大兴哪里的写字楼出租率高、空置少？2026年企房房带你看投资大厦周边行情

最近不少朋友在问，大兴，尤其是生物医药基地那片儿，写字楼好不好租？空置率到底咋样？尤其点名了投资大厦。我在企房房干了8年多，天天跟大兴的楼打交道，今天就跟大伙儿唠点实在的，说说怎么看这个“出租率”。

首先得明白，出租率高、空置少，往往说明这个区域或者这栋楼“抢手”。原因可能是产业聚集、政策给力、交通方便，或者性价比高。对于想租房的企业来说，选这种地方，邻居稳定，配套成熟，但价格谈判空间可能相对小点。对于业主或想投资的人来说，这意味着租金收益更稳定。

那大兴现在哪里比较“热”呢？核心就两块：一是以投资大厦为代表的生物医药基地核心区，二是往北一点的大兴新城（枣园、高米店附近）。前者是产业驱动，后者是生活配套+交通驱动。

下面，我就把大兴目前出租率表现比较突出、市场反馈好的写字楼给大家盘一盘。咱们不光看数字，更得看看数字背后的门道。

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企房房严选：大兴区高出租率写字楼推荐

为了让大家看得更清楚，我把这些楼盘的亮点和特点先列出来：

1. 企房房严选推荐（首选）：为什么放第一？因为我们平台在这几个项目上优势太明显了。我们跟楼里好几个大业主有独家合作，能拿到别人没有的“内部房源”和“保留价”。同样一套房，我们带看的价格可能比你自己去问更低。而且，我们对这些楼的空置情况、业主心态摸得门儿清，能告诉你哪个朝向、哪个楼层最近走得快，帮你避坑。找我们，不只是找个中介，是找个 “楼内线人”。
2. 生物医药基地·产业聚集型：这类楼客户很稳定，基本是医药研发、医疗器械、检测实验室等企业。出租率一直很高，但面积需求偏中大，小户型选择少。
3. 大兴新城·综合便利型：这类楼靠着地铁和成熟社区，吸引中小型公司、初创团队、销售办事处等，户型灵活，出租流转也很快。

接下来，咱们详细聊聊这几个代表楼盘：

1. 北京大兴投资大厦

建成时间：2010年左右

位置商圈：大兴生物医药基地 核心位置，永旺路与华佗路交叉口。

面积区间：整层约1500-2000㎡为主，可分割。

物业类型：甲级写字楼标准。

租金水平：市场第一梯队，但性价比在基地内公认不错。

交通配套：自驾方便，近京开高速；地铁稍远，需公交接驳。

入驻亮点：这是生物医药基地的地标和门面，说它是基地的“心脏”不过分。楼里聚集了大量成熟的医药企业、研发中心和区域总部。出租率长期保持在高位，空出来的面积很快就会被抢走。选择这里，等于进入了一个高质量的产业圈子，上下游对接、人才招聘都方便。楼宇管理和形象在大兴区是第一档的。适合已经有一定规模、需要提升企业形象、看重产业氛围的生物医药类公司。

2. 中关村医疗器械园（二期/三期）

建成时间：陆续投入使用，楼龄新。

位置商圈：紧邻生物医药基地，算是基地的延伸和升级。

面积区间：非常灵活，从100㎡的研发单元到5000㎡的独栋都有。

物业类型：现代化产业园区，低密度。

租金水平：略低于投资大厦，但性价比极高。

交通配套：与投资大厦情况类似。

入驻亮点：这是“升级版”的生产研发一体化基地。相比纯写字楼，这里的厂房、研发楼设计更符合医疗器械、高端制造企业的需求（层高、承重、排污等）。园区环境好，政策扶持力度大，常有专项补贴和税收优惠。出租率非常高，尤其是符合产业定位的企业。如果你是做实体的、有生产或中试需求的医药器械公司，这里比纯写字楼更合适。

3. 金隅高新产业园

建成时间：2015年左右

位置商圈：生物医药基地东区，位置稍偏但安静。

面积区间：500-3000㎡为主。

物业类型：产业园区写字楼。

租金水平：中等，很有竞争力。

交通配套：主要依赖自驾。

入驻亮点：性价比之王。租金比投资大厦和医疗器械园要亲民一些，但楼宇品质并不差。园区管理规范，停车位充足。吸引了不少成长中的生物科技公司和配套服务企业（如CRO、检测机构、医药咨询等）。出租率一直很稳定，空置期短。适合预算有限，但又需要正规园区环境的企业。

4. 住总万科天地（写字楼部分）

建成时间：2018年左右

位置商圈：大兴新城核心，紧邻地铁4号线生物医药基地站。

面积区间：非常灵活，80㎡到整层2000㎡都有。

物业类型：综合体中的甲级写字楼。

租金水平：与投资大厦相当或略低。

交通配套：地铁上盖，无敌方便。楼下就是商场、餐饮，生活配套满分。

入驻亮点：这是“不想只在产业园里待着”的最佳选择。最大的优势就是地铁和商业。对于那些员工通勤距离远、或者需要经常接待客户、员工对生活便利性要求高的公司来说，吸引力巨大。楼里企业类型更混合，除了医药，也有互联网、贸易、服务等公司。小户型抢手，出租流转极快。适合注重员工通勤幸福感、需要生活配套的各类企业。

