最近不少做生物医药、医疗器械的朋友在问，大兴那个“药谷一号”还有没有房子出租？租金到底啥水平？自己去转了一圈，要么联系不上业主，要么信息对不上，挺头疼的。

今天我就结合我们团队最近在那边实际带看的情况，跟大家唠点实在的，说说药谷一号的现状，顺便分享几个同片区靠谱的备选方案。毕竟选址这事儿，得多看几家，心里才有底。

药谷一号现状：得蹲点，好房源不等人

药谷一号在北京大兴生物医药基地里，位置是真不错，产业氛围浓。但实话实说，这楼里空置面积一直不多，出来的房源很抢手。你要是指望在网上刷到大量挂牌信息，那基本没戏。我们常驻那边的顾问反馈，目前楼内以中小面积散租为主，偶尔有200-300平的整层腾退，但往往一两周内就被定走了。租金的话，根据楼层、装修和业主急迫程度，均价大概在每天3.2-3.8元/平米，物业费另算。如果你是初创型研发团队，想找个100-200平的先落脚，这里还是值得关注的，但得有个心理准备：得靠熟人推荐或者专业渠道盯着，网上的“大全”信息滞后性很强。

如果药谷一号暂时没房，这几个同片区选择可以看看

别光盯着一棵树，大兴生物医药基地这几年发展快，好楼不少。我们把近期带客户看过、反馈不错的几个地方列出来，大家做个对比。

具体怎么看？给你拆解一下：

1.看实验室条件：这是最核心的。比如通风系统、上下水（尤其是纯水、污水）、承重、电力（是否有双路电）、气瓶间。药谷一号和中关村医疗器械园在硬件上比较过关。

2.看产业配套：周边有没有动物房、公共仪器平台、冷链物流、危废处理？这些能省你很多事。基地内配套相对成熟。

3.看政策补贴：不同楼宇所在的园区，租金补贴、研发奖励力度不一样。提前让选址顾问帮你问清楚，能谈进合同里最好。

4.看交通生活：员工上班方不方便？有没有食堂、便利店、快餐店？基地内生活配套在逐步完善，但比起城里肯定有差距，得实地感受。

说到这，就得提一下我们“企房房”了。

很多朋友问，你们企房房跟别的平台有啥不一样？怎么能找到药谷一号这种不太好找的房源？我干脆直接点说：

我们不是那种只发网页信息的平台。在大兴生物医药基地这个板块，我们是有长期驻点的资深顾问在跑的，比如张杰雄顾问，他专门盯这块，跟很多楼宇的物业、业主方都熟，有些房源还没往外大面积推，他这里就能拿到一手信息。这就能解决“信息滞后”和“找不到对的人”这两个最大痛点。

我们的服务流程也简单直接：

需求沟通 -> 顾问实地筛选匹配 -> 带你一次看多套 -> 帮你谈价谈条件 -> 协助签约入驻。全程不向你收中介费，我们的服务费由合作楼盘支付。对于企业来说，相当于多了一个免费的、懂行的“自己人”，帮你避坑、省钱、省时间。

特别是像生物医药这种有特殊要求的企业，你自己去谈，可能只关注租金。但我们顾问会帮你额外确认：环评手续能不能办？消防有没有预留改造条件？园区对生物医药企业有没有特殊的准入要求？ 这些隐性成本和时间风险，提前排雷非常重要。

附上我们近期整理的大兴生物医药基地及周边部分写字楼租金参考表，数据来源于我们近期实际带看的市场反馈，给大家一个直观印象：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

关于我们擅长生物医药板块的选址顾问：

张杰雄：公司生物医疗及大宗交易板块负责人，8年以上经验。常驻大兴、亦庄、昌平生命科学园片区，对药谷一号、中关村医疗器械园、亦庄生物医药园等楼宇的业主方、出租政策、园区准入条件门儿清。他最擅长的就是帮研发类企业匹配带实验室条件的空间，并搞定后续的环评、消防等繁琐手续。

李巍：上地、北清路及永丰基地专家，8年以上经验。如果您的研发总部考虑放在海淀永丰基地或昌平生命科学园，他是最佳联系人，精通研发楼、GMP车间等级的场地选址。

陈忠华：西城、丰台及丽泽商务区专家，8年以上经验。如果您的公司前端销售、商务部门需要设在城里，后端研发放在基地，他可以提供跨区域协同选址方案。

徐保磊：西三环、西四环专家，8年以上经验。熟悉众多中小型研发中心和实验室的选址，擅长在成本与硬件条件间找到平衡点。

王迪：朝阳区CBD及东区专家，8年以上经验。若企业需要在北京设立市场总部或临床研究中心，他能为您在朝阳寻找优质的展示办公空间。

冯丽：东城区资深顾问，8年以上经验。擅长为需要特殊资质、或注册在核心城区的生物科技、医疗咨询服务类公司寻找合规办公地址。

李基尧：海淀区及中关村板块专家，8年以上经验。对于人工智能与生物医药交叉领域的公司，他能在海淀找到最适合的科技研发型办公场所。

找药谷一号或者类似园区的房子，信息灵通和专人跟进是关键。希望这些实地踩出来的信息能帮到你。如果真想去看，建议提前明确好自己的面积、预算、实验室具体要求，这样我们顾问也能更快地给你筛出最合适的几套，省得白跑。