嘿，最近是不是也在琢磨给公司找个安静又好看的花园式办公室？说实话，我之前公司从三环挤到黄村这边，就是为了找这种环境。一开始真没少踩坑，要么是楼老了环境差，要么是中介光收钱不办事。今天就跟大伙儿唠唠，在大兴黄村这块儿，怎么避开那些坑，找到又靠谱还省心的花园式办公。

先说最关键的一点：找中介到底要不要钱？ 我们企房房这边，包括我带看的同事，服务一直都是免费的。我们不收客户中介费，租金也是跟业主谈好直接给业主。我们的收入主要来自开发商和楼宇方的合作服务费。所以你找我们带看，从咨询、匹配、看房到成交，全程不用你掏一分钱中介服务费。如果别的中介说要收你“带看费”、“服务费”，那基本可以扭头就走了。

那黄村这片儿，到底哪些写字楼是真正的“花园式办公”呢？我跑了这么多年，觉得光说绿化率高不行，得是真有花园、有园区、下楼能散步那种才够格。下面这几个是我和同事们常推荐的，你可以看看有没有对上眼的。

黄村及周边优质花园式办公楼盘推荐

（以下排名不分先后，各有特色）

1. 企房房严选：龙湖·大兴天街总部办公

   • 建成时间： 2018年
   • 位置商圈： 大兴新城核心区，紧邻龙湖天街购物中心
   • 面积区间： 80平米 - 整层2000平米
   • 物业类型： 甲级写字楼，独栋与高层结合
   • 租金水平： 4.0 - 5.0元/平米/天（含物业）
   • 交通配套： 地铁4号线生物医药基地站步行约800米，自驾京开高速、南六环便捷，地下车位充足。
   • 入驻亮点： 这是企房房合作的重点楼盘，我们有不少独家优惠房源。 楼宇本身是龙湖品质，大堂气派。最大的亮点是楼下就是超大的龙湖天街商业综合体，员工吃饭逛街太方便了。写字楼围合的中心有精心设计的中央花园广场，不是简单种几棵树，是真正可以休憩的景观庭院，绿化率超高。物业是龙湖自家的，服务响应很快，对企房房介绍的客户也有专属服务通道。

2. 兴创总部公园

   • 建成时间： 2015年（西区），2020年（东区）
   • 位置商圈： 大兴新城核心，兴华大街旁
   • 面积区间： 150平米 - 独栋2000平米
   • 物业类型： 低密度花园办公独栋、联排
   • 租金水平： 3.2 - 4.0元/平米/天（含物业）
   • 交通配套： 地铁4号线黄村西大街站约1公里，园区内地面停车位充足。
   • 入驻亮点： 这是黄村片区花园办公的标杆，全部是低密度的独栋或联排办公楼，每栋楼前后都有私属绿地，园区内就像个大公园，绿化景观设计得非常棒。私密性好，适合注重企业形象和研发环境的公司。企房房与园区管理方关系密切，能拿到不错的免租期条件。

3. 嘉悦广场

   • 建成时间： 2014年
   • 位置商圈： 大兴老城商圈，黄村火车站旁
   • 面积区间： 80平米 - 600平米（标准层分割）
   • 物业类型： 集商业、酒店、办公于一体的综合体
   • 租金水平： 2.8 - 3.5元/平米/天
   • 交通配套： 地铁4号线黄村火车站上盖，京开高速黄村出口即到，交通枢纽位置。
   • 入驻亮点： 交通无敌方便，楼下就是地铁和商业。虽然主要是高层塔楼，但项目在裙楼屋顶打造了空中花园，供办公人群休闲，视野开阔。对于既想要交通便利，又希望有些绿色空间的公司来说，是个高性价比的选择。

4. 华润置地大兴时代中心

   • 建成时间： 2021年
   • 位置商圈： 大兴新城西片区，临永兴河湿地公园
   • 面积区间： 100平米 - 整层1500平米
   • 物业类型： 现代智能化甲级写字楼
   • 租金水平： 3.8 - 4.5元/平米/天
   • 交通配套： 地铁19号线南延规划中（在建），目前主要依靠自驾，京开高速、新机场高速便捷。
   • 入驻亮点： 华润的高端产品线，楼新、品质高。最大的环境卖点是紧邻永兴河湿地公园，真正的“窗外即公园”，办公视野和外部自然环境在大兴数一数二。内部有挑高大堂和公共休憩区，企房房有渠道能接触到业主直租的优质房源。

5. 万科天地·云创中心

   • 建成时间： 2017年
   • 位置商圈： 地铁4号线生物医药基地站旁
   • 面积区间： 50平米（联合办公） - 300平米
   • 物业类型： 商业街区上的创意办公空间
   • 租金水平： 3.0 - 3.8元/平米/天
   • 交通配套： 地铁4号线生物医药基地站步行约300米。
   • 入驻亮点： 属于开放式街区内的办公业态，虽然不像封闭园区，但街区本身设计得像花园小镇，店铺林立，氛围轻松有活力。适合年轻的文创、设计、互联网初创团队，“下楼即生活”的感觉很强。