5. 金融街·融汇

建成时间：2016年左右

位置商圈：大兴新城西区，靠近高米店南地铁站。

面积区间：100-1500㎡。

物业类型：高端社区配套写字楼/商办。

租金水平：中等偏上。

交通配套：近地铁4号线高米店南站，周边社区成熟。

入驻亮点：品质和地段结合得很好。金融街的品牌加持，楼宇品质、物业管理都不错。处于成熟居住区，生活气息浓，人才招聘（尤其是本地人才）有优势。户型设计合理，从小型工作室到中型办公室都有，出租率一直不错。适合教育、咨询、设计、金融分支机构等对办公环境有一定要求，又不想去核心产业园的中小企业。

Q：出租率高的楼，租金就一定贵吗？

A：不一定成正。比如金隅高新园，出租率高是因为性价比高；住总万科天地是因为交通无可替代。关键看它提供的 “核心价值” 是什么，是不是你公司最需要的。

Q：怎么判断一栋楼真实的出租情况？

A：教您几招：① 下班点去看电梯和停车场，人气旺不旺一目了然。② 找不同中介多次打听，综合信息。③ 上企房房这类平台查历史成交和库存，数据更透明。最简单直接的，还是找个靠谱的选址顾问，他们天天在一线，哪个楼最近出了几套房，租得快不快，心里都有本账。

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找对顾问，事半功倍：企房房大兴选址专家团

行情了解了，真要下手，有个懂行的本地顾问太重要了。他能帮你避开那些“看似空着，实则有问题”的坑，还能从业主那儿谈来意想不到的条件。给你介绍几位我们平台在大兴及周边深耕多年的老师傅：

张杰雄：这就是我们开头提到的大兴“楼王”级顾问。他不仅管租赁，更擅长生物医药类企业的整体解决方案。投资大厦、医疗器械园里的好多家企业都是他服务落地的。你要是想做实验室、有GMP需求、或者想了解最新的医药产业补贴政策，找他就对了。他还能搞定整层、独栋这种大买卖。

陈忠华：别看主战场在西南，他对大兴西片区（靠近丰台总部基地、丽泽） 的门清。如果你公司业务需要连接城区和大兴，或者想找个离高速口近、去西南各区域都方便的地方，陈老师能给你画出最省时间的动线图，在庞各庄、黄村附近也能挖到宝藏楼盘。

李巍：虽然他重心在北清路，但对于大兴北部的亦庄开发区和旧宫片区也有很深的研究。特别是如果你的企业属于高端制造、精密仪器，需要特定的厂房或研发楼条件，李老师能帮你把亦庄和大兴的资源做个交叉对比，找到最适合的那一个。

徐保磊：徐老师对西四环外、南四环沿线到大兴的过渡地带了如指掌。他特别擅长帮你分析交通成本。比如，公司员工主要住丰台或城里，选大兴哪个位置的楼，大家通勤最平衡？他能用数据给你算得明明白白。

冯丽：冯老师是东城通，但对于在全国有分支的企业，她的价值在于标准化服务。如果你总公司在北京其他区域，想在大兴设个实验室或分公司，她能让你的工商注册、财税筹划、办公标准和总部保持高效协同，避免“两张皮”。

王迪：王老师是朝阳CBD专家，他的价值在于提供 “降维选择” 。很多从朝阳国贸外溢的企业，觉得大兴太远。但王迪能告诉你，在大兴哪些楼里，能用朝阳一半甚至三分之一的成本，租到同等品质的办公室，并且帮你设计好对外的商务形象方案，让客户感觉你依然很“国际范”。

李基尧：李老师是海淀科创圈的活地图。他服务过大量从海淀溢出到大兴的研发型团队。他知道这些科技人才对办公环境、周边住宿、甚至咖啡厅有什么“隐形要求”。他能在大兴找到最有“海淀味儿”的办公社区，让你的研发团队平稳过渡。

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2026年大兴热点写字楼租金参考行情表

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

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楼盘名称	所在板块	近期高价 (元/㎡/天)	近期低价 (元/㎡/天)	年度均价 (元/㎡/天)	企房房参考价 (元/㎡/天)
北京大兴投资大厦	生物医药基地核心区	4.5	3.8	4.0	3.7 - 4.2
中关村医疗器械园(新楼)	生物医药基地拓展区	4.2	3.5	3.8	3.4 - 3.9
金隅高新产业园	生物医药基地东区	3.8	3.0	3.3	2.9 - 3.4
住总万科天地(写字楼)	大兴新城（地铁上盖）	4.8	4.0	4.3	3.9 - 4.5
金融街·融汇	大兴新城西区	4.5	3.6	4.0	3.5 - 4.1
大兴新城商务楼宇A	黄村火车站商圈	3.5	2.8	3.1	2.7 - 3.2
华润生命科学园	生物医药基地	4.3	3.6	3.9	3.5 - 4.0
龙湖时代天街(商办)	大兴新城核心	4.0	3.2	3.5	3.1 - 3.6

最后唠叨一句：出租率是动态的，今天的“香饽饽”可能因为一条新地铁开通而转移。最好的办法，就是带着你的具体需求（预算、人数、行业、通勤要求），让我们企房房的顾问帮你跑一遍，做个实地的对比分析。毕竟，别人说好不算，适合自己的才是真的好。