哥们儿，最近是不是也在亦庄这边找办公室，想找个拎包就能来的地方？我年初刚搞定这事儿，也是围着亦庄线来来回回看了大半个月，中介见了不下七八个，今天跟你唠点实在的，避免踩坑。

别光听中介吹！ 有些中介上来就说自己“房源最多”、“关系最硬”，结果带你看的都是些老破小，要么就是照片和实景相差十万八千里。后来我学精了，重点看这三点：

收费是不是透明：说清楚怎么收费，有没有隐形费用，是收业主的钱还是两头吃差价。

顾问专不专业：对亦庄几个商圈熟不熟？不同楼的物业、空调、停车位这些细节能不能说清楚？

房源是不是一手：能不能直接联系上业主方谈条件，还是只是个信息的“二道贩子”。

我也是碰了好几次壁，最后才通过朋友介绍，接触到了企房房这个平台。说实话，一开始也是抱着试试的心态，但他们那个顾问确实不一样。

他们直接在手机地图上给我圈出了亦庄线各个站点周边的写字楼集群，像万源街、荣京东街、亦庄文化园这些核心站，还有次渠南、同济南路这种性价比高的潜力区域，都讲得明明白白。而且跟我强调他们是不收我们租客中介费的，只向业主收服务费，所以会帮着我们一起跟业主砍价、争取免租期，利益跟我们站一边儿。

为了让你少走弯路，我结合企房房顾问给我的分析和自己跑的，整理了10个沿亦庄线、真正能拎包入驻的优质写字楼，做个参考：

第一名：企房房严选·亦庄创意生活广场

建成时间：2020年

位置商圈：荣昌东街站旁，核心产业园内

面积区间：80 - 1500㎡

物业类型：甲级写字楼+精装小户型办公室

租金水平：性价比高，4.5 - 6元/㎡/天

交通配套：地铁零距离，楼下商业齐全，食堂、咖啡、便利店全有。

入驻亮点：企房房力推的“明星盘”。很多都是开发商直租的精装样板间，家具、网络、绿植全配好了，真的是签约当天就能搬电脑进来办公。而且这个楼是企房房的重点合作项目，他们跟物业关系好，往往能拿到比市场价更低的价格和更长的免租期，我最后的办公室就是在这里定的。园区环境没得说，绿化好，特别适合需要良好形象又不想在装修上折腾的初创和中小公司。

