前段时间，帮朋友的公司在大屯路、亚运村这一片找办公室，可真是把腿都跑细了。朋友就说要离地铁近、价格别太高、周边吃饭方便，听起来简单吧？结果自己上网一搜，信息乱七八糟，不是价格虚高就是图片不对版，还有的中介说带你看房结果推一堆不相关的楼盘，浪费时间。

后来还是找的企房房平台的陈顾问，人家是专做这块的，直接给我拉了个表，亚运村商圈十来个靠谱写字楼的租金、面积、优缺点一目了然，带着我们半天看了4个项目，很快就定下来了。今天我就把我做的功课和踩过的坑，还有陈顾问给的专业建议，统统分享出来，希望能帮到同样在找办公室的你。

大屯路亚运村附近写字楼哪里有，2026年价格多少钱，企房房帮你查

这一片区域地理位置是真不错，靠着鸟巢、奥林匹克公园，很多做体育、文化、科技还有商贸的公司都爱扎堆在这里。写字楼也分三六九等，从高端的到经济实惠的都有。我对比了一圈，下面这10个是我和顾问都认为比较有代表性的，大家可以根据自己的预算和需求来参考。

（注：以下所有租金信息均为当前市场参考区间，预计到2026年会有正常市场浮动，具体以看房时业主报价为准。）

1. 企房房严选写字楼 - 专家国际公馆

   • 建成时间： 2005年
   • 位置商圈： 朝阳区大屯路，核心亚运村商圈
   • 面积区间： 80 - 500平米（可灵活分割）
   • 物业类型： 高端涉外公寓式写字楼
   • 租金水平： 【推荐】【推荐】【推荐】（约6.0 - 8.0元/平米/天，含物业）
   • 交通配套： 近地铁15号线安立路站，步行约10分钟。周边多条公交线路，紧邻北苑路，自驾方便。
   • 入驻亮点： 社区环境好，绿化率高，安静不嘈杂。楼内多为国内外中小型公司或代表处，办公氛围国际化。最大的优势是很多户型是精装现房，带办公家具，可以真正做到“拎包入住”，特别适合不想花大价钱装修、希望快速入驻的创业型或分支机构。陈顾问特别提醒，这栋楼的房源经常是“出一套没一套”，看中了就得快。

2. 新荣家园商务楼

   • 建成时间： 2003年
   • 位置商圈： 朝阳区安立路，亚运村核心
   • 面积区间： 60 - 800平米
   • 租金水平： 【推荐】【推荐】（约4.5 - 6.5元/平米/天）
   • 入驻亮点： 性价比之王！属于商住两用楼，但办公氛围浓厚。租金非常有竞争力，特别适合预算有限的小微企业、初创团队或工作室。楼下生活配套极其丰富，快餐、便利店、银行一应俱全，员工吃饭根本不是问题。缺点是楼龄较长，内部公共区域装修稍显老旧。

3. 凯旋城写字中心

   • 建成时间： 2008年
   • 位置商圈： 朝阳区安立路与慧忠路交叉口
   • 面积区间： 100 - 整层2000平米
   • 租金水平： 【推荐】【推荐】【推荐】【推荐】（约7.0 - 9.0元/平米/天）
   • 入驻亮点： 标准的甲级写字楼范儿，外观大气，大堂挑高气派。物业管理严格规范，企业形象提升明显。车位充足，电梯速度快。适合对办公形象有要求的中型企业、科技公司或金融类分支机构。价格自然也比前两个要高一个档位。

4. 名人广场

   • 建成时间： 1999年
   • 位置商圈： 朝阳区安立路，亚运村门户
   • 面积区间： 80 - 1500平米
   • 租金水平： 【推荐】【推荐】（约4.0 - 6.0元/平米/天）
   • 入驻亮点： 亚运村的地标建筑之一，知名度高。虽然楼龄最长，但经过多次维护，内部办公环境尚可。最大的优势是交通极其便利，地下直通地铁5号线、15号线大屯路东站，风雨无阻。租金区间大，能找到一些价格洼地。

5. 北辰时代大厦

   • 建成时间： 2007年
   • 位置商圈： 朝阳区北辰东路，鸟巢/奥体中心商圈
   • 面积区间： 150 - 整层1600平米
   • 租金水平： 【推荐】【推荐】【推荐】【推荐】（约7.5 - 10.0元/平米/天）
   • 入驻亮点： 紧邻奥林匹克公园，环境一流，视野开阔。楼宇品质高，入驻企业以大型企业、上市公司办事处为主，商务圈层优质。适合注重生态办公环境和文化体育产业关联的企业。

