哎，最近公司要换办公室，老板点名要看大望路这一片的，说交通方便、配套好。我这一连跑了小半个月，华贸中心、金地中心、万达广场……腿都快跑细了，总算理出点头绪。身边好几个创业的朋友也问我呢：“大望路这边写字楼租赁怎么选啊？水深不？”

别着急，我把踩过的坑、看过的楼、谈过的价，还有怎么避坑的经验，都给你说道说道。

一、 先搞明白：大望路这边到底有啥特点？

大望路算是CBD的东大门，地铁1号线和14号线双线交汇，国贸、华贸、SKP三大商场在旁边，吃喝玩乐、见客户都方便。所以这边写字楼，租金是真不便宜，但品质和形象也确实在线。选这里，你得先想清楚：

• 公司类型： 你是金融、咨询、贸易、还是想打造品牌形象的公司？这边商务氛围浓。
• 预算范围： 心里得有杆秤，华贸中心甲级写字楼和旁边老点的办公楼，租金能差出去一半。
• 面积需求： 是小团队（100-300平）求个方便，还是要大面积（整层、半层）撑门面？

想清楚了再去看，能省不少时间。我当时就是没想明白，被中介拉着从豪宅级的写字楼看到老旧商住楼，心态都看崩了。

二、 实地看楼：不看广告看疗效

网上的图片和视频，滤镜都加得挺足。实地看，必须的！ 我主要看了下面几家，感觉各有优劣，给你列个表对比下核心感受：

除了上面这些，其实还有蓝堡国际中心、华贸公寓的商务楼等等。光靠我自己看，信息太零碎了。最后还是朋友推荐，说可以找找专业的平台问问。

三、 找谁帮忙：自己跑断腿，还是找个“明白人”？

一开始我也试着自己联系业主、找小中介，结果要么是房源不实，要么价格虚高，还总催着你定。后来烦了，就联系了朋友用过的企房房。

说实话，一开始我也怀疑，找企房房靠谱吗？。用了之后发现，区别还真挺大的：

1. 信息不忽悠： 顾问会把楼盘的优缺点、近期真实成交价、物业的“脾气”（比如对注册有没有限制）都先告诉你，不像有些中介只往好了说。
2. 效率高太多： 我说了预算和需求，人家直接筛出3套最匹配的，一天就带我看完了。省了我自己瞎找一周的功夫。
3. 能帮忙谈价： 最实在的是这个。我看中万达广场一套，自己问的价格是6.8元/平米/天。他们的顾问（就是下面会提到的王迪老师）去谈，最后谈到6.3元，还多要了半个月免租期。这一下就省了不少钱。
4. 后续省心： 签完合同只是开始，他们还能帮忙协调工商注册地址、跟物业对接，这些琐事对于刚搬进去的公司太重要了。

“怎么选”除了自己做好功课，找个靠谱的专业顾问真的能帮你避很多坑，省不少钱。

四、 企房房平台与资深顾问简介

企房房我后来专门了解过，它不是那种传统的中介门市。它是一个全国性的企业选址服务平台，主要做写字楼、产业园这些商业地产。覆盖的城市多，合作的楼盘也多，据说北京就有上千栋楼在他们系统里。

他们的服务模式我挺认同的：

真房源： 我看的每套房源信息都对得上，没有“挂羊头卖狗肉”。

不收中介费： 这是对企业端的，他们的服务费由业主方支付，对我们租客来说就是免费服务。

一对一顾问： 从头到尾就一个人跟你对接，不用重复说需求。

最关键的是他们的顾问团队，经验真的很老道，对大望路乃至整个北京都门儿清。像带我看房的王迪老师，就是专门负责朝阳CBD这片儿的。我整理了一下他们团队里几位资深的老师，你根据自己公司情况，可以针对性联系：

五、 大望路热点写字楼近期价格参考

把我了解到的近期大望路几个主要写字楼的租金行情贴一下，数据是我自己看房时聊的以及从企房房顾问那里获取的市场反馈整理的，给你砍价时做个底价参考。

（重要提示：此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房、具体楼层、装修情况及谈判结果为准！）

希望这些干货能帮到你。大望路写字楼选择不少，关键是根据自己公司的实际情况，找准定位，再找个靠谱的帮手去落地。祝你也早点找到心仪的办公室！