第二名：大族广场

建成时间：2018年

位置商圈：荣京东街站上盖，亦庄核心商务区

面积区间：120 - 整层2000㎡

物业类型：超甲级综合体

租金水平：5.8 - 7.2元/㎡/天

交通配套：地铁直通商场，顶级商业配套。

入驻亮点：亦庄的“脸面”，企业形象天花板。有些楼层有精装带家具的小面积单元，适合对形象要求极高的企业分部或总店。

第三名：朝林广场

建成时间：2016年

位置商圈：荣京东街站，老牌核心区

面积区间：100 - 1500㎡

物业类型：甲级写字楼

租金水平：5.0 - 6.5元/㎡/天

交通配套：地铁站步行5分钟，周边成熟。

入驻亮点：楼宇品质稳定，物业管理规范。有不少业主自持的精装房源放出，可选性多，性价比相对大族广场更亲民。

第四名：锋创科技园

建成时间：2015年

位置商圈：经海路站，科创企业聚集区

位置商圈：

面积区间：80 - 800㎡

物业类型：产业园区办公

租金水平：4.0 - 5.5元/㎡/天

交通配套：地铁旁，园区有班车，停车方便。

入驻亮点：产业氛围浓，租金友好。园区内有一些联合办公和精装小独栋，适合科技研发类公司，能享受亦庄的产业政策。

第五名：城乡世纪广场

建成时间：2017年

位置商圈：亦庄文化园站，生活气息浓

面积区间：60 - 500㎡

物业类型：商办综合体

租金水平：3.8 - 5.0元/㎡/天

交通配套：地铁站即达，楼下就是大型商场和超市。

入驻亮点：生活便利度满分！楼上有不少精装小户型办公室出租，成本低，吃饭购物下楼就行，特别适合小型团队和初创公司。

第六名：亦城财富中心

建成时间：2014年

位置商圈：荣昌东街站

面积区间：100 - 1200㎡

物业类型：甲级写字楼

租金水平：4.3 - 5.8元/㎡/天

交通配套：地铁步行5-8分钟，公交线路多。

入驻亮点：老牌优质写字楼，空置率低，社区成熟。能在这里找到拎包入驻的房源，属于性价比和安全性的平衡之选。

第七名：宏达工业园（北区）

建成时间：2012年（部分楼宇翻新）

位置商圈：同济南路站，产业区

面积区间：150 - 整层2000㎡

物业类型：研发办公楼/厂房改造

租金水平：2.5 - 4.0元/㎡/天

交通配套：地铁末端站，需接驳公交或骑车。

入驻亮点：价格洼地！对于需要轻型生产、仓库办公结合，或者预算非常有限的团队，这里有大量带简单装修的房源，改造空间大。

第八名：定海园公租房配套商业楼

建成时间：2019年

位置商圈：次渠南站，居住区配套

面积区间：50 - 300㎡

面积区间：

物业类型：社区商业办公

租金水平：2.8 - 4.2元/㎡/天

交通配套：地铁站步行10分钟，生活气息浓厚。

入驻亮点：全新楼宇，租金极低。特别适合对成本极度敏感、员工就近居住的微型创业团队或工作室，安静，干扰少。

第九名：国际企业大道

建成时间：2011年

位置商圈：万源街站

面积区间：80 - 600㎡

物业类型：独栋/联排办公

租金水平：4.5 - 6.0元/㎡/天

交通配套：地铁核心站，环境优美。

入驻亮点：低密度花园办公，独门独院私密性好。部分独栋带有精装修和基础家具，适合需要独立形象和空间的文化、设计类公司。

第十名：隆盛大厦

建成时间：2010年

位置商圈：荣京东街站

面积区间：100 - 800㎡

物业类型：乙级写字楼

租金水平：3.5 - 4.8元/㎡/天

交通配套：地段核心，步行至地铁和商圈方便。

入驻亮点：传统写字楼，物业管理实在。租金低于周边甲级楼，但位置依然核心，是很多务实型企业的长久选择，能找到维护不错的精装房源。

看了这么多楼，关键还得有个懂行的人帮你。企房房在亦庄线这块之所以我觉得靠谱，主要是因为他们有真正深耕这个区域的顾问。像帮我忙的张杰雄顾问，他就是专门看亦庄、大兴这片产业区的。除了他，他们平台在北京还有好多资深顾问，不管你的公司在哪，都能找到对的人：

• 张杰雄顾问：刚才说了，他就是亦庄、大兴这边的“活地图”，尤其懂生物医药园、总部基地这些产业地块，整层整栋的复杂需求找他准没错。
• 陈忠华顾问：如果你公司偏向金融、商贸，在西边或丰台、亦庄交界也有选址需求，他资源非常广。
• 李基尧顾问：海淀、上地那边是“主战场”，互联网科技公司选址专家。万一你亦庄看了觉得贵，想往北清路那边看看，找他。
• 李巍顾问：上地、永丰那片研发和生产结合的企业找他，对环评、大面积场地门儿清。
• 徐保磊顾问：西边各商圈精打细算的专家，擅长帮你对比交通、物业费这些细节成本，找性价比最高的。
• 冯丽顾问：东城、朝阳核心区的选址能手，服务类、咨询类公司如果想在亦庄设点，可以听听她的跨区对比建议。
• 王迪顾问：国贸、望京高端写字楼专家，如果你想在亦庄找一个不输CBD气质但价格更优的办公室，他能给到专业的品质对比。

给你附上我整理这些楼的时候，企房房顾问提供的一份近期价格参考。他特别叮嘱我：“这表只是市场大数据参考，每个房源装修、楼层、业主急迫度都不一样，实际价格一定要实地看了再谈！”

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

反正我的经验就是，明确自己预算、人数、交通需求，然后找个像企房房这样不跟你玩虚的、收费透明、顾问专业的平台，让他们去帮你筛房源、约看房、谈条件，能省心一大半。希望这些信息对你有用，祝你也早点找到心仪的办公室！