最近有好几个在大兴创业的朋友跑来问我，想在大兴找个办公室，第一句话就是：“大兴区写字楼出租多少钱一个月？”看来这个问题真是问到点子上了。

别急，我帮你把大兴几个热门商圈的行情都摸了一遍，今天就跟大家分享一下，全是踩盘问出来的干货，没有虚的。

其实问“多少钱一个月”之前，你得先想清楚两件事：

1. 你的预算是多少？ 心里得有个数，是打算在5-8块/平米/天找个地段好的，还是愿意去3-5块/平米/天的性价比区域？
2. 你在哪个片区方便？ 是做电商、物流，还是生物医药、文化创意？不同产业聚集地不一样，通勤成本也得算进去。

搞清楚这两个，咱们再来看大兴几个主要商圈的写字楼，价格和特点差别不小。

大兴主要写字楼商圈价格地图（企房房严选）

下面这几个地方，是大兴企业选址最集中的几个点。我把它们的最新情况都列在表里，你一眼就能看明白：

看完了整体，我重点给你介绍几个企房房平台上，最近咨询量和成交率都很高的楼盘，都是实地看过、觉得不错的。

大兴区写字楼出租多少钱一个月？企房房分享2026年热门商圈真实价位

1. 企房房严选：鸿坤·金融谷

建成时间： 2015年

位置商圈： 大兴生物医药基地核心区

面积区间： 60㎡ - 2000㎡（可分可合）

物业类型： 产业园区独栋/联排办公楼

租金水平： 3.2 - 3.8元/平米/天

交通配套： 紧邻地铁4号线生物医药基地站，园区班车接驳。周边餐饮、公寓配套成熟。

入驻亮点： 这是大兴医药企业的“大本营”之一。 如果你是做生物医药、医疗器械或研发的，来这里就对了。园区产业聚集效应明显，经常有行业交流。楼栋品质好，很多是独门独院，私密性高。关键是能对接园区和政府的专项产业政策与补贴，长期来看能省不少钱。物业是鸿坤自持的，服务响应很快。

2. 星光视界中心

建成时间： 2018年

位置商圈： 大兴新媒体产业基地

面积区间： 80㎡ - 1500㎡

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 4.0 - 4.8元/平米/天

交通配套： 近地铁4号线黄村西大街站，多条公交线路。紧邻火神庙商业中心。

入驻亮点： 大兴传媒类公司的首选地标。 大楼外观现代，内部大堂气派，企业形象好。里面入驻了很多广告公司、影视制作、MCN机构和直播公司，产业氛围浓，方便业务对接。物业管理规范，有大型地下停车场。周边商业、餐饮、娱乐配套是大兴最全的之一，员工下班生活方便。

3. 兴创国际中心

建成时间： 2016年

位置商圈： 西红门商圈/大兴高铁站板块

面积区间： 100㎡ - 整层2000㎡

物业类型： 5A甲级写字楼

租金水平： 4.5 - 5.5元/平米/天

交通配套： 地铁4号线西红门站直达，毗邻京开高速，距离北京大兴国际机场高铁站仅一站地铁。

入驻亮点： 大兴的“商务封面”，品质最高。适合对办公环境、企业形象有较高要求的公司，比如企业区域总部、高端服务业、金融分支机构等。配套无敌：楼下就是荟聚购物中心和宜家，员工吃饭逛街解决一切需求。高速、地铁、高铁、机场四位一体，交通枢纽优势明显。

4. 金隅高新产业园

建成时间： 2020年

位置商圈： 大兴生物医药基地东区

面积区间： 200㎡ - 5000㎡（研发办公楼为主）

物业类型： 现代化产业园区

租金水平： 2.9 - 3.5元/平米/天

交通配套： 近地铁4号线天宫院站，园区有接驳班车。周边路网新，开车方便。

入驻亮点： 新建园区，硬件设施新，性价比高。 楼宇设计更符合现代研发办公需求，层高、荷载、电力配置都更好。园区环境优美，绿化率高。特别适合需要小型实验室、洁净车间或特殊荷载的研发型企业。租金相比核心区老牌园区更有优势。

5. 嘉悦广场

建成时间： 2014年

位置商圈： 黄村老城区核心

面积区间： 50㎡ - 800㎡

物业类型： 精品写字楼

租金水平： 2.8 - 3.5元/平米/天

交通配套： 地铁4号线黄村西大街站步行5分钟，老城区生活气息浓。

入驻亮点： 大兴老城区的“价格担当”，适合预算有限的初创团队和本地服务型企业。楼不算新，但位置核心，生活极其便利，楼下各种小吃、超市、菜市场。租金和物业费都低，能实实在在降低初期运营成本。户型从小开间到标准层都有，选择灵活。