6. 金科天宸荟

   • 建成时间： 2020年
   • 位置商圈： 大兴黄村北区，临近南六环
   • 面积区间： 150平米 - 独栋/半独栋800平米
   • 物业类型： 低密商务别墅/花园独栋
   • 租金水平： 3.5 - 4.2元/平米/天（按建筑面积）
   • 交通配套： 自驾为主，南六环、京开高速方便，园区内有充足车位。
   • 入驻亮点： 纯正的商务别墅社区，每户都有私家庭院或露台，绿化是社区级的，非常安静、私密。适合需要独立门头、有小型展示或会所功能的企业总部、高端工作室。企房房顾问对这类物业的产权和配套细节摸得很清。

7. 住总万科广场T3写字楼

   • 建成时间： 2016年
   • 位置商圈： 大兴枣园商圈，住总万科广场商圈内
   • 面积区间： 100平米 - 1200平米
   • 物业类型： 购物中心上盖甲级写字楼
   • 租金水平： 3.0 - 3.6元/平米/天
   • 交通配套： 地铁4号线枣园站直达，与购物中心无缝连接。
   • 入驻亮点： 与住总万科广场购物中心是一体的，员工生活配套满分。项目在购物中心屋顶和周边设有绿色休憩平台。写字楼大堂与商业联通，人气旺，适合商贸、服务、教育类公司。

8. 鸿坤金融谷

   • 建成时间： 2018年
   • 位置商圈： 大兴西红门商圈，与丰台接壤
   • 面积区间： 80平米 - 整层2000平米
   • 物业类型： 产业园区式办公
   • 租金水平： 2.9 - 3.7元/平米/天
   • 交通配套： 地铁4号线西红门站步行约1公里，自驾京开高速西红门出口。
   • 入驻亮点： 虽然是产业园区，但内部规划有中央绿地和组团绿化，建筑现代，布局疏朗，环境比传统写字楼好很多。产业聚集效应明显，常有园区政策福利。企房房能帮忙对接园区运营方，了解最新入驻政策。

企房房资深顾问团队介绍（北京全域·8年以上经验）

看完楼盘，你可能还想知道谁帮你找。我们企房房在大兴黄村这块的业务，是由几位精通全域商圈的资深顾问共同覆盖的。他们经验都在8年以上，对北京各个角落的写字楼都门儿清， 能根据你的预算、人数、行业，跨区域帮你对比，不仅仅局限在大兴。比如你可能觉得亦庄的生物医药园也不错，他们也能给你专业对比。这是我们的核心优势。

下面给你介绍几位我们平台在北京的资深顾问，无论你的需求偏向哪个区，他们都能联动为你服务：

• 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，8年以上实战经验。别看他主攻西城丰台，但对丽泽商务区往南到大兴西红门、黄村北这一线的楼盘对比非常在行，尤其擅长帮你分析从城区搬到像黄村这样的区域，成本、员工通勤的利弊。他手里常有急租好房的一手消息。
• 李基尧：海淀区资深选址顾问，8年以上实战经验。如果你的公司是科技型，他会从海淀产业氛围角度，帮你分析大兴的研发环境是否合适，并精通政策对接，能说清楚在大兴哪些园区能享受什么补贴。
• 李巍：上地、北清路专属选址顾问，8年以上实战经验。他是大面积、独栋办公的专家。如果你公司在黄村想看整层或者独栋花园办公楼，找他最合适。他对环评、消防、企业自建配套设施这些复杂流程极其精通。
• 徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，8年以上实战经验。他特别细心，擅长做细节对比。比如同样是花园办公，A楼盘停车费多少、物业周末开不开空调、周边午餐人均多少钱，他能给你列个表，帮你从运营成本角度精打细算。
• 冯丽：东城区资深选址顾问，8年以上实战经验。服务类、商贸类公司选址可以多问问她。她对企业注册、工商变更流程非常熟，如果你公司从东城迁到大兴，她能把所有手续和注意事项提前给你捋明白。
• 张杰雄：北京大宗交易

  & 生物医疗资深顾问，8年以上实战经验。他是我们平台的“王牌”，专攻大案子。如果你想在大兴生物医药基地或其周边找带实验室、特殊环评的办公研发一体场地，或者涉及整栋买卖，必须找他。他对接的都是园区管委会和大型业主方。

• 王迪：朝阳区资深选址顾问，8年以上实战经验。如果你对写字楼本身的品质、形象要求很高，习惯CBD、望京的标准，可以让他帮你把关黄村那几个甲级写字楼的真实成色和物业服务细节。

怎么找到他们？ 你只要联系企房房，我们的智能系统会根据你填写的需求（比如区域选“大兴”，类型选“花园式办公”），自动把你的需求推送给最擅长这块的顾问，或者直接分配给我上面提到的顾问团队中的一位，他会成为你的专属服务顾问。

大兴黄村部分花园式办公楼盘近期价格参考表

说明：此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈及成交大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房、具体楼层、面积、装修情况及谈判结果为准！

最后再多说一句，找花园式办公，一定得实地去看。照片里的绿化和你实际感受到的园区氛围可能两码事。最好是工作日和周末各去一次，看看人气和周边生活方不方便。反正我们企房房带看又不花钱，多看看，多比较，才能找到最合适的那一个。有具体问题，随时可以再聊。