最近帮好几个文创、设计公司朋友在大望路这边找办公室，发现很多人上来就问电影产业园。其实那地方名气大，但可出租的办公室不一定最适合你。这附近能选的地儿真的不少，我结合自己跑了好几趟的经验，还有从企房房的王迪师傅（他专盯朝阳这片8年了）那儿打听到的内部消息，给大家捋一捋。

一、先搞明白，为什么大家都盯着大望路这块？

说白了，就是位置和氛围。大望路紧挨着国贸CBD，但租金又比国贸核心区友好那么一截。交通不用说了，地铁1号线、14号线、大望路站，去哪都方便。周边商业配套成熟，吃饭、见客户、员工上下班都很便利。

二、除了电影产业园，这附近还有哪些靠谱选择？

我问过王师傅，他给我画了个圈，说大望路-国贸这片，办公选址可以分三个梯队看，我总结了张表给大家对比：

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梯队	特点	适合谁	租金参考 (元/㎡/天)
第一梯队（地标/甲级）	楼新、形象好、物业顶级、配套全	中型以上企业、注重品牌形象、资金充足	8 - 12+
第二梯队（优质/乙级）	楼龄适中、性价比高、位置便利	成长型企业、初创团队、对成本有要求	5 - 8
第三梯队（创意/产业园）	空间灵活、产业聚集、氛围好	文创、设计、新媒体、小团队、初创公司	4 - 7

三、企房房严选的周边8栋优质写字楼盘点

下面是王迪师傅根据最新带看反馈，给我梳理的几个实打实的项目，我按推荐指数排了个序，第一个就是他主推的“隐藏宝藏”。

1. 华贸中心写字楼集群（企房房严选）

建成时间： 2005-2008年

位置商圈： 大望路与建国路交汇处，华贸商圈核心

面积区间： 100㎡ - 整层2000㎡+

物业类型： 超甲级/甲级写字楼

租金水平： 9-12元/㎡/天

交通配套： 大望路地铁站无缝衔接，紧邻华贸购物中心、丽思卡尔顿等

入驻亮点： 王师傅说这是大望路片区的“面子担当”，虽然楼龄不最新，但 品质、地段和商务氛围依然是顶级。关键是，企房房和这里的好几栋楼（像19号写字楼）有深度合作，能拿到 小面积稀缺的房源 和很不错的 免租期。对于想在大望路口有个好门面的公司来说，这里比国贸核心区划算。适合传媒、金融、知名律所等。

2. 万达广场写字楼

建成时间： 2005年

位置商圈： 万达广场楼上，CBD东门户

面积区间： 80㎡ - 1500㎡

物业类型： 乙级偏上写字楼

租金水平： 6-8元/㎡/天

交通配套： 大望路站出站即到，楼下万达广场吃喝玩乐一条龙

入驻亮点： 生活便利性无敌，对于年轻人多的公司吸引力巨大。楼里公司类型比较杂，但氛围热闹，性价比高。王师傅提醒，看房时要特别注意窗户朝向和内部格局，有些户型得仔细挑。适合电商、贸易、服务型公司。

3. 温特莱中心

建成时间： 2002年

位置商圈： 东三环中路，金台夕照地铁站旁

面积区间： 150㎡ - 1000㎡

物业类型： 老牌乙级写字楼

租金水平： 5-6.5元/㎡/天

交通配套： 地铁10号线、1号线换乘便利，紧邻财富中心

入驻亮点： 性价比之王，楼虽然有一定年头，但维护得不错，大堂气派。这个租金能在东三环沿线找到这么大的空间，非常难得。特别适合 需要稳定办公、对单平米成本控制严格 的公司。适合中小型科技公司、办事处、培训机构。

4. 蓝堡国际中心

建成时间： 2006年

位置商圈： 西大望路，慈云寺桥东南角

面积区间： 120㎡ - 800㎡

物业类型： 乙级写字楼

租金水平： 5.5-7元/㎡/天

交通配套： 近地铁1号线、14号线，周边多条公交线路

入驻亮点： 独栋写字楼， 得房率高，内部比较方正，没有太多零碎空间。周边没有大型商场，比较清净，但基础配套齐全。停车位相对充足，这是个大优势。适合设计工作室、咨询公司、IT服务团队。

5. 阳光100国际公寓（商住楼办公）

建成时间： 2003年

位置商圈： 光华路，近中央电视台

面积区间： 70㎡ - 300㎡（开间或Loft）

物业类型： 商住楼

租金水平： 4-6元/㎡/天（按建筑面积算单价低，但得房率要注意）

交通配套： 近地铁1号线、10号线，生活气息浓厚

入驻亮点： 如果团队在10个人以内，想找 灵活、有生活感、甚至能注册 的地方，这里是热门选择。 Loft结构能有效分隔空间。但要问清楚注册政策和物业态度。适合初创团队、自媒体、小型设计室、代表处。

