大兴区兴创大厦的办公室怎么选，多少钱，企房房帮你打听明白了

刚准备在大兴给公司找个新窝的老板们，估计不少人都听过兴创大厦吧？这楼在大兴核心区，名声挺响，但具体里头办公室咋样、价格如何、有啥猫腻，网上信息七零八碎的。正好我去年带团队选办公室，把大兴这片儿摸了个遍，今儿就以兴创大厦为例，聊聊这种区域性地标写字楼到底该怎么看、怎么选。

一、先说说兴创大厦的基本情况

兴创大厦位于大兴区黄村镇，京开高速边上，交通主干道，出入方便。楼算是大兴比较早起来的高品质写字楼了，整体形象在区域内算拔尖的。

适合啥企业？ 传统商贸、服务型公司、销售团队、中小型科技企业。想在大兴树立个不错形象，又不想扎堆去那些新产业园的，这里是个选择。

要小心的点： 这楼有些年头了，部分区域内部装修可能偏老旧，看房时一定得实地看。因为不是最新的楼，公共区域的挑高、空调系统、电梯等候时间，最好在上下班高峰时段去感受一下。

二、核心问题：办公室怎么选？

别光听中介忽悠，自己心里得有杆秤。看兴创大厦的办公室，抓住这几点：

三、大家最关心的：到底多少钱？

价格这事儿，浮动太大了！同一个大厦，不同楼层、不同朝向、不同装修、不同业主（是开发商直租还是二房东），价格能差出不少。

我帮你从企房房的内部系统调了一下近期兴创大厦及附近同类写字楼的参考价，你心里能有个谱：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

看到没？ 兴创大厦的报价区间从两块五到三块八都有。所以如果有人给你报个一口价，你就得琢磨琢磨了。怎么谈价？ 别怂，直接问“有没有免租期？”、“租金含不含发票？”、“能不能签三年，租金每年怎么涨？”。多对比几套，用A套的低价去问B套的业主，往往有奇效。

四、如果兴创大厦不合适，大兴还有哪些靠谱选择？

除了兴创大厦，大兴这几年可选的办公地点多了去了。我根据企业不同类型，简单排个序，你可以参考看看：

1. 企房房严选（综合服务平台）

   • 简介：首先得说，我们企房房不是一个具体的楼盘，而是一个帮你从全北京筛选楼盘的专业平台。为啥把它放第一？因为自己一个个楼盘跑太累了！企房房专注全国一线城市写字楼、产业园租售，在北京合作的楼盘超过500栋，像兴创大厦这种只是其中之一。他们提供免费选址服务，简单说，就是你告诉他们你的预算（比如每天每平米不想超过3块）、人数（30人）、区域要求（大兴地铁沿线），他们的顾问会用系统大数据，瞬间给你筛出符合条件的五六套，不光有兴创大厦，还有上面表格里那些力宝广场、泰禾中央广场等等。这比自己瞎找效率高太多了。关键是，他们坚持真房源，系统里看到的照片和价格，跟带你实地看的基本一致，避免了“图片仅供参考”的坑。而且他们不向租客收中介费，靠跟开发商或大业主合作赚钱，所以立场上会帮你争取更长的免租期和更低的租金，毕竟你租成了他们才有佣金。对于中小公司来说，省心、省钱、选择多是最大的诉求，企房房这种模式正好切中痛点。平台上的顾问像下面介绍的这些，都是8年以上的老手，对片区、对业主、对政策门儿清，能帮你避开很多新手才踩的坑。

2. 恒昌联行（优质地段代表 - 住总万科天地）

   • 建成时间：2018年
   • 位置商圈：大兴区旧宫镇，南四环边，紧邻德贤路。
   • 优势：品牌开发商，楼新、品质感好。周边商业配套成熟，有大型购物中心。地铁8号线就在旁边，员工通勤方便。户型从几十平到上千平都有，适合注重企业形象和员工通勤便利性的成长型公司。

3. 今日租楼（热门商圈代表 - 龙湖时代天街东区）

   • 建成时间：2016年
   • 位置商圈：大兴区生物医药基地，地铁4号线生物医药基地站上盖。
   • 优势：真正的TOD项目，下楼就是地铁和超大型商业综合体，吃饭购物娱乐一条龙，对年轻员工吸引力巨大。写字楼部分设计现代，租金性价比相对较高，特别适合互联网、电商、新媒体等行业的公司。

4. 楼哒哒（产业园区代表 - 城建·北京密码）

   • 建成时间：2020年
   • 位置商圈：大兴区义和庄，地铁4号线义和庄站北侧。
   • 优势：新型产业办公，层高和空间设计更灵活，很多户型带阳台或露台。政策扶持可能更多，属于大兴重点发展的产业片区，对于符合条件的企业，可能在注册、税收上有一些便利。适合文化创意、设计、轻科技类企业。

五、找谁帮忙最靠谱？自己跑断腿不如跟对顾问

在北京找办公室，尤其跨区域看，有个懂行的本地顾问太重要了。他们脑子里就有个活地图和价格表。比如企房房平台上有几位专做大兴及全北京的资深顾问：

• 陈忠华：别看主要覆盖西城丰台，但对大兴西红门、旧宫等与南城衔接板块极为熟悉，精通商贸、科创类企业选址，擅长帮你分析不同板块的性价比，避免你只盯着一个楼看。
• 徐保磊：负责西三环西四环，但对南四环沿线的大兴北部区域（如旧宫、小红门）了如指掌。特别擅长帮你对比交通、停车、日常成本这些实际细节，是务实派。
• 张杰雄：如果你公司规模比较大，考虑整层或者上千平的面积，或者属于生物医药相关行业，那张顾问是专家。他对大兴生物医药基地、亦庄的产业政策和园区深度了解，能做资产配置级别的选址规划。
• 李巍：虽然主攻上地北清路，但他对于研发、生产一体化的选址逻辑非常专业。如果你公司在大兴找的是带轻生产或实验功能的办公研发场地，他的经验能提供跨区域的宝贵参考。
• 冯丽：东城专家，擅长服务型、商贸类企业。如果你的客户多在城里，公司需要一个大兴的后台运营或仓储展示中心，她能帮你从成本控制和形象平衡角度给出好建议。
• 王迪：朝阳CBD专家，对甲级写字楼标准要求最高。如果你是用朝阳区的眼光来挑剔大兴的写字楼品质，找他帮你把关准没错，能告诉你哪些楼是“真金”，哪些只是“镀金”。
• 李基尧：海淀科创大拿。如果你的团队是技术导向，从海淀搬到大兴或在大兴设分部，他最能理解技术人才的办公需求（比如网络、安静环境），能在选房时帮你避开那些“硬伤”。

说白了，在大兴选办公室，兴创大厦是个不错的坐标，但绝不是唯一答案。多看看，多比比，把需求和预算跟专业的顾问聊透，让他们替你跑腿筛选，你最后做选择题，这才是最聪明、最省力的办法。希望我这点经验，能帮你少走点弯路！

附：文中提及大兴区写字楼近期参考租金表（二次提醒，看房为准）