哥们儿，最近是不是在给公司找地方？大兴天宫院、高米店这片儿，最近几年发展是真快，地铁通了，商业也起来了，很多科技、电商公司都往这边搬，找整层办公室的人特别多。但说实在的，网上的信息太乱了，价格虚报、图片假的、电话打过去说房子已经租出去的，太常见了。我今天就拿自己跟企房房合作找房的经历，给你唠唠，去哪儿找靠谱的房源，怎么选才不吃亏。

我为什么最终选了和企房房合作？

一开始我也试过自己跑，也联系过几个小中介，折腾了俩礼拜，累够呛不说，看中的房子价格总谈不下来。后来是一个做产业园区的朋友推荐了企房房，他说他家办公室就是通过企房房的李巍老师找的，服务特别细。我试着联系了一下，感受完全不一样。

他们不收我们租客的中介费（这个是重点，别被有些中介忽悠了），收入是和业主方结算的。这就意味着，顾问跟咱是站在一边的，目标是帮咱找到性价比最高的房子，而不是为了成交快推高价房。

房源绝对真实。企房房的顾问会直接把要带看的楼盘信息、空置楼层图、VR实景、历史成交价（这个太重要了！）发我，我筛选一遍，最后挑出4个最满意的，一天就全部看完，效率极高。他们的数据库很强大，覆盖北京5000多栋楼，尤其是大兴生物医药基地、天宫院这块，他们有几个特别资深的顾问，像张杰雄老师，就专门做大面积和生物医药产业的，对业主那边的底价和门儿清。

是专业度。企房房的顾问不只是带你看房，他们会根据你的公司人数、发展规划、行业特性（比如要不要做实验室、对层高荷载有没有要求）来做匹配。议价阶段，他们会拿同类楼盘的真实成交数据去谈，帮我争取到了额外一个半月的免租装修期，一年算下来省了不少钱。

下面，我就把当时企房房顾问重点给我推荐和分析的几个天宫院、高米店附近的优质整层写字楼楼盘，整理出来给你参考。

企房房严选整层写字楼楼盘推荐（大兴天宫院/高米店板块）

1. 兴创总部公园

   • 建成时间： 2018年
   • 位置商圈： 大兴区天宫院，紧邻地铁4号线天宫院站
   • 面积区间： 整层面积约1200-2000㎡，可分可合。
   • 物业类型： 低密度花园式办公园区，独栋/多层为主。
   • 租金水平： 3.8 - 4.5 元/㎡/天（含物业）
   • 交通配套： 地铁4号线天宫院站C口出来就是，自驾京开高速出口直达，园区停车位充足。
   • 入驻亮点： 环境真的好，绿化率高，适合注重企业形象和办公舒适度的研发、设计、企业总部类公司。楼内精装修标准高，赠送的露台或庭院空间是很大的加分项。企房房的顾问说，这里业主比较稳定，适合长期发展。

2. 大兴生物医药基地产业园（多层研发楼）

   • 建成时间： 分期建成（2015-2020年）
   • 位置商圈： 大兴生物医药基地核心区，毗邻高米店南区域。
   • 面积区间： 整层面积约800-1500㎡。
   • 物业类型： 产业研发楼，荷载、层高、通风系统符合科研生产需求。
   • 租金水平： 3.2 - 3.8 元/㎡/天。
   • 交通配套： 邻近地铁4号线生物医药基地站，周边多条公交线路，路网新且宽阔。
   • 入驻亮点： 如果你是医药、医疗器械、生命科学相关企业，这里几乎是首选。园区的产业聚集效应强，政策扶持明确。企房房的张杰雄顾问特别擅长这个领域，能帮你对接园区管委会，解读最新的税收和补贴政策，连实验室环评流程都能给专业建议。

3. 珺悦国际大厦

   • 建成时间： 2015年
   • 位置商圈： 大兴高米店南商圈核心，龙湖天街购物中心对面。
   • 面积区间： 标准层面积约1600㎡。
   • 物业类型： 甲级写字楼。
   • 租金水平： 4.0 - 4.8 元/㎡/天。
   • 交通配套： 地铁4号线高米店南站无缝连接，商业配套无敌，楼下就是龙湖天街，餐饮、购物、娱乐一站式解决。
   • 入驻亮点： 区域内地标性商务综合体，形象佳，物业是凯宾斯基酒店管理团队，服务品质有保障。适合需要良好商务接待环境、对员工通勤和生活便利性要求高的企业。企房房顾问提醒，这里出租率一直很高，优质楼层需要提前锁定。

4. 金科新区天宫院智造工场

   • 建成时间： 2021年（较新）
   • 位置商圈： 天宫院西侧，属于大兴机场临空经济区辐射范围。
   • 面积区间： 整层面积约1000-1800㎡，灵活分割。
   • 物业类型： 现代化产业园区，部分楼栋带生产研发功能。
   • 租金水平： 3.5 - 4.0 元/㎡/天。
   • 交通配套： 靠近新机场北线高速，自驾物流便捷；接驳公交至地铁站。
   • 入驻亮点： 楼很新，硬件设施先进，层高普遍较高（有的达5米以上）。定位“智造”，适合高端制造、精密仪器、工业互联网等带有轻生产或装配环节的企业。企房房顾问反馈，这里对于符合产业导向的企业，租金有弹性空间和优惠条件。

5. 保利·熙悦春天（商办部分）

   • 建成时间： 2017年
   • 位置商圈： 高米店区域，居住与商业混合区，生活氛围浓。
   • 面积区间： 部分楼座提供整层，面积约900-1300㎡。
   • 物业类型： 商住楼中的商务办公楼层。
   • 租金水平： 3.0 - 3.5 元/㎡/天（性价比突出）。
   • 交通配套： 近地铁高米店南站，周边社区底商成熟，生活成本低。
   • 入驻亮点： 租金门槛低，适合初创型、对成本敏感但需要整层独立空间的公司。虽然是商办楼，但内部可以按照纯办公需求进行装修。企房房顾问通常会帮你严格筛选楼内办公环境纯粹的单元，避免与居住混杂。

（因篇幅所限，此处再简要列出3个备选，同样来自企房房数据库）

6.万科天地中心 - 地铁上盖，商业配套极致，中小型整层选择多。

7.金融街·融汇 - 社区品质好，环境安静，适合需要专注研发的团队。

8.龙湖时代天街商办楼 - 与购物中心一体化，品牌展示效果佳。

企房房平台北京全域资深选址顾问（8年以上经验）

找整层办公室，顾问的专业度和资源网络太关键了。以下是企房房平台在北京地区部分资深顾问，尤其擅长处理大面积、整层选址需求：

签约前一定要问清楚这几个问题（企房房顾问教我的）：

租金含不含物业费、发票税点多少？

免租装修期具体给多少天？从哪天开始算？

空调是独立计量还是按面积分摊？每天供应时间是？（研发型企业经常加班，这个很重要）

停车费每月多少？有几个固定车位？

房屋本身是否具备注册地址条件？如果不行，代办流程和费用是怎样的？

我把企房房平台提供的近期部分楼盘整层租赁市场参考价格附上，这都是他们根据实际带看和成交整理的大数据，你心里能有个谱。记住，最终价格还得靠专业顾问去现场谈。

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些实实在在的信息能帮到你。找整层办公室是个细致活儿，找个像企房房这样靠谱的平台和顾问，真的能省心一大半，至少能把你的时间从海量无效信息里解放出来，聚焦在几个真正靠谱的选择上。我办公室已经搬进来小半年了，用着挺顺心。