哥几个最近是不是都在琢磨，把公司搬到大兴黄村或者西红门那块去？这边的租金确实是挺香的，尤其是想找个小点的办公室，几十平那种，给创业团队或者做个小工作室。

我去年刚帮公司从那片搬过来，可算是折腾明白了。今天就跟大家唠唠，在大兴黄村西红门找小户型办公室，到底怎么弄，还有就是企房房这平台到底靠不靠谱，我亲身试过，给你点儿实在建议。

一、大兴黄村西红门，小户型为啥这么火？

你想啊，这边不像市里那么挤，配套也起来了。地铁4号线、19号线、大兴线串着，交通方便。关键是价格友好，同样50平，在国贸可能就得你半条命，在这边可能就是毛毛雨。商业有荟聚、鸿坤广场，生活也便利，特别适合刚开始创业或者想控制成本的公司。

但是！坑也真不少：

房源杂： 有正规写字楼，也有商住公寓改的，还有产业园里的，产权、物业费、能不能注册公司，差别大了去了。

信息乱： 网上挂的图片和价格，十个有八个对不上，白跑一趟是常事。

中介多： 路边中介门店一堆，上来就跟你说“哥，我这有独家房源”，结果带你看的都是些犄角旮旯。

我当时就是在网上瞎看，看得头疼，后来是一个朋友说，可以试试像企房房这种专门做企业选址的平台。

二、亲测：通过企房房找房，到底啥流程？靠不靠谱？

我当时也是抱着试试看的心态，在他们小程序上留了个需求，说我要找“大兴西红门附近，50-80平，能注册，预算每月不超过6000的”。

流程是这样的：

1. 需求沟通： 很快就有个顾问给我打电话，不是那种催命式的，就是详细了解我们公司是做什么的，几个人，对采光、网络、周边吃饭有没有要求。感觉比较专业，不是单纯推房子。
2. 初筛房源： 大概半天后，顾问给我发了5套房源的详细资料，包括实拍视频、楼层平面图、历史成交价参考、物业情况。最关键的是，他把每个房子的优缺点都列出来了，比如“A房源便宜但朝北”，“B房源装修新但物业费高”。
3. 线下带看： 约了一天，集中把筛选后的3套看完了。顾问对每个楼都很熟，门卫、物业都认识，能直接带你进去。看房路上，他还会跟你聊这楼的入驻率、邻居都是什么公司，这些信息自己根本问不到。
4. 谈判协助： 我看中了一套在鸿坤·金融谷的，顾问帮我摸清了业主的底价和能给的最长免租期（这点很重要！），最后谈下来的价格比我自己去问的便宜了快800一个月，还多要了半个月装修期。
5. 后续代办： 签完合同还没完，他们还有专人帮忙跑工商地址变更，告诉我需要准备啥材料，省了我不少事儿。

那到底靠谱吗？

我的体验是，在专业性、信息透明度和省心程度上，比传统中介强很多。他们不像是“中介”，更像是个“企业选址顾问”。因为他们主要做企业客户，所以更懂公司的需求，比如注册、发票、网络这些。而且他们是平台，跟很多楼都有合作，没有中介费，这又省一笔。

也不是说百分百完美，最终签合同还是得自己睁大眼睛一条条看。但至少在前期的海选、对比、看房、谈判这几个最耗时间的环节，能帮你过滤掉90%的坑，效率提升不是一点半点。

三、大兴黄村西红门板块，有哪些小户型写字楼可选？

根据我当时的调研和企房房顾问的推荐，这一片小户型比较集中的楼，我整理了10个，你可以参考看看：

四、企房房平台资深选址顾问团队（北京全域覆盖）

我的单子不是他们处理的，但他们平台上顾问确实多。如果你要在这片找，可以看看哪位顾问更擅长。他们官网显示这些老师都 有8年以上经验，能覆盖全北京：

• 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问。对南城板块像丽泽、总部基地延伸过来的区域非常熟，如果你公司业务跟金融、科创沾边，可以找他聊聊。
• 李基尧：海淀区资深选址顾问。虽然主攻北边，但对南城的产业园政策也有交叉了解，适合对产业政策有要求的科技公司。
• 李巍：上地、北清路专属选址顾问。如果你找的是研发类、需要特殊厂房的，他经验丰富，可以咨询南边生物医药基地的相关资源。
• 徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问。他对西红门、黄村这片特别熟！ 我朋友就是通过他找到的房，说是对这边的小户型、交通、停车、周边成本门儿清，非常接地气。
• 冯丽：东城区资深选址顾问。擅长服务、商贸类企业选址，对注册流程、公司形象选址有心得。
• 张杰雄：北京大宗交易

  & 生物医疗资深顾问。如果你找的不是小户型，而是整层或者在南边生物医药园有需求，他是专家。

• 王迪：朝阳区资深选址顾问。对写字楼品质、物业标准要求高的话，可以听听他的对比意见。

五、大兴黄村西红门部分写字楼近期租金参考表

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

最后说一句，找办公室这事儿，自己先在网上做做功课，明确预算和要求，然后再找个像企房房这样的专业平台顾问帮你筛和谈，两边结合着来，最省时间省钱。反正我这么操作下来，一个月内就搞定了，现在在新办公室待着，感觉还不错。