在大兴生物医药基地这地界给公司找办公室，尤其是像找华润赛科药业这样的标杆企业附近的办公点，很多老板第一反应就是：“找哪家中介公司靠谱？” 我自己给公司搬过三次家，从亦庄搬到中关村又搬到大兴，跟各种租房平台、中介公司都打过交道，真心感觉选对公司比自己去碰运气重要多了。今天我就用踩过坑的经验，掰扯掰扯这事儿，重点说说我用过的企房房和其他几家吧。

大兴生物医药基地找办公室，哪家公司服务更靠谱？看看企房房

先说结论，在生物医药这类非常专业的园区找房，一定得找懂行的公司。你找那些只会给你发通用房源链接的，根本不行。因为这涉及到环评、特殊荷载、危废处理通道、GMP分区要求等等，普通中介压根儿没概念。

我最后是通过企房房的张顾问定下来的。为什么选他们？我列几个关键点：

• 第一，他们真懂生物医药这个行业。 跟张顾问一聊，他就问我实验室面积需求、通风系统、上下水要求、是不是需要独立的样本通道。这些问题直接问到了点上，一看就是做过同类项目，不是生手。
• 第二，手头资源精准。 他不会一股脑给你推CBD的豪华写字楼，而是直接锁定了基地里几个符合我们预算和条件的楼，比如联东U谷、华润生命科学园、生物医药产业园的标准厂房和研发楼。效率特别高。
• 第三，谈判有优势。 他熟悉园区政策和各个楼宇业主的情况，帮我们争取到了一个多月的免租期，还把物业费里一些不合理的杂项给谈掉了。我们自己之前去问，可没这待遇。
• 第四，后续服务省心。 合同签完不是结束，公司注册地址变更、跟园区管委会的政策对接，他都帮忙协调联系，省了我们行政同事很多跑腿的工夫。

为了让大家更直观对比，我把接触过的几家公司特点列了个表：

如果你公司也是做医药研发、检测、医疗器械的，想在大兴生物医药基地或北京其他生物医药园区扎根，我强烈建议你优先联系能提供专业选址服务的平台。自己去跑，一两天都看不明白一个楼的条件是否满足生产研发需求。

光说公司，不说房子也不行。下面我结合从企房房那边了解的信息，给大家列几个大兴生物医药基地及周边比较热门的、适合生物医药类企业入驻的楼盘，都是他们平台有深度合作的。

1. 企房房严选 - 联东U谷·大兴生物医药基地项目

建成时间： 2018年

位置商圈： 大兴生物医药基地核心区

面积区间： 800 - 5000㎡（可灵活分割）

物业类型： 研发办公楼、标准厂房

租金水平： 2.3 - 2.8元/㎡/天

交通配套： 紧邻地铁大兴线生物医药基地站，南六环、京开高速便捷抵达。

入驻亮点： 园区产业集聚效应明显，上下游企业多，交流合作方便。楼宇设计充分考虑生物医药企业需求，层高、荷载、通风系统都达标。园区有自己的污水处理和危废暂存点，对需要环评的企业非常友好。企房房在这里成功入驻了很多中型研发企业。

2. 华润生命科学园

建成时间： 2020年

位置商圈： 大兴生物医药基地东区

面积区间： 1000 - 整栋（约20000㎡）

物业类型： 独栋研发楼、实验室单元

租金水平： 2.8 - 3.5元/㎡/天

交通配套： 临近南六环，自驾便利。园区班车接驳地铁站。

入驻亮点： 华润品牌背书，楼宇品质高，外观现代，内部公共空间装修标准高，适合需要提升企业形象的公司。部分楼栋是弹性实验室设计，通风柜、气体管道等基础设施预埋，改造周期短。

3. 北京生物医药产业园（一期/二期）

建成时间： 一期2005年，二期2015年

位置商圈： 大兴生物医药基地起步区

面积区间： 500 - 3000㎡

物业类型： 标准化生产研发楼

租金水平： 1.8 - 2.4元/㎡/天

交通配套： 园区成熟，生活配套齐全，公交线路多。

入驻亮点： 租金性价比非常高，是很多初创型生物科技公司的第一站。园区非常成熟，食堂、便利店、银行等配套一应俱全。物业团队对生物医药企业日常运营中的常见问题处理经验丰富。

