最近好几个创业的朋友都在问我，说想在大兴那边找个办公室，预算不太高，问大兴区写字楼哪里有便宜的？巧了，我上个月刚帮公司看过一圈，尤其是大兴生物医药基地那片儿，今天就跟大家唠唠，特别是很多人问的新华创新产业园（首农双创中心大厦），我通过企房房平台了解了不少内幕消息。

先说说我的经验吧，大兴那边的写字楼市场跟国贸、望京完全不是一个路数。优点很明显：租金便宜、空间宽敞、政策扶持多，特别适合研发、中试、仓储这些对面积要求高但预算有限的活儿。但坑也不少，比如有些地方交通还不算特别便利，周边商业配套还在完善中，选错了真会影响员工通勤和公司日常运转。

怎么选是关键。光看网上报价没用，很多都是“钓鱼价”，你得知道市场底价、免租期能谈多久、物业费包不包空调这些细节。我当时就是懒得一个个去磨，直接找了专业平台企房房，让他们顾问带着看的，效率高多了。

说到企房房，可能有些朋友还不太熟。我一开始也犯嘀咕，企房房平台上的写字楼出租靠谱吗？用过才知道，它是个挺实在的企业选址服务平台。简单说几个我感受到的点：

• 真房源，没猫腻：他们系统里的价格和照片跟我实际去看的基本没差，不会用低价假房源骗你联系。
• 顾问挺专业：给我对接的顾问对大兴那片儿门儿清，哪个楼业主好说话，哪个园区有补贴，都能说得明明白白。
• 全程免费还帮你砍价：这可能是最香的，他们不向租客收费，佣金是楼方出的，但顾问会站在你的立场去跟业主谈条件，帮我多争取了半个月免租期。

下面，我就结合通过企房房了解到的情况，给大家盘盘大兴区，特别是生物医药基地板块一些我觉得性价比不错的写字楼，重点说说首农双创中心。

大兴区写字楼哪里有便宜的？企房房带你看看首农双创中心真实价位

根据我的调研和企房房顾问的推荐，下面这10个楼宇是大兴区目前性价比较高、关注度也比较高的选择，大家可以按需参考。

1. 企房房严选 · 首农双创中心大厦 (新华创新产业园)

   • 建成时间：2018年
   • 位置商圈：大兴区生物医药基地，永旺路与庆丰西路交汇处
   • 面积区间：60㎡ - 整层2000㎡
   • 物业类型：创新型产业园写字楼
   • 租金水平：约2.0 - 2.5元/㎡/天（净租金，具体看位置和户型）
   • 交通配套：临近地铁生物医药基地站，公交线路多；自驾方便，园区内停车位充足。
   • 入驻亮点：园区环境好，低密度建筑群；产业聚集效应强，尤其是生物医药、医疗器械类企业多，方便交流合作；楼宇硬件新，层高和荷载适合做轻型研发和实验室；部分单元带装修，可拎包入驻。企房房顾问反馈，该楼业主对于优质企业（如高新、医药类）在租金和免租期上有较大谈判空间。

2. 恒昌联行重点合作 · 华润生命科学园

   • 建成时间：2021年
   • 位置商圈：大兴生物医药基地核心区
   • 面积区间：100㎡ - 独栋5000㎡
   • 物业类型：国家级生物医药专业园区
   • 租金水平：约2.5 - 3.2元/㎡/天
   • 交通配套：近地铁生物医药基地站，园区有班车接驳。
   • 入驻亮点：品牌响，政策扶持力度极大，符合条件的企业可享受租金补贴、税收返还等；实验室、危废处理等专业配套完善；是医药研发类企业的首选高地。

3. 今日租楼主推 · 丰台科技园总部基地（部分楼宇）

   • 建成时间：2005-2015年不等
   • 位置商圈：丰台科技园区（毗邻大兴西红门）
   • 面积区间：80㎡ - 整层1500㎡
   • 物业类型：总部基地独栋/板楼
   • 租金水平：约2.2 - 2.8元/㎡/天
   • 交通配套：临近地铁郭公庄站，交通网络成熟。
   • 入驻亮点：独门独院，私密性好，企业形象佳；社区成熟，餐饮、商业配套齐全；适合需要独立标识和充足停车位的中型公司。

4. 楼哒哒优选 · 金苑路科创中心

   • 建成时间：2016年
   • 位置商圈：大兴西红门商圈
   • 面积区间：50㎡ - 800㎡
   • 物业类型：甲级写字楼
   • 租金水平：约2.8 - 3.5元/㎡/天
   • 交通配套：地铁西红门站上盖，商业综合体环绕。
   • 入驻亮点：交通和商业配套是大兴顶流，宜家、荟聚、山姆都在旁边；楼宇品质较高，物业管理规范，适合对员工通勤和生活便利性要求高的公司。

