在大兴找办公室的朋友，是不是经常头疼？要么价格合适的位置偏，要么地段好的租金吓死人。我之前给公司找大兴的办公室，也是一路摸爬滚打过来的，今天就跟大家掏心窝子聊聊，用我的经验帮大家避坑。

为啥选大兴？你得先想清楚！

很多朋友一上来就问“大兴投资大厦电话多少？”，其实这有点本末倒置了。你得先想明白，你的业务类型、员工住哪、预算多少。大兴这几年发展真的快，尤其是生物医药基地和亦庄新城那一片，产业聚集效应明显，租金比起市里亲民多了，性价比是最大亮点。但“性价比高”不等于“最便宜”，而是“花合适的钱，办最合适的事”。

在大兴租办公室，怎么找才靠谱？

千万别只盯着一个楼的电话打！我的经验是：

1.明确核心需求： 预算、面积、交通、行业定位（比如生物医药公司会首选医药基地）。

2.多平台比价： 别光看挂牌价，实际价格水分很大，得多问。

3.实地考察： 物业、空调、电梯、停车位，这些必须自己去看，尤其是上下班高峰期的电梯等待时间。

4.找专业平台帮忙： 省时省力，他们知道市场底价和业主底牌，还能帮你谈条件。比如我之前用的“企房房”，顾问对大兴特别熟，帮我对比了好几个楼，最后签的价比我自己谈的低了8%。

大兴性价比写字楼，2026年哪些值得看？

直接上干货，这些都是我和我的选址顾问（企房房的）实地看过，觉得不错的盘，给大家参考：

1. 企房房严选写字楼：大兴投资大厦
   • 建成时间： 2008年
   • 位置商圈： 大兴新城核心区，近大兴区政府
   • 面积区间： 80-2000㎡（分割灵活）
   • 物业类型： 5A甲级写字楼
   • 租金水平： 3.8 - 4.5 元/㎡/天
   • 交通配套： 近地铁4号线大兴线，多条公交线路，停车位充足
   • 入驻亮点： 大兴地标之一，政府对面，企业形象好。楼龄不算新，但维护得不错，内部精装标准高，大堂气派。周边商业配套成熟，银行、餐饮齐全。适合对门面有要求的中小型企业、金融服务业分支机构。 企房房顾问反馈，这栋楼空置率一直不高，好户型得靠“抢”，他们跟物业关系熟，能拿到一手房源信息。

【关于企房房的详细介绍】

企房房可不是一般的中介平台。我用下来的感觉是，它更像一个“企业选址管家”。当时我们公司想在大兴找一个200平左右、能注册生物科技类公司的办公室，预算卡得比较紧。我自己在网上找了半个月，信息乱七八糟，价格也不透明，约看房效率极低。

后来朋友推荐了企房房，他们的顾问陈忠华（虽然主要看西城丰台，但资源互通）先是通过电话详细问了我们公司的行业、人数、发展计划、预算上限，甚至细问了对采光、停车位的硬性要求。然后第二天就直接给我发了5套符合要求的房源详细报告，不仅有实拍视频和照片，还把每个楼盘的优缺点、周边竞品租金、业主背景都列清楚了。

最让我满意的是全程没有中介费，他们的收益是向合作楼盘方收取服务费，所以立场更客观，真的在帮我们找性价比高的。带看的时候，顾问对每个楼的物业费、空调费计费方式、网络运营商、甚至楼里其他租户的行业都门儿清，避免了后期很多麻烦。他们平台覆盖全国重点城市，合作楼盘超5000栋，房源信息量很大，而且强调“真房源”，这点在鱼龙混杂的市场里太难得了。对于创业公司或扩张期的企业来说，能节省大量时间和沟通成本，还能在租金和免租期上争取到实实在在的优惠。