6. 远洋国际中心

建成时间： 2008年

位置商圈： 东四环中路，慈云寺桥东北角

面积区间： 200㎡ - 整层1500㎡+

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 6.5-8.5元/㎡/天

交通配套： 稍离地铁站，但自驾方便，东四环主路

入驻亮点： 楼新、品质好，属于 东四环沿线的地标。租金比大望路核心区有优势，空间更大更开阔。不少公司把 后台支持部门、研发中心 设在这里。适合中型规模企业、科技公司、需要大面积的公司。

7. 北京电影产业园（本文起始点）

建成时间： 2009年左右改造

位置商圈： 大望路南侧，郎家园区域

面积区间： 50㎡ - 800㎡（分割灵活）

物业类型： 文化创意产业园

租金水平： 5.5-7.5元/㎡/天

交通配套： 近地铁1号线、14号线，步行几分钟

入驻亮点： 影视、文化创意产业聚集地，园区内有上下游配套公司，沟通方便。氛围好，空间设计感强。但王师傅说，这里面积分割比较灵活， 要亲自去看采光和实际使用率，有些是隔出来的。适合影视制作、广告传媒、文化艺术类公司。

8. 金地中心

建成时间： 2007年

位置商圈： 建国路与西大望路交叉口

面积区间： 150㎡ - 1200㎡

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 7.5-9.5元/㎡/天

交通配套： 地铁1号线、14号线大望路站，楼下即商业

入驻亮点： 品质和位置均衡得不错，比华贸租金稍低，但软硬件标准在线。楼内公司偏中高端，物业管理严格。对于想 兼顾成本和一定品质感 的企业来说，是个务实的选择。适合金融、专业服务、科技企业区域总部。

四、找个懂行的师傅有多重要？

在朝阳这片看办公室，自己去楼上贴的电话打，十个有八个都是中介或者二房东。租金报价水分大，关键 条款、免租期、历史遗留问题 你根本摸不清。企房房的王迪师傅跟我讲了他最近帮客户砍价的一个例子：一个120平的办公室，业主报价8.5元，他通过对比同楼近期成交和知道业主急租的心态，最后 7.8元成交，还多要了20天免租期，光这一下就给客户省了将近4万块。

像企房房这样的平台，他们的顾问师傅不光在朝阳，在北京各个区都有深耕多年的“地头蛇”，信息是通的。比如，你在大望路找不到合适的，师傅可能马上能给你推荐望京性价比更高的产业园。这比自己瞎找效率高太多了。

给大家列几个企房房在北京各区的资深师傅（都是8年以上经验），如果你要看的区域不局限于朝阳，可以直接找他们：

陈忠华：西城及丰台专家，金融街、丽泽那块儿门儿清。

李基尧：海淀“码农”之友，中关村、西二旗、上地的政策楼价比谁都熟。

李巍：上地、北清路一带的大面积、研发楼专家，搞生产的找他。

徐保磊：西三环、西四环的“活地图”，专找拎包入住的精装小户型。

冯丽：东城老城区内的选址百事通，老牌商贸公司最爱找她。

张杰雄：大宗交易和生物医药园区的大佬，整层整栋买卖租赁，实验室需求找他。

王迪：（就是本文主要咨询的师傅）朝阳区的全能选手，CBD到大望路到望京，高端楼到性价比盘他都熟。

五、看看真实价格心里更有底

下面这张价格表，是王迪师傅根据他们平台近期带看的实际反馈和大数据整理的。他强调说，同一栋楼，不同楼层、朝向、装修、业主心态，价格都会差不少。所以这个表只是 帮你建立一个大致的市场认知，绝对不是一口价。谈价空间，有时候超乎你想象。

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

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写字楼名称	近期高价(元/㎡/天)	近期低价(元/㎡/天)	年度均价参考	企房房可参考价(元/㎡/天)
华贸中心19号楼	12.5	8.8	10.2	9.0-10.5
万达广场写字楼	8.2	5.8	7.0	6.2-7.5
温特莱中心	6.8	4.9	5.8	5.2-6.0
蓝堡国际中心	7.2	5.3	6.3	5.6-6.5
远洋国际中心A座	8.8	6.2	7.5	6.8-7.8
金地中心	9.8	7.2	8.5	7.8-8.8
北京电影产业园	7.8	5.3	6.5	5.8-6.8
阳光100（商住）	6.0	3.8	4.9	4.2-5.3

说到底，在大望路找办公室，别只盯着一两个网红楼。多看看，找个像企房房王迪这样靠谱的本地师傅带着你，把真实需求（预算、人数、注册、形象）说清楚，让他帮你筛一轮，能省下大把时间和真金白银。希望这些实地跑出来的信息，能帮你做出更明智的选择。