5. 新媒体大厦

   • 建成时间：2014年
   • 位置商圈：大兴国家新媒体产业基地
   • 面积区间：70㎡ - 1200㎡
   • 物业类型：产业园区写字楼
   • 租金水平：约1.8 - 2.3元/㎡/天
   • 交通配套：近地铁义和庄站，公交可达。
   • 入驻亮点：租金极具竞争力；园区针对文化传媒、数字创意类企业有专项政策；户型方正，实用率高。

6. 天恒世界集·科创大厦

   • 建成时间：2020年
   • 位置商圈：大兴南四环旧宫商圈
   • 面积区间：45㎡ - 整层1000㎡
   • 物业类型：商务综合体写字楼
   • 租金水平：约3.0 - 3.8元/㎡/天
   • 交通配套：临近地铁旧宫站，周边生活氛围浓厚。
   • 入驻亮点：楼新，设计现代；小户型选择多，适合初创团队；楼下即商业，生活便利。

7. 万科天地中心

   • 建成时间：2019年
   • 位置商圈：大兴天宫院商圈
   • 面积区间：60㎡ - 800㎡
   • 物业类型：TOD模式商务综合体
   • 租金水平：约2.5 - 3.0元/㎡/天
   • 交通配套：地铁天宫院站无缝连接，交通枢纽。
   • 入驻亮点：万科物业，服务有保障；地铁上盖，通勤无敌；社区年轻有活力，配套齐全。

8. 鸿坤金融谷

   • 建成时间：2017年
   • 位置商圈：大兴西红门新兴产业区
   • 面积区间：100㎡ - 独栋3000㎡
   • 物业类型：生态办公园区
   • 租金水平：约2.0 - 2.6元/㎡/天
   • 交通配套：自驾便利，近京开高速。
   • 入驻亮点：低密花园式办公，环境优美；独栋和联排产品有特色，空间灵活；适合注重办公环境和研发氛围的企业。

9. 格雷众创园

   • 建成时间：2015年（改造）
   • 位置商圈：大兴生物医药基地拓展区
   • 面积区间：30㎡ - 500㎡
   • 物业类型：联合办公/孵化器
   • 租金水平：约800 - 2500元/工位/月（含服务）
   • 交通配套：需公交或短途接驳。
   • 入驻亮点：初创企业“拎包入住”最优解，成本清晰（含网络、物业、水电）；社群活跃，定期有创业活动；提供工商、财税等增值服务。

10. 保利·熙悦林语商业办公

    • 建成时间：2021年
    • 位置商圈：大兴黄村新城
    • 面积区间：50㎡ - 400㎡
    • 物业类型：社区配套商业办公
    • 租金水平：约1.5 - 2.0元/㎡/天
    • 交通配套：临近地铁黄村西大街站，生活区成熟。
    • 入驻亮点：租金可能是区域内最低一档；位于成熟大型社区内，生活成本低，极其稳定；适合对成本极度敏感、业务稳定的小微企业或工作室。

我接触过的企房房资深选址顾问（北京全域覆盖）

看房选楼，有个懂行的顾问带着，能省心一半。企房房这边顾问分得很细，各个区域都有专家。比如我咨询大兴，他们就推荐了最懂南城的顾问。我把他们的核心团队列一下，大家如果有需求可以对号入座：

• 陈忠华：西城及丰台专家。别看大兴，但丰台总部基地和丽泽南扩区跟大兴接壤，他都熟。要是你看的地段在大兴北边（挨着丰台），找他准没错，特别懂金融、商贸、科创类公司怎么砍价、要免租期。
• 李基尧：海淀大神。如果你公司是从海淀往外搬，想在大兴找研发基地，需要对比两边政策和成本，李顾问能给你算得明明白白。
• 李巍：上地、北清路专属。他是大面积、整层整栋、生产研发一体选址的专家。如果你想在大兴找个几千平的厂房或独栋做总部，他的经验非常宝贵，环评、消防这些复杂流程门清。
• 徐保磊：西三环、西四环专家。特别会分析交通、配套、停车这些影响员工体验的实际问题。如果你公司在西边，想往南迁，关心员工通勤是否方便，可以问他。
• 冯丽：东城核心区专家。擅长商贸、服务、传媒类企业选址。这类公司如果考虑大兴，多半是看重成本和仓库，冯顾问对楼宇产权、工商注册流程非常熟。
• 张杰雄：大宗交易

  & 生物医疗顶级顾问。这位是大神级的，专注整层整栋买卖租赁。如果你想在大兴生物医药基地买楼或者签超长租约，尤其是生物医疗类企业，他是最专业的选择，能搞定资产、税务、政策所有复杂问题。

• 王迪：朝阳CBD、望京专家。如果你公司从朝阳搬到大兴，想对比两地写字楼品质和成本，或者想在大兴找个有品牌形象的展示中心，王顾问能给出很犀利的对比建议。

我把大家最关心的价格信息整理了个表。再次强调，这是市场参考价，具体每套房源都不一样，一定要实地去看、去谈！

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些信息能帮到正在为找办公室发愁的你。选址是个细致活儿，多比多看，找个靠谱的帮手，总能找到那间最适合你的办公室。