6. 九州通大健康产业园

建成时间： 2021年

位置商圈： 大兴生物医药基地拓展区

面积区间： 500㎡ - 独栋（以大面积为主）

物业类型： 大健康主题产业园区

租金水平： 3.0 - 3.6元/平米/天

交通配套： 依托医药基地路网，自驾更为方便，有公交线路接驳地铁站。

入驻亮点： 专注大健康产业链，如果你是和医药研发、健康管理、智慧医疗、第三方检测相关的企业，这里上下游资源更集中。园区由九州通集团运营，在医药流通领域资源深厚。新建的独栋和分层空间，非常适合需要独立标识和门头的企业总部或研发中心。

7. 格雷众创园（西红门）

建成时间： 2017年（改造）

位置商圈： 西红门商圈边缘

面积区间： 1个工位 - 200㎡独立间

物业类型： 联合办公/孵化器

租金水平： 800 - 2500元/工位/月（含服务费）

交通配套： 近西红门商圈，公交可达，自驾停车方便。

入驻亮点： 小微团队和初创公司的“拎包入住”解决方案。 装修时尚，共享会议室、休闲区、咖啡吧一应俱全。按月付费，灵活性极高，几乎没有启动成本。园区经常组织创业沙龙和路演，有创业氛围。适合只需要几个人的小团队初期过渡。

8. 钧涵国际

建成时间： 2019年

位置商圈： 大兴新媒体产业基地与黄村交界

面积区间： 80㎡ - 1200㎡

物业类型： LOFT办公楼/平层写字楼

租金水平： 3.3 - 4.0元/平米/天（LOFT可按层或套内面积计）

交通配套： 近地铁4号线黄村西大街站，公交线路多。

入驻亮点： 主打LOFT户型，层高可观，空间利用率高，特别受设计工作室、服装公司、文创类企业青睐。同样的租金，能获得更大的使用面积和更灵活的空间设计可能。大楼外观简洁现代，物业管理也不错。

找谁问更靠谱？认识几位大兴通

光知道楼盘和大概价格还不够，找对能帮你砍价、办手续的人更重要。企房房在大兴有几位经验特别丰富的老师，你提我的名字（说看文章来的），他们能给你更实在的建议：

• 张杰雄：开头提到的生物医药基地、九州通产业园这些地方，他是专家中的专家。8年以上经验，专门服务生物医疗、研发实验室这类企业。你想了解园区补贴政策、实验室装修标准、环评流程，问他准没错。他还擅长处理整层整栋的大单子。
• 李巍：虽然他主战场在北清路、永丰，但对亦庄开发区（包括大兴部分）的研发型厂房、总部基地同样非常熟悉。如果你公司需要生产研发一体化的场地，或者面积需求特别大，找他帮你做方案对比很合适。
• 徐保磊：他对西红门、黄村这些生活配套成熟的商圈了如指掌。8年以上经验，特别会帮你分析不同楼盘在通勤、停车、吃饭、员工住宿这些实际生活成本上的差别。想找精装修、能快速拎包入住的小办公室，问他很靠谱。
• 王迪：虽然主做朝阳，但对大兴像兴创国际中心这类高端甲写，从品质、物业标准到企业形象匹配度的判断非常专业。如果你想在大兴找一个“不掉价”的办公室提升形象，可以听听他的建议。
• 陈忠华：他对丰台总部基地、丽泽很熟，而这两个区域与大兴西红门、生物医药基地联系紧密。很多企业会在这几个区域之间做对比选址。他精通商贸、科创类企业的选址谈判，擅长争取免租期和租金优惠。
• 冯丽：如果你公司是做教育、培训、咨询服务的，客户主要靠线下上门，那么她对黄村老城区、地铁沿线人流和便利性的分析会非常到位，能帮你找到性价比最高的临街或近地铁房源。
• 李基尧：他是海淀互联网和AI科创的专家。如果你的团队是技术导向型，正在比较大兴的新媒体基地（偏向应用） 和海淀的研发成本，他可以给你提供一个非常独特的跨区域成本与人才分析视角。

大兴热门写字楼近期租售价格参考表

给你整理了一张更细的价格表。再提醒一句：此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这份超长的“揭秘”能帮到你。总之一句话，在大兴找办公室，先定预算和片区，然后多对比，找个像企房房这样的平台上的靠谱顾问帮你聊聊，价格和条件都有机会谈。直接去问业主，很多底价你是问不出来的。