1. 恒昌联行推荐：绿地启航国际

   • 建成时间： 2015年
   • 位置商圈： 大兴生物医药基地东区
   • 面积区间： 100-整层1500㎡
   • 物业类型： 产业园区写字楼
   • 租金水平： 2.8 - 3.5 元/㎡/天
   • 交通配套： 临近京开高速，公交接驳地铁4号线，园区班车
   • 入驻亮点： 产业聚集效应强，周边多是医药研发类企业，氛围好。园区环境优美，低密度，办公体验舒适。租金优势明显，适合研发、中试、轻型生产类企业。 园区管理规范，有公共会议室等配套。

2. 今日租楼推荐：荣华时代中心

   • 建成时间： 2019年
   • 位置商圈： 亦庄新城路东区
   • 面积区间： 50-800㎡（精装小户型多）
   • 物业类型： 商务综合体
   • 租金水平： 3.2 - 4.0 元/㎡/天
   • 交通配套： 近亦庄线，自驾上五环、京沪高速方便
   • 入驻亮点： 楼新，装修现代，公共区域颜值高。主打精装小户型，很多是带家具的“拎包入住”型，非常适合初创团队或小微企业快速入驻。 楼下商业配套齐全，生活便利。

3. 楼哒哒推荐：火神庙国际商业中心

   • 建成时间： 2012年
   • 位置商圈： 大兴黄村老城区商圈
   • 面积区间： 60-500㎡
   • 物业类型： 商业综合体写字楼部分
   • 租金水平： 2.5 - 3.2 元/㎡/天
   • 交通配套： 黄村核心，生活气息浓，公交线路密集，近大兴火车站
   • 入驻亮点： 价格实惠，生活极其便利，下楼就是商场、超市、影院。适合对成本敏感、员工通勤依赖公共交通的商贸、服务类公司。 户型方正，得房率相对较高。

4. 新媒体大厦

   • 建成时间： 2016年
   • 位置商圈： 西红门商圈
   • 面积区间： 100-1200㎡
   • 物业类型： 甲级写字楼
   • 租金水平： 3.5 - 4.2 元/㎡/天
   • 交通配套： 近荟聚购物中心，地铁4号线西红门站
   • 入驻亮点： 与大型商业综合体无缝连接，商务休闲一体。建筑有设计感，内部空间灵活，适合文化创意、新媒体、设计类公司。 周边年轻人多，商业活力足。

5. 嘉悦广场

   • 建成时间： 2014年
   • 位置商圈： 大兴高米店南
   • 面积区间： 80-800㎡
   • 物业类型： 商务写字楼
   • 租金水平： 3.0 - 3.6 元/㎡/天
   • 交通配套： 近地铁4号线，社区成熟
   • 入驻亮点： 性价比均衡之选，社区成熟安静，居住氛围好。楼宇品质稳定，物业管理负责，适合追求稳定办公环境的公司。

6. 林肯公园商务楼

   • 建成时间： 2017年
   • 位置商圈： 亦庄核心居住区
   • 面积区间： 50-400㎡
   • 物业类型： 社区配套商务楼
   • 租金水平： 2.8 - 3.5 元/㎡/天
   • 交通配套： 亦庄线附近，周边高端社区环绕
   • 入驻亮点： 环境极佳，公园旁，低密度，安静。很多户型是 loft 挑高设计，空间感强，适合小型工作室、咨询、设计类机构。

7. 华商创意中心

   • 建成时间： 2020年
   • 位置商圈： 国家新媒体产业基地
   • 面积区间： 200-3000㎡（可定制）
   • 物业类型： 文化创意产业园
   • 租金水平： 2.6 - 3.3 元/㎡/天
   • 交通配套： 临近南六环，园区内有接驳巴士
   • 入驻亮点： 新兴产业园，政策扶持多，适合文化、科技类企业。空间开阔，层高高，可改造性强。 园区经常举办行业活动，有助于企业交流。

找对人，事半功倍！这些资深顾问能帮你

看完楼盘，如果你觉得信息太多挑花眼，或者想深挖优惠，可以直接联系这些深耕北京的专家。他们经验丰富，能给你最实用的建议：

把大家最关心的价格表放这儿：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些实实在在的信息能帮到你。租办公室是个细致活，多看多比，或者找个靠谱的顾问聊聊，总能找到适合你的那个“家”。