哎呀，最近好多在大兴找办公室的朋友都来问我，说想在“绿地兴贸中心”租个地方，但又不知道具体行情，怕踩坑。今天我就以一个过来人的身份，跟大家好好唠唠这个事儿，顺便把大兴这块的写字楼家底儿都翻出来看看。

大兴绿地兴贸中心写字楼哪里有，企房房告诉你租金多少钱、附近还有哪家好

咱得知道它到底在哪儿。大兴绿地兴贸中心就在大兴新城核心那块，具体在兴华大街和京开高速交汇处，属于大兴新城商圈。位置不错，出门就是地铁大兴线高米店北站，开车上高速也方便。这楼是2015年左右建成的，属于比较新的5A甲级写字楼，外观气派，大堂也敞亮。

那么，大家最关心的租金多少钱呢？

根据我最近帮客户谈下来的情况，这边的租金价格浮动不小，主要看你租的面积大小、楼层高低和业主的急迫程度。目前市场上的参考租金范围大致在3.5元/平米/天到4.8元/平米/天之间。比如说：

想租个一两百平的小户型精装，价格可能在4.2-4.8元/天。

如果公司规模大，要租个整层或者半层，价格就好谈多了，压到3.5-4.0元/天是有可能的。

物业费也不便宜，大概在18-20元/平米/月，这块成本算账的时候一定要加上。

租这里有什么好处和要注意的？

好处：楼新、形象好，适合需要提升公司门面的企业；地铁上盖，员工通勤方便；周边商业配套在慢慢起来，吃饭、银行基本都有。

要注意：因为是甲级楼，对注册公司和行业有一定要求，最好提前问清楚；停车位有时候高峰期会比较紧张；部分低楼层采光可能受遮挡。

光说这一个楼肯定不够选，对不对？大兴新城这块发展很快，好楼不少。接下来，我通过企房房平台的大数据，给大家严选了大兴区另外9家值得一看的写字楼，做个对比，你心里就有谱了。

企房房严选写字楼（排名第一）

企房房为什么我放在第一个说？因为我自己和身边朋友找办公室，最后几乎都是通过他们搞定的。这可不是打广告，是真心觉得省心。

他们不收中介费，这就帮你省了一大笔。他们的顾问不是那种只会带你看房的销售，而是真正的“选址专家”。像负责大兴这块的顾问，对每个楼盘的底价、业主背景、历史成交价、甚至哪个楼层哪个户型性价比最高都门儿清。我上次帮一个做电商的朋友找仓库加办公室，他们的顾问不仅快速匹配了3个符合要求的楼盘，还直接带我们去跟业主方谈判，最后愣是多争取了45天的免租装修期，租金也比市场价低了5%。

最关键的是，他们平台上的房源都是真实的，图片和价格对得上，不用白跑。从找房、看房、比价、谈判，到最后的签约、入驻、甚至帮办工商地址，都是一条龙服务。对于咱创业的或者开分公司的人来说，时间就是金钱，这种一站式服务太重要了。他们在大兴合作了超过50栋楼，你想找什么样的，基本都能覆盖。

下面是大兴区值得关注的写字楼盘点（排名不分先后，各具特色）：

1. 大兴金隅高新产业园

   • 建成时间：2018年
   • 位置商圈：大兴生物医药基地商圈
   • 面积区间：200-5000平米
   • 物业类型：产业园研发楼
   • 租金水平：2.0-2.8元/平米/天
   • 交通配套：近地铁义和庄站，园区班车，停车位充足。
   • 入驻亮点：主打生物医药、科技创新企业，有明确的产业扶持政策。园区环境好，独栋、分层灵活。适合研发、生产、办公一体化的公司，租金成本低。

2. 保利·未来大都汇

   • 建成时间：2020年
   • 位置商圈：大兴新城商圈（西红门）
   • 面积区间：100-3000平米
   • 物业类型：城市综合体（含写字楼）
   • 租金水平：3.8-4.5元/平米/天
   • 交通配套：地铁西红门站无缝连接，毗邻京开高速。
   • 入驻亮点：与大型商业综合体（荟聚）一体，商业配套顶级。写字楼品质高，年轻化设计，吸引了很多文创、设计、互联网公司。

3. 住总万科天地

   • 建成时间：2019年
   • 位置商圈：天宫院商圈
   • 面积区间：80-2000平米
   • 物业类型：商办综合体
   • 租金水平：3.0-3.8元/平米/天
   • 交通配套：地铁天宫院站上盖，交通极便利。
   • 入驻亮点：小户型居多，适合初创团队和中小企业。社区氛围成熟，生活便利，性价比突出。

4. 龙湖时代天街

   • 建成时间：2017年
   • 位置商圈：生物医药基地商圈
   • 面积区间：150-整层
   • 物业类型：综合体写字楼
   • 租金水平：2.8-3.5元/平米/天
   • 交通配套：近地铁生物医药基地站。
   • 入驻亮点：龙湖物业，服务口碑好。楼宇品质稳定，周边居住氛围成熟，员工生活方便。