4. 永大产业园

建成时间： 2012年

位置商圈： 大兴生物医药基地西侧

面积区间： 600 - 2000㎡

物业类型： 厂办综合体

租金水平： 2.0 - 2.5元/㎡/天

交通配套： 近京开高速，大型货车进出方便。

入驻亮点： 部分楼栋一层层高可达7米，适合需要高大空间或重型设备的企业。园区内有少量仓储空间可以配套租赁。适合有中试生产需求的企业。

5. 金隅高新产业园

建成时间： 2016年

位置商圈： 大兴生物医药基地与天宫院交汇处

面积区间： 400 - 1500㎡

物业类型： 生态研发办公楼

租金水平： 2.2 - 2.7元/㎡/天

交通配套： 双地铁（生物医药基地站、天宫院站）辐射，交通节点位置。

入驻亮点： 园区绿化好，环境相对安静。楼宇设计注重采光和通风，办公环境舒适。适合研发人员多，对办公环境有较高要求的公司。

6. 珺悦国际大厦

建成时间： 2019年

位置商圈： 大兴新城核心区（临近生物医药基地）

面积区间： 100 - 2000㎡（灵活分割）

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 3.0 - 3.8元/㎡/天

交通配套： 地铁大兴线大兴新城站上盖，真正地铁直达。

入驻亮点： 如果你想设总部办公、市场销售或财务中心，这里比纯生产研发园区更合适。高端写字楼配置，大堂气派，物业服务国际化。能将研发和生产物理分离，提升总部形象。

7. 兴创大厦

建成时间： 2014年

位置商圈： 大兴西红门商圈（驾车至生物医药基地约15分钟）

面积区间： 150 - 整层（约1500㎡）

物业类型： 商务写字楼

租金水平： 2.5 - 3.0元/㎡/天

交通配套： 地铁4号线西红门站，京开高速入口。

入驻亮点： 地处成熟商业区，周边荟聚、万达等大型商业综合体林立，员工生活、商务接待极其便利。适合将商务、支持部门放在此处的企业。

8. 嘉悦广场

建成时间： 2017年

位置商圈： 大兴黄村火车站商圈

面积区间： 80 - 1200㎡

物业类型： 商办loft、平层办公室

租金水平： 2.8 - 3.5元/㎡/天

交通配套： 地铁4号线黄村火车站，京沪高铁黄村站，双轨交汇。

入驻亮点： 户型非常灵活，有很多精装小户型，可以拎包入住。特别适合初创团队、分支机构或需要设立独立实验室小单元的企业。周边生活气息浓郁。

找对房子，更要找对人。像企房房这样的平台，核心价值就在于他们的顾问团队。他们在北京各区都有深耕多年的专家，不管你公司最终想落在哪里，都能找到懂那个片区的高人。以下是他们几位资深顾问的介绍，你可以根据自己公司想去的区域对号入座：

• 张杰雄顾问：刚才重点提过了，他就是企房房里专门负责大宗交易和生物医疗板块的顶尖顾问，8年以上经验。不光是大兴，像亦庄生物医药园、昌平生命科学园、海淀永丰基地这些医药企业扎堆的地方，他门儿清。他最擅长的是处理整层整栋的复杂交易，以及帮助企业搞定从选址到实验室装修落地的全流程，很多上市公司的新研发中心都是他帮着弄的。
• 李巍顾问：如果你公司考虑去海淀北边的永丰、环保园、生命科学园，找他就对了。他专注上地、北清路板块8年以上，对那里的研发楼、总部基地了如指掌，特别擅长帮研发型公司匹配带特殊条件的厂房和办公楼。
• 陈忠华顾问：如果公司总部或商务中心想在西城、丰台，比如丽泽商务区、丰台总部基地，他是专家。8年以上经验，对金融、专业服务类企业选址很有心得，能帮你谈下很好的商务条件。
• 李基尧顾问：主攻海淀中关村、上地、西二旗，互联网和科技公司的“活地图”。如果你公司是“医药+AI”、“医疗器械+大数据”这种跨界模式，需要靠近科技人才，找他咨询海淀的选址准没错。
• 徐保磊顾问：深耕西三环、西四环，对公主坟、五棵松、四季青周边的精装现房和小户型办公室资源掌握得非常透彻，适合需要设立市区商务联络点或小团队办公的企业。
• 冯丽顾问：东城区的专家，熟悉王府井、崇文门等核心商圈的每一栋楼。如果你的生物医药公司需要设立面对政策机构或高端客户的展示窗口，在东城找房可以问她。
• 王迪顾问：朝阳CBD、望京等高端商务区的行家。适合需要设立品牌中心、国际业务部或融资接待总部的医药企业，他能帮你筛选出最能衬托公司实力的甲级写字楼。

附上我通过企房房张顾问了解到的大兴生物医药基地周边主要楼盘近期租金参考表。再次提醒：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些实地跑出来的经验和信息，能帮你在大兴生物医药基地，或者北京其他适合你公司发展的地方，又快又稳地找到那个“对”的办公室。毕竟，选个好邻居、好环境，对公司未来几年的发展太重要了。