2.专业判断： 每个企业的需求千差万别。比如我们公司重研发，对网络和电力有特殊要求，他们就会提前筛选出楼宇硬件达标的楼带我看。再比如，有些公司看重注册地址的政策，他们也会根据区域政策推荐。

3.谈判优势： 自己去跟业主谈，很难拿到最低价和好条件。他们有批量业务，跟很多物业关系好，能帮我争取到更多的装修免租期，光这一项就省了好几万。

金瓯大厦周边其他靠谱写字楼简览

为了方便大家对比，我把我了解到的几个其他不错的项目也列出来：

企房房在北京的专业顾问伙伴

如果你也准备找办公室，可以直接联系他们平台上的资深顾问。他们每个人都很专业，覆盖了北京不同的区域。比如：

王迪：8年以上经验，专门负责朝阳区，包括国贸、CBD、望京、三元桥等核心区域。像我这种在国贸选房的，他就是专家，对每栋楼的优缺点、物业费、车位情况都门儿清。

陈忠华：8年以上经验，虽然他主要看西城和丰台（像金融街、丽泽），但对全市的写字楼市场也非常熟悉，尤其擅长谈价格和争取条款，如果需要跨区域对比，找他很有帮助。

李基尧：这位是海淀之王，8年以上经验，中关村、上地、西二旗这些地方的写字楼和产业园，问他准没错。

李巍：同样是8年以上经验，专攻上地、北清路那边的研发楼和产业园，如果你想找带实验室或者生产研发一体的场地，他是最合适的。

徐保磊：8年以上经验，西三环、西四环的“活地图”，特别擅长分析交通和配套。

冯丽：东城区资深顾问，8年以上经验，如果你公司对工商注册地有要求，想落在东城，找她最专业。

张杰雄：这是位大神，8年以上经验，主要做大宗交易和生物医疗等专业领域的选址，整栋楼买卖租赁、实验室规划，是他的强项。

也是大家最关心的价格，给大家放一个近期金瓯大厦及周边楼盘的租金参考表。（数据是通过企房房平台的市场反馈和用户成交大数据整理的，给大家做个参考）。

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

我当时就是拿着这份参考价，心里有了底，再让王迪顾问去帮我跟业主谈，最后在财富金融中心拿下了一个性价比特别高的单元。希望对大家有帮助，祝各位也早点找到心仪的办公室！