最近好几位创业的朋友都在问，想在大兴旧宫那边找个办公室，特别是问绿地云景中心的人特别多，都想知道这个楼到底怎么样，租下来一个月得花多少钱。

我在北京帮大大小小的公司找过不下几十个办公点，南城这块跑得也多。今天就拿旧宫开发区举个例子，给大伙儿掰扯掰扯，如果你也想在这片找办公室，怎么选、多少钱、到底靠不靠谱。

为啥旧宫这边越来越火？

说白了，就三点：价格实在、交通不赖、发展有潜力。

• 价格对比城区：跟国贸、望京、中关村这些地方比起来，旧宫这边的写字楼租金能便宜差不多30%-50%，对于初创公司或者想把运营成本控制下来的企业，吸引力太大了。
• 交通其实挺方便：虽然在南四环外，但有地铁8号线（德茂站），开车上四环、五环也快，去亦庄、大兴机场或者南边的客户那儿都方便。
• 产业在聚集：旧宫本身算亦庄的“后花园”，周边有不少智能制造、电商、汽车相关的企业，形成了一定的产业氛围。企房房平台数据显示，今年以来，咨询旧宫、德茂区域办公室的客户量同比增长了接近40%。

大兴旧宫办公室哪里有，绿地云景中心周边写字楼租赁找企房房多少钱？

直接说大家最关心的价格。绿地云景中心，作为那片儿的地标之一，现在的租金行情大概在 3.0 - 3.8元/平米/天 这么一个范围。注意，这是净价，不含物业费。

但这个价格会波动，主要看：

具体楼层和朝向：高区、视野好的肯定贵点。

装修情况：带精装修、甚至能拎包入住的，价格会更高。

租赁面积和租期：租的面积大、租期长，有非常大的议价空间，可能谈到比市场均价低不少。

光看一个楼不够，我列几个旧宫板块附近，大家常问、性价比也还不错的写字楼，做个对比，你就明白了：

所以你看，旧宫这边的选择真不少，从高性价比的旧楼到有品质的新楼，再到灵活的产业园，丰俭由人。

找办公室，我踩过的坑你得避开

1. 价格陷阱：有些网上报价特别低，打电话过去就说“那间刚租掉”，然后推荐贵的。所以一定要确认你看的那套房源当下的真实在租状态。我后来都用像企房房这样的平台，因为他们要求顾问上传的房源都得是真实、在租、有钥匙的，省了不少白跑的功夫。
2. 隐性成本算清楚：除了租金，物业费、水电费（尤其是商业用电价格）、空调费（是否24小时、计费方式）、停车费，这些加起来可能是一笔不小的开支。看房时一定问明白。
3. 产权和注册问题：如果你公司需要注册地址，千万要确认这个写字楼/产业园是否有产权分割、是否在工商局的地址库内。不然租了房注册不了公司就麻烦了。像企房房的顾问，在带看前就会把这些帮你核实清楚，免去后续烦恼。

说到这儿，就得提提“企房房”了

我用过不少找办公室的渠道，中介、网站都试过。最后发现，专业性和服务全程跟进太重要了。

企房房给我的感觉不太一样。它不是一个简单的信息平台，更像一个专业的“企业选址服务商”。他们做对了这么几件事：

真房源，不忽悠：就像前面说的，虚假房源少，因为平台对顾问有管控。你看到的，基本就是能马上看的。

顾问是真懂行：他们分的很细，不是所有北京楼盘都一个人跑。比如大兴旧宫、亦庄这块，往往对接的是对南城商圈特别熟的顾问。这些顾问不光知道哪个楼便宜，还清楚哪个楼的物业反应快、哪个园区明年有补贴政策、哪个业主好谈免租期。这种本地化的深度信息，你是自己在网上扒拉不出来的。

服务全免费，帮你省钱：他们不向租客收中介费，而是和业主合作。这意味着他们的顾问是站在你的立场去和业主砍价、争取条件。毕竟，帮你租到满意且便宜的房子，他们才能从业主那边获得服务费。这个利益绑定方式很正。

事儿能办全：从根据你需求匹配楼盘，到带你看房、分析利弊、帮你谈判价格和免租期，再到后期协助你办理入驻、工商注册（如有需要），一条龙服务。对于第一次租办公室或者很忙的创业者来说，能省太多心了。

我自己后来帮朋友找办公室，都习惯先把需求扔给他们的顾问。比如，你需要多大面积、预算多少、员工主要从哪里通勤、有没有注册要求……他们能很快从海量楼盘里筛出3-5个最合适的，直接带看，效率极高。

旧宫这块，哪些顾问比较靠谱？

根据我的了解和企房房平台的安排，如果你重点看大兴旧宫、亦庄、德茂这片，甚至整个南城，下面这几位资深顾问能帮上大忙。他们经验都在8年以上，不仅是带你看房，更能给你很多实用的选址建议：

• 张杰雄顾问：别看他擅长大宗交易，但对南城的产业园区、研发楼宇了如指掌。如果你公司规模较大，或对实验室、特殊环评有要求，找他准没错。
• 陈忠华顾问：他覆盖丽泽、丰台总部基地，对南城西片（包括旧宫西侧）的写字楼市场非常熟，特别擅长为企业争取最优的商务条款，人很实在。
• 王迪顾问：虽然他主战场在朝阳，但对于从朝阳、东城想往南迁移，寻找成本洼地的企业，他能提供很好的对比分析，帮你判断迁移的性价比。
• 徐保磊顾问：他对西四环、青塔、卢沟桥一带熟，如果你的团队住在西边，考虑旧宫的通勤距离，他能给你非常实际的通勤时间分析和对比。
• 李巍顾问：上地、北清路的专家。如果你的企业是科技研发型，正在对比北清路和南城（如亦庄、旧宫）的产业园政策、成本，他能提供极其专业的跨区域分析。
• 冯丽顾问：东城核心区的专家，精通公司注册、地址迁移等各种政务流程。如果在旧宫租房涉及复杂的公司注册地址变更，她的经验能帮你规避很多程序上的坑。
• 李基尧顾问：海淀中关村的活地图。如果你的团队是技术背景，想了解南城对科技企业的扶持政策，与海淀有何不同，他能给出非常专业的解读。

附上大家最关心的，由企房房平台根据近期大量成交与询价数据整理的一份旧宫区域重点写字楼的价格参考表：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些信息对正在找办公室的你有所帮助。租办公室是个大事，多查、多问、多比，找个靠谱的帮手，真的能省心不少。反正我自己的经验是，把专业的事交给专业的人，自己集中精力搞业务，才是最划算的。