最近好几位创业的朋友都来问我，说想搬到大望京那片儿去，感觉那边互联网公司多，氛围好，但又担心价格。老听到“大望京商务区”这名头，感觉高端，就觉得肯定特贵。其实啊，这里面学问大了，贵的有国贸级别的，便宜的也有不少性价比超高的，关键看你知不知道去哪儿找，怎么谈。

我在北京做了快十年选址，望京这块儿踩过的楼盘不下三十个。今天就拿我自己的经验，给你掰扯掰扯在大望京商务区，怎么找到价格合适的写字楼。别光盯着那几个地标性大楼，往周边走走，或者看看一些“宝藏楼”，价格能差出小一半去！

先搞清楚：大望京商务区到底有多大？

很多人一说望京，就只想到望京SOHO、望京街那一片。这没错，但那叫“小核心”。其实“大望京商务区”的范围要大得多，大概可以分成这么几个圈：

1. 核心A圈（最贵）：望京SOHO、保利国际广场、绿地中心这些，位置最好，形象最靓，价格也最硬。
2. 核心B圈（性价比高）：像融科望京产业中心、望京商业中心、方恒时代中心这些，离地铁近，楼龄稍长一点，但物业管理和品质都不差，价格就亲民多了。
3. 外围潜力圈（很实惠）：东北边的利星行中心（有点偏）、西北边的朝来科技园、和盈中心等已经开始有商务氛围，价格比核心区能低不少，适合对价格敏感，或者需要更大面积的公司。
4. 南部拓展圈（需淘金）：比如望京南地铁站附近的兆维工业园改造楼、一些临街的商业楼。这里办公环境相对杂一些，但小面积、低总价的房源特别多，很多初创团队的第一间办公室都在这。

企房房严选：大望京商务区高性价比写字楼推荐

下面这几栋楼，都是我最近带客户看过，普遍反馈不错，价格在区域内算是有优势的。直接上干货！

1. 企房房严选 · 融科望京产业中心

建成时间：2008年

位置商圈：望京核心B圈，紧邻望京街

面积区间：80平米 - 整层1500平米

物业类型：甲级写字楼

租金水平：5.5 - 6.5元/平米/天

交通配套：步行至望京地铁站约8分钟，周边餐饮、银行、便利店一应俱全。

入驻亮点：楼体方正，实用率高。虽然是08年的楼，但维护得非常不错，大堂和公共区域都很气派。重点是，这里的业主不少是自持的，议价空间相对灵活，尤其是对长租客户。物业服务是港资背景，响应速度很快。属于典型的“里子比面子更实在”的楼。

2. 望京商业中心 (D座等)

建成时间：2006年

位置商圈：望京核心B圈，望京SOHO斜对面

面积区间：50平米 - 800平米

物业类型：商业/写字楼综合体

租金水平：5.0 - 6.0元/平米/天

交通配套：望京地铁站步行5分钟，底商极其丰富，生活便利度满分。

入驻亮点：烟火气足，配套无敌。这里商业氛围浓厚，下楼啥都有。很多中小型公司、本地生活服务类企业爱扎堆这里。租金跨度大，能找到不少小面积的“漏”。需要注意的是，部分楼层产权分散，要选对业主。

3. 方恒时代中心

建成时间：2010年

位置商圈：望京核心B圈，靠近望京东站

面积区间：100平米 - 整层2000平米

物业类型：甲级写字楼

租金水平：5.8 - 7.0元/平米/天

交通配套：临近望京东地铁站，14号线和15号线换乘便利。

入驻亮点：品质在线，价格适中。楼很新，设计和品质都接近核心A圈的水平，但价格更有优势。视野开阔，窗户大，采光好。大堂挑高气派，企业形象不输。是追求一定品质又不想支付顶级溢价的公司的好选择。

4. 朝来科技园 (一期/二期)

建成时间：2013年

位置商圈：望京外围潜力圈，北五环来广营桥

面积区间：150平米 - 独栋5000平米

物业类型：科技园区/研发楼

租金水平：3.8 - 4.8元/平米/天

交通配套：依赖自驾或班车，离地铁稍远（14号线善各庄站），但园区环境好，停车位充足且便宜。

入驻亮点：价格洼地，环境优美。如果你不是非得挤在地铁口，这里绝对是宝藏。租金几乎是核心区的一半，但楼是新的，园区有绿化，安静适合研发。很多需要实验室、测试间的科技公司选这里。还能争取一些园区的产业政策。

5. 利星行中心

建成时间：2016年

位置商圈：望京东北角，相对独立

面积区间：200平米 - 整层

物业类型：超甲级写字楼

租金水平：6.5 - 7.8元/平米/天

交通配套：目前公共交通是短板，主要靠驾车。未来有规划地铁。

入驻亮点：用B圈价格享受A圈品质。这楼硬件绝对是望京顶级的，但因为位置稍偏，租金比望京SOHO低不少。适合对办公环境要求极高，但预算又够不上绝对核心地标的企业。楼内有不少知名企业总部。

6. 和盈中心

建成时间：2015年

位置商圈：望京西北部，靠近来广营

面积区间：100平米 - 1500平米

物业类型：商务写字楼

租金水平：4.5 - 5.5元/平米/天

交通配套：离地铁站（14号线东湖渠站）步行约12分钟，周边路网发达。

入驻亮点：性价比突出，楼龄新。楼很现代，内部装修也不错，价格却非常接地气。属于被很多人忽略的优质选项。周边餐饮配套也在快速完善中。

7. 望京大厦 (及周边改造楼宇)

建成时间：2000年左右 (部分改造)

位置商圈：望京南部拓展圈

面积区间：40平米 - 300平米

物业类型：老牌写字楼/商业改造

租金水平：3.5 - 4.5元/平米/天

交通配套：望京南地铁站附近，交通便利。

入驻亮点：总价最低，灵活便捷。这里是初创公司和迷你团队的乐园。很多房源是房东自己隔出来的小间，装修简单，但月租金可能只要三五千块钱，就能在望京有个正式的注册地和办公点。环境和物业管理就别要求太高了。

8. 保利国际广场 (T3等稍老单元)

建成时间：2016年

位置商圈：望京核心A圈

面积区间：150平米起

物业类型：超甲级写字楼

租金水平：7.0 - 9.0元/平米/天 (T1/T2贵，T3或低楼层有惊喜)

交通配套：望京东站上盖，顶级交通枢纽。

入驻亮点：用智慧住进地标。保利国际广场是望京的绝对名片。虽然整体贵，但它的T3塔楼或者一些低区、景观稍差的单元，价格会比T1/T2的高区房源有明显差距。通过企房房这样的平台去谈，有时能以意想不到的价格拿到，实现“降维入驻”。

想找便宜房，这几位资深顾问你得认识

光知道楼不行，还得有懂行的人帮你谈。企房房在大望京商务区深耕多年的顾问团队，能帮你把价格摸到底。他们都是8年以上的老炮，对每个楼的业主脾性、底价门儿清。

大望京商务区部分写字楼近期租金参考（数据来源于企房房市场调研）

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

找房的时候，别只问“多少钱一平”，多问问“这个价包含物业费吗？”、“停车费怎么算？”、“免租期能给多久？”。把这些成本加起来，再除以你实际能用的面积，才是真正的“使用成本”。希望这些实实在在的信息，能帮你在热闹的大望京，找到那间又合适又实惠的办公室。