哎，最近好多朋友都在问大望路那边的办公室，特别是首东国际大厦，张口就问“多少钱合适”？说真的，没个参考去谈价，心里是真没底。我自己公司以前也在那边找过房，踩过坑也捡过漏，今天就跟大家唠点实在的，顺便让企房房的资深顾问把周边的“宝藏”楼盘也给大家盘一盘，让你不光知道一个价，更知道怎么选。

直接回答“首东国际大厦”价位。我去年帮朋友打听过，现在市场比较平。普遍行情在5.5 - 7.0元/平米/天。为啥差距这么大？几个关键点：

楼层和装修：高区、带精装修（甚至带部分家具）的，价格肯定往上走，靠近7块。低区或者业主自住风格老一点的，就可能5块多。

面积大小：整层或者大面积（比如500平以上)往往单价能谈得更低。小户型（100平左右）单价会偏高些，但总价好接受。

付款方式：能年付甚至多年付的，绝对是你的“砍价利器”，能谈下不少。

只盯着一栋楼看容易“一叶障目”。大望路-四惠这个商圈，其实是品质和性价比交织的黄金区域，交通没得说（1号线、14号线、公交枢纽），商业配套也成熟。除了首东国际，还有很多不错的选择。企房房的李顾问当时就给我列了个单子，今天我也分享给大家。

下面这几栋楼，都是企房房根据我们这类中小企业的真实需求，从他们海量楼盘库里筛出来的“严选好房”，各有特色。

1. 企房房严选 · 莱锦文化创意产业园区

建成时间：2011年（由旧厂房改造）

位置商圈：朝阳路与东四环交汇处，紧邻大望路商圈

面积区间：50-3000平米灵活分割

物业类型：文创产业园

租金水平：5.0 - 6.5元/平米/天

交通配套：近四惠交通枢纽，1号线四惠东站步行约10分钟，园区内有大量停车位。

入驻亮点：这里绝对是宝藏！旧厂房改造的LOFT空间，层高特别棒，设计感强，非常适合文化传媒、设计、互联网公司。园区氛围好，绿化也不错，物业是自持的统一管理，比很多散售的写字楼要规范。关键是，性价比真高，用普通写字楼的钱能拿到特色办公空间。

2. 恒昌联行推荐 · 万达广场写字楼

建成时间：2006年

位置商圈：建国路93号，大望路核心

面积区间：80-400平米

物业类型：甲级写字楼

租金水平：6.5 - 8.0元/平米/天

交通配套：大望路地铁站上盖，1号线、14号线无缝衔接，地下直通万达广场。

入驻亮点：地段和配套的王者。楼下就是万达广场，餐饮、购物、娱乐全搞定，见客户非常有面子。楼宇品质和物业维护得不错。适合对品牌形象、商务配套要求高的咨询、金融、贸易类公司。价格在区域算中上，但地段价值摆在这儿。

3. 今日租楼精选 · 住总万科广场写字楼

建成时间：2018年

位置商圈：朝阳路十里堡，大望路北延

面积区间：120-2000平米

物业类型：甲级写字楼

租金水平：5.8 - 7.2元/平米/天

交通配套：近十里堡地铁站（6号线），公交线路多，自驾上朝阳北路方便。

入驻亮点：次新楼，硬件设施好。万科物业，管理非常精细和人性化。楼下的住总万科广场是区域商业中心，生活便利。比核心大望路路口的楼稍微远一点，但因此性价比凸显，适合追求办公环境新、管理好的成长型公司。

4. 楼哒哒优选 · 华贸中心（西区）

建成时间：2007年

位置商圈：建国路79-81号，国贸CBD东大门

面积区间：150-整层

物业类型：顶级甲级写字楼

租金水平：8.0 - 12.0元/平米/天

交通配套：大望路/国贸地铁站，地铁1号线、14号线，交通核心。

入驻亮点：国际顶级商务区标准。与丽思卡尔顿、JW万豪酒店、华贸购物中心一体，是绝对的商务地标。入驻企业以世界500强、金融机构、头部律所为主。适合预算充足、对办公地址要求最高的企业，是提升公司全球形象的最佳选择之一。

5. 远洋国际中心

建成时间：2005年

位置商圈：东四环慈云寺桥

面积区间：100-1500平米

物业类型：甲级写字楼

租金水平：5.2 - 6.8元/平米/天

交通配套：慈云寺桥公交枢纽，近四惠东地铁站，自驾上东四环和京通快速路极方便。

入驻亮点：性价比非常突出的老牌甲写。楼龄虽然长点，但维护得很好，大堂气派。关键是价格在同品质楼里非常有竞争力，而且面积选择多。很多IT、工程、实业类公司在这里设总部或北京办事处，务实之选。

