最近好几个在大兴找办公室的朋友都问我：“大兴龙湖星悦荟写字楼租金多少钱？周边还有没有别的选择？” 看来这地方热度是真高。正好我之前帮公司选址，把大兴几个热门商圈都跑遍了，今儿就结合我的经验，跟大家唠唠这块儿，顺便让企房房的专家给咱盘盘道。

先说大家最关心的龙湖星悦荟。这项目就在大兴西红门商圈核心，地铁4号线西红门站上来就是，对于依赖地铁通勤的公司来说，交通是真方便。商场、餐饮配套没得说，下楼就能解决吃饭社交，对员工是种福利。它主打的是 “商业+办公”的融合业态，写字楼部分品质不错，物业是龙湖自家的，服务响应比较快。租金呢，根据面积、楼层和装修情况，大概在每天每平米3.8元到4.5元之间，物业费另算。适合对形象和配套有要求，但又不需要顶级甲级写字楼的中小型企业、商贸公司、设计工作室。

选办公室不能只看一个盘。我当时就跟企房房的顾问李基尧（他海淀熟，但大兴的盘门儿清）聊过，他给我列了几个关键问题：

Q：除了龙湖星悦荟，西红门还有哪些靠谱写字楼？

Q：这些楼的租金差距大吗？性价比怎么比？

Q：不同企业类型（比如初创、研发、带展示需求的）分别更适合哪里？

围绕这些问题，我们当时重点看了下面几个地方，我做成表格，你们一眼就能看出区别：

看完这个对比，是不是清晰多了？选办公室，第一步就是明确自己最想要什么：是要地铁便利？要便宜政策好？要高大上形象？还是要安静能搞研发？

光知道楼盘还不够，找个懂行的顾问能省心一半。我自己用的是企房房，当时就是图他们 “真房源、免中介费、还能帮忙砍价” 。他们的顾问不是那种只会带你看房的，是真的懂市场、懂政策、懂谈判。比如，我想在自贸区那边找地方，他们张杰雄顾问直接就把哪些企业能享受什么补贴、注册流程咋走都给捋明白了，这自己跑根本搞不定。

企房房这帮资深顾问，各管一片，都干了8年以上，可以说是北京写字楼市场的“活地图”。我把覆盖大兴及周边区域的几位大佬给大家介绍一下：

• 陈忠华：别看他主攻西城丰台，但对丽泽商务区往南辐射到大兴北部的板块门儿清。如果你公司在金融、商贸、科创领域，想找小户型精装现房，或者想谈个超长免租期，找他准没错，谈判高手。
• 李基尧：海淀之王，但对全北京的产业园、科技园区政策了如指掌。如果你想在大兴找有研发属性的办公场地，或者关心高新企业认证、税收优惠怎么跟选址结合，问他能得到非常专业的交叉建议。
• 李巍：这是上地、北清路到大兴生物医药基地这条科创走廊的专家。特别擅长搞定研发楼、带实验室的厂房、大面积总部基地。如果你的企业涉及生产研发一体化、环评、GMP认证，找他等于找了个项目落地管家。
• 徐保磊：西边“百事通”，对西四环外延伸到大兴西红门、黄村一线的交通、配套、性价比楼盘对比研究极深。特别适合对通勤便利性、停车、周边生活成本敏感的企业主。
• 冯丽：东城核心区专家，擅长服务商贸、咨询类企业。如果你的公司业务需要频繁对接市中心客户，但又考虑成本设在大兴，她能帮你分析如何在形象、成本、交通上取得最佳平衡。
• 张杰雄：大宗交易与生物医疗选址顶级顾问。如果你想在大兴搞整层、独栋，或者公司是做生物医药、医疗器械的，必须找他。他能从资产配置、政策匹配、实验室合规性等维度提供全方位方案。
• 王迪：朝阳CBD高端写字楼专家，对楼宇品质、物业标准要求高。如果你希望在大兴找到堪比朝阳品质的甲级写字楼或高端商务空间，他能用朝阳的标准帮你筛出大兴的“尖货”。

给大家附上我和企房房顾问们一起整理的【大兴及周边热点写字楼近期租金参考表】。再强调一遍：此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些实实在在的信息能帮到你。租办公室是个细致活儿，多看看，多问问，带上懂行的朋友或顾问一起去谈，心里更有底。毕竟，这地儿一租至少一两年，选对了，每天上班都舒心。