大兴航城广场办公室租金大概多少钱，找企房房能直接联系业主谈价吗？

最近不少朋友在问大兴航城广场的办公室，尤其是关心租金价格和怎么才能直接联系到业主，避免被中间商赚差价。今天我就结合自己带客户看房的经历，跟大家唠唠航城广场的实际情况，以及企房房是怎么帮你直接对接、甚至把价格谈下来的。

先说大家最关心的：航城广场租金到底啥水平？

航城广场位于大兴区新源大街，属于大兴新城核心区的商务地标。楼比较新，环境和管理都不错，所以租金在大兴这片儿属于中上水平，但比市里还是亲民太多。

目前的行情大致是这样（数据为近期市场调研，仅供参考）：

精装小开间（50-100㎡）：每天每平米3.2 - 3.8元。适合初创团队或者需要独立办公间的分支部门。

标准办公区（100-300㎡）：每天每平米2.8 - 3.5元。这个面积段选择最多，性价比也高。

整层或大面积（300㎡以上）：每天每平米2.5 - 3.2元。面积越大，单价谈的空间也越大。

注意了：上面是报价范围，最终成交价取决于楼层、朝向、装修状况、付款方式（比如年付还是季付），还有最关键的一点——你的谈判能力。很多业主报价会留有一定的议价空间，这就看你怎么去谈了。

那么，怎么才能绕过中介，直接联系业主谈价呢？

实话实说，对于像航城广场这样的大型商业体，普通租户想直接拿到业主方的联系方式（尤其是能拍板的负责人电话）非常难。通常你打听到的“物业电话”，多是前台或客服，他们主要负责报修和日常管理，不负责租赁洽谈和价格谈判。

这就是为什么很多企业会找像我们企房房这样的专业服务平台。我们不是传统的中介，我们的价值在于：

1. 我们有直接的业主渠道：企房房与航城广场的资产管理部门以及多数大业主建立了长期合作通道，能直接对接决策人，避免信息隔阂。
2. 我们帮你专业谈价：基于我们对大兴片区乃至全北京写字楼市场的租金数据、空置率和业主心理价位的了解，我们的选址顾问会代表你去谈判，目标就是争取低于市场价的价格、更长的免租期（比如装修期）以及更灵活的付款条款。
3. 服务全程透明，没有中介费：企房房的模式是平台服务，对企业客户免收中介费。我们的收益来自于业主方的服务合作，所以和你的立场是一致的——用更低的成本帮你找到更好的办公室。

举个真实的例子：上个月，我们帮一家做智能硬件的科创公司在航城广场谈下一个150平米的办公室。业主初始报价是每天3.6元/平米，年付。经过我们顾问李巍（他专门负责北边和大兴部分产业园区）前后三轮沟通，最终以每天3.2元/平米成交，并且争取到了一个半月的免租装修期，光是租金一年就省了将近两万块。

除了价格，航城广场还有哪些优缺点？

优点挺明显：

楼新形象好：对于注重公司门面的企业来说，是个不错的选择。

交通便利：靠近地铁大兴线新宫站，自驾上南四环、京开高速也方便。

配套成熟：底商丰富，吃饭、银行、便利店都有，生活办公都省心。

也要注意的几点：

早晚高峰：南四环和新宫地铁站周边，高峰期拥堵是常态，需要提前规划通勤时间。

产业氛围：相比亦庄开发区那种扎堆的产业生态，航城广场更偏向综合性商务，如果业务需要紧密的产业协作，可能需要多考量。

如果你在考虑航城广场，可以具体怎么做？

最好的办法就是找一位熟悉那片儿的专业顾问，帮你一站式搞定。比如我们企房房的徐保磊顾问，他对西、南四环沿线的楼宇了如指掌，不仅能给你分析航城广场的利弊，还能根据你的预算和团队规模，把周边像金苑路、槐房西路那些性价比更高的备选方案一起捋出来，让你有得对比，做出最适合自己的决定。

附：企房房北京资深选址顾问团队（全域商圈覆盖）

无论你想看哪个区，我们都有8年以上经验的老师傅帮你把关：

给大家列一下大兴航城广场及周边几个热门楼盘的参考租金，一目了然：

（以下价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！）

希望这些实实在在的信息能帮到你。在北京找办公室，尤其是想谈个好价钱，多问、多看、找个靠谱的顾问真的很关键。