6. 万科时代中心

建成时间：2019年

位置商圈：十里堡，朝阳北路

面积区间：90-2000平米

物业类型：甲级写字楼

租金水平：6.0 - 7.5元/平米/天

交通配套：十里堡地铁站（6号线）步行约5分钟。

入驻亮点：设计感极强的绿色建筑。主打生态、健康办公理念，内部有超大空中花园，办公环境在北京算是一流。同样享受万科物业的优质服务。吸引了很多创意科技、设计、外资公司入驻，是年轻团队喜欢的地方。

7. 阳光财富大厦

建成时间：2008年

位置商圈：朝阳路红庙路口

面积区间：80-800平米

物业类型：乙级写字楼

租金水平：4.5 - 5.8元/平米/天

交通配套：红庙路口公交站密集，近金台路地铁站（6号线、14号线）。

入驻亮点：入门级预算的优质选择。楼宇干净整洁，周边生活气息浓，吃饭、办事方便。租金压力小，特别适合初创团队、小型工作室或需要设立过渡性办公室的企业。记住，省下来的租金都是纯利润。

8. 蓝堡国际中心

建成时间：2005年

位置商圈：西大望路，朝阳公园南门

面积区间：100-1200平米

物业类型：甲级写字楼

租金水平：5.8 - 7.0元/平米/天

交通配套：近朝阳公园地铁站（14号线），公交便利，环境优美。

入驻亮点：坐拥朝阳公园“绿肺”。办公视野和周边环境在CBD区域独树一帜，安静又高级。很多文化投资、高端服务、时尚类公司青睐这里。相比国贸核心区的拥挤，这里更显从容和品味。

9. 东方梅地亚中心

建成时间：2009年

位置商圈：光华路，CBD核心区东侧

面积区间：150-整层

物业类型：甲级写字楼

租金水平：6.5 - 8.5元/平米/天

交通配套：近金台路地铁站（6号线、14号线），光华路公交干线。

入驻亮点：传媒产业聚集地。与中央电视台旧址（现为总部基地）毗邻，吸引了大量广告、传媒、公关、影视公司入驻，产业氛围浓厚。楼宇硬件标准高，大堂设计有艺术感。

10. 温特莱中心

建成时间：2004年

位置商圈：朝阳路与东四环交汇西北角

面积区间：60-600平米

物业类型：乙级写字楼

租金水平：4.0 - 5.5元/平米/天

交通配套：四惠东站步行约8分钟，紧邻四惠交通枢纽。

入驻亮点：总价控制极佳的性价比之王。小户型非常多，而且很多是精装修带家具的，真正实现“拎包入住”。对于只需要1-5个工位的小微团队、办事处或SOHO人士来说，这里是一个成本可控的靠谱选择。

怎么样？看完这10个盘，是不是感觉选择面宽多了？大望路附近从顶级地标到亲民选择，其实都有。关键是要明确自己的需求：预算、面积、形象要求、员工通勤。 这时候，一个好顾问就太重要了。给大家介绍几位企房房在大望路及朝阳区深耕多年的顾问，他们天天在一线跑，哪个楼业主急租、哪个楼有隐藏好户型、怎么谈条件，门儿清。

企房房资深选址顾问团队（北京全域商圈全覆盖）

• 王迪：朝阳区资深选址顾问，8年以上实战经验。覆盖CBD、国贸、大望路、望京、三元桥、朝阳公园、双井、劲松、潘家园等板块。他对大望路这片就像自己家后院，特别擅长甲级写字楼、高端商务办公室的筛选，能帮你分析清楚楼宇品质、物业费、停车配套这些细节，避免你为华而不实的东西买单。找他聊，你能把CBD区域的底细摸得明明白白。

• 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，8年以上实战经验。别看他主战场在西边，但对全城价格杠杆和业主心态把握极准，特别适合需要跨区比价的公司。精通租金议价、争取超长免租期。

• 李基尧：海淀区资深选址顾问，8年以上实战经验。如果你公司在海淀有研发，在大望路设市场和商务中心，他可以提供跨区的联动选址分析，非常专业。

• 李巍：上地、北清路专属选址顾问，8年以上实战经验。专注大面积和研发类场地，如果你的公司有特殊技术部门或需要仓库配套，他能提供联合方案。

• 徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，8年以上实战经验。特别细心，擅长从通勤便利性、员工生活成本、周边商业配套等“软性成本”角度帮你做综合对比。

• 冯丽：东城区资深选址顾问，8年以上实战经验。熟悉核心城区的各项注册政策和楼宇产权问题，如果公司对注册地有严格要求，她能帮你把关。

• 张杰雄：北京大宗交易

  & 生物医疗资深顾问，8年以上实战经验。专门服务有整层、整栋购买或租赁需求的大客户，以及生物医药等特殊行业，资源深厚。

给大家附上企房房整理的大望路区域部分写字楼租售参考价格表。再次提醒：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望能帮到正在为大望路办公室发愁的你。别光在网上比价格，让专业顾问带着你的具体需求去实地看看，和业主当面聊，往往能发现惊喜。毕竟，找到合适的办公室，公司运转起来才更顺心。