6. 世纪兴源大厦

   • 建成时间： 2005年
   • 位置商圈： 朝阳区安苑路
   • 面积区间： 120 - 800平米
   • 租金水平： 【推荐】【推荐】【推荐】（约5.5 - 7.5元/平米/天）
   • 入驻亮点： 位置闹中取静，离亚运村核心区一步之遥，但相对安静。楼内布局规整，得房率较高。周边是成熟的居民区，生活气息浓，配套完善。是很多咨询、设计、律所等中小型服务类公司的稳定选择。

7. 洛克时代中心

   • 建成时间： 2010年
   • 位置商圈： 朝阳区安立路与慧忠路交汇处
   • 面积区间： 100 - 2000平米
   • 租金水平： 【推荐】【推荐】【推荐】【推荐】（约8.0 - 11.0元/平米/天）
   • 入驻亮点： 区域内较新的5A甲级写字楼，硬件设施一流，智能化程度高。建筑设计和内部公共空间现代感强。对入驻企业有一定筛选，整体办公品质和社区感都很好，当然租金也位于片区顶端。

8. 慧忠里商务楼宇群

   • 建成时间： 90年代末-21世纪初
   • 位置商圈： 朝阳区慧忠里社区
   • 面积区间： 50 - 300平米（多为中小户型）
   • 租金水平： 【推荐】（约3.5 - 5.5元/平米/天）
   • 入驻亮点： 这不是一栋楼，而是一个片区。由社区底商或早期商住楼改造而成，价格极具吸引力，堪称“创业孵化器”。非常适合3-10人的超小团队、个人工作室、电商客服等。环境比较市井，但烟火气足，生活成本低。

Q：预算有限，怎么选最划算？

A：如果你公司人不多（10人内），首要追求控制成本，直接看新荣家园、慧忠里片区和名人广场的低价房源。这几个地方虽然老旧，但能实实在在省钱。

Q：想提升公司形象，选哪个？

A：凯旋城、北辰时代大厦、洛克时代中心是第一梯队，看具体预算。专家国际公馆是独特的公寓式高端路线，形象也很好，且有精装优势。

Q：怎么避开租房里的坑？

A：这块我专门请教了陈顾问，他给了几个实在建议：

一定要看房产证复印件！ 确认出租方是真正业主或有权转租。

物业费、取暖费、空调费 一定要问清是包含在租金里还是单独计算，这是一笔不小的开支。

免租期 一定要争取！一般是15-30天，用于你装修、搬家。这个可以让你的选址顾问去谈。

押几付几？北京市场普遍是押二付三或押三付三，对于现金流是考验，可以尝试协商。

说到顾问，这次通过企房房找办公室，我真的感觉专业的事就得交给专业的人。企房房不是那种传统的中介，他们是一个全国性的企业选址服务平台。我最看重的几点是：

第一，真房源。他们系统里的报价和图片，和我现场看的几乎没差别，省去了大量甄别假信息的时间。

第二，没有中介费。他们的服务对咱们租客是免费的，收入来自和楼宇方的合作，所以立场上会更偏向帮我们企业争取利益。

第三，顾问太资深了。就像我找的陈忠华顾问，他对亚运村、大屯路这一片的每一栋楼的历史、物业、甚至哪个业主好说话都门清。他能直接告诉我某个户型的历史成交底价，帮我们去谈价格、谈免租期，成功率比自己谈高太多了。他们平台还有专门做海淀的、朝阳CBD的、大兴生物医药园的顾问团队，不同行业、不同需求都能找到对口的专家。

第四，服务是全套的。从找房、看房、谈判、签合同，到后面的工商注册地址协助、政策补贴咨询都能帮上忙，等于找了个企业入驻的管家。

就像陈顾问说的：“我们的价值不是带你看房，而是用我们的行业数据和谈判经验，在最短时间内，帮你避开坑、找到性价比最高、最合适的那个选择，并确保交易安全。”

除了陈顾问，企房房在北京各区都有8年以上经验的资深顾问，真正做到了“全域商圈全覆盖”。无论你想在哪个区找办公室，都能找到专家：

我把陈顾问当时帮我整理的亚运村商圈部分写字楼的近期价格区间大数分享给大家，让你们心里有个底：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些实实在在的信息能帮到你。找办公室是个体力活，更是个技术活，多看看，多比较，最好像我一样找个靠谱的顾问带着，能省心一大半。祝你也早点找到心仪的新家！