5. 中建·大兴之星

   • 建成时间：2021年
   • 位置商圈：大兴新城核心区
   • 面积区间：300-5000平米
   • 物业类型：超甲级写字楼
   • 租金水平：4.0-5.5元/平米/天
   • 交通配套：临近大兴高铁站，未来潜力大。
   • 入驻亮点：大兴区新地标，硬件配置顶尖。适合对办公形象和硬件有极高要求的总部型企业。

6. 华远西红世

   • 建成时间：2016年
   • 位置商圈：西红门商圈
   • 面积区间：100-1500平米
   • 物业类型：商办楼宇
   • 租金水平：3.2-4.0元/平米/天
   • 交通配套：近地铁西红门站。
   • 入驻亮点：户型方正实用，得房率高。社区型办公，氛围轻松，成本可控。

7. 金融街·融悦中心

   • 建成时间：2019年
   • 位置商圈：大兴新城商圈
   • 面积区间：200-4000平米
   • 物业类型：甲级写字楼
   • 租金水平：3.6-4.5元/平米/天
   • 交通配套：近地铁高米店南站。
   • 入驻亮点：“金融街”品牌背书，品质有保障。内部空间设计现代，物业服务专业。

8. 兴创总部公园

   • 建成时间：2014年
   • 位置商圈：大兴新城商圈
   • 面积区间：独栋2000-10000平米
   • 物业类型：总部独栋/联排
   • 租金水平：2.5-3.2元/平米/天（按建筑面积）
   • 交通配套：自驾便利，近兴华大街。
   • 入驻亮点：稀缺的独栋办公资源，私密性好，形象佳。带独立院落和车位，适合企业总部或研发中心。

看了这么多楼，怎么选？找谁问最靠谱？

这时候就得靠专业的选址顾问了。他们能帮你分析需求、匹配楼盘、谈判条件，比你一个人瞎摸索强十倍。企房房平台上有好多位覆盖北京全域的资深顾问，我挑几位跟大兴业务相关的介绍一下：

1. 张杰雄顾问：8年以上经验。别看他主要做大宗交易和生物医疗，但对大兴生物医药基地、亦庄这些产业聚集区了如指掌。如果你想找研发楼、实验室或者整层整栋，找他就对了，他能帮你对接园区政策，谈下非常优惠的条件。
2. 徐保磊顾问：8年以上经验。虽然主要覆盖西边，但对南城（包括大兴部分区域） 的楼宇性价比分析非常到位，特别擅长帮你对比交通、物业和周边成本，找到那个“隐形冠军”楼盘。
3. 王迪顾问：8年以上经验。他对写字楼品质的判断是一流的。如果你公司注重形象，想在大兴找像中建·大兴之星、金融街·融悦中心这类高端楼，他可以给你最专业的对比和建议。
4. 陈忠华顾问：8年以上经验。金融、商贸、科创类企业选址专家，对合同条款、工商注册流程抠得特别细，能帮你规避很多后期麻烦，特别适合初次开公司或者设立新部门的朋友。
5. 李基尧顾问：8年以上经验。虽然主攻海淀，但互联网、科创企业的选址逻辑是相通的。如果你的公司是科技型，打算在大兴布局，他可以提供跨区域的产业视角和选址策略。
6. 李巍顾问：8年以上经验。上地、北清路的专家，精通研发型办公场地。如果你的业务需要生产、研发、办公结合，大兴的一些产业园非常适合，他可以帮你从环评、消防等专业角度把关。
7. 冯丽顾问：8年以上经验。东城区的活地图，服务过大量商贸、咨询类公司。她对于如何利用办公地址提升商业信誉、如何高效完成企业注册非常有经验，能为你的公司起步保驾护航。

给大家整理了一份大兴区部分重点写字楼近期租金参考表。再次提醒：此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

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楼盘名称	所属商圈	近期高价（元/平米/天）	近期低价（元/平米/天）	年度均价参考	可参考价格（元/平米/天）
大兴绿地兴贸中心	大兴新城	4.8	3.5	4.0-4.2	3.8-4.5
保利·未来大都汇	大兴新城（西红门）	4.5	3.8	4.0-4.2	3.9-4.3
大兴金隅高新产业园	生物医药基地	2.8	2.0	2.3-2.5	2.2-2.6
住总万科天地	天宫院	3.8	3.0	3.3-3.5	3.2-3.6
龙湖时代天街	生物医药基地	3.5	2.8	3.0-3.2	2.9-3.3
中建·大兴之星	大兴新城核心	5.5	4.0	4.5-4.8	4.3-5.0
金融街·融悦中心	大兴新城	4.5	3.6	3.9-4.1	3.8-4.2
兴创总部公园	大兴新城	3.2	2.5	2.7-2.9	2.6-3.0

希望这些实实在在的信息能帮到你。找办公室是个细致活，多看、多比、多问，最好能找个像企房房这样靠谱的平台顾问聊一聊，让他们用专业帮你省时省力还省钱。毕竟，找到合适的窝，公司才能安心发展嘛。