最近帮几个创业的朋友找办公室，老有人问天辰大厦写字楼怎么租。这栋楼在西直门那一片儿，位置是真不错，但里面门道也不少。我自己之前也踩过坑，今天就把从找房、问价到签约的整个流程，还有大家最关心的价格问题，掰开揉碎了跟大家聊聊。

一、为什么很多人想租天辰大厦？

说白了就三点：位置好、交通方便、形象也不错。它在西直门立交桥边上，属于西城区和海淀区的交汇处。地铁2号线、4号线、13号线西直门站出站走个几分钟就到了，开车上二环、三环也快。对于需要在海淀和西城两边跑的企业，或者对通勤要求高的员工来说，是个折中的好选择。楼是2005年左右建成的，算次新楼，大堂和公共区域维护得还行，比周边一些老楼看着要亮堂些。

二、租天辰大厦，第一步该干嘛？

千万别上来就直接在网上搜“出租电话”！我吃过亏，打了电话过去，对方要么是二房东，要么是中介的某个业务员，报的价格水分大不说，房源真实性也存疑。最靠谱的路径是这样的：

1.明确需求：先想好自己要多大面积、预算多少、要毛坯还是带装修的。天辰大厦户型从几十平的小开间到上千平整层都有。

2.找对渠道：直接找楼里的物业或者业主方最直接，但他们的电话一般不对散客公开。这时候就需要借助专业平台了。比如我用的企房房，他们跟这栋楼的业主和好几个大业主都有直接合作，能拿到第一手房源和真实底价，比自己瞎找效率高太多了。

3.预约看房：通过靠谱顾问预约实地看房。重点看采光、户型格局、空调和新风系统、电梯等待时间、停车位情况。特别是下午去看，能感受下西晒情况。

三、天辰大厦现在租多少钱？有没有“坑”？

这是大家最关心的。我通过企房房的顾问拿到了最近的市场内部数据，给大家透个底：

注意：以上价格不含物业费（约25-28元/㎡/月）和发票税费。

常见“坑”提醒：

面积虚报：有些房源说的建筑面积和实际使用面积差挺多，看房时最好自己大致量一下。

隐形费用：除了租金、物业费，还要问清空调加时费、水电费单价、网络接入费、停车费标准。

免租期：装修期免租是惯例，但时间长短可以谈。通过企房房这样的平台去争取，通常能比自己谈多拿到1-2周的免租期。

付款方式：压二付三、年付优惠等都是常见的，选择对自己现金流压力小的方式。

四、除了天辰大厦，西直门附近还有什么好选择？

如果你看完天辰觉得不合适，或者想多比比价，西直门-西二环这一片还有不少写字楼可以考虑。我通过企房房平台，给大家整理了周边几个热门楼盘的对比，这样一目了然：

五、找谁帮忙租最省心？聊聊我的经验

自己跑断腿，不如找个懂行的帮手。专业的事交给专业的人，尤其是在北京这种市场信息复杂的地方。我比较推荐企房房，不是打广告，是真实体验。他们在这片儿有专门的资深顾问，像陈忠华顾问（8年以上经验），对西城包括西直门、金融街这片儿门儿清。他不仅熟悉天辰大厦每一层的业主情况和底价，还能根据你的行业（比如金融、科技、贸易）、团队规模、发展计划，快速匹配周边好几个备选方案，把每个楼的优缺点、价格谈判空间都跟你讲透。关键是他们不收中介费，佣金是楼里开发商或业主付的，对我们租客来说就是免费享受一对一选址服务，还能帮我们砍价、争取更长的免租期、协助办工商手续，省时省力还省钱。

这里再介绍几位企房房平台在北京其他区域也很资深的顾问，如果你业务范围不局限在西直门，他们也能帮上大忙：

1.李基尧：海淀区专家，中关村、上地、西二旗那片儿找他准没错，特别懂科技公司的需求。

2.李巍：如果你要找上地、永丰那边大面积研发楼或者厂房，他是行家。

3.徐保磊：西三环西四环很熟，找拎包入住的小办公室或者交通便利的商务套房可以问他。

4.冯丽：东城区王府井、崇文门等核心区的问题，她都能解答。

5.张杰雄：做大宗买卖或者生物医药类企业选址的，找他就对了。

6.王迪：想租朝阳CBD、国贸、望京那些高档写字楼的，可以咨询他。

企房房——企业选址的靠谱地图

可能有些朋友还不熟悉企房房，我多聊几句。企房房不是什么小中介，它是国内专业的写字楼租售和企业选址服务平台，专注在北京、上海这些大城市做写字楼、产业园、联合办公的生意。最大的特点是真实和透明。他们平台上合作的全北京楼盘超过5000栋，你随时能看到10万套以上的真实在租房源，照片、视频、价格都标得清清楚楚，不像有些网站用假房源骗你打电话。

他们的顾问团队都是干了8年以上的老手，像我上面提到的那几位，每个人手里都成功服务过好几百家企业，从互联网大厂、金融公司到初创小团队都有。平台自己开发了大数据系统，你只要说出你的预算、人数、想在哪片儿，系统马上能给你筛出几个最匹配的选项，顾问再带着你实地去看。

最让我放心的是他们的服务理念：真房源、无差价、免中介费、全程一对一。说白了，就是他们不赚我们租客的差价，只从业主端收服务费，所以他们的立场是帮我们找到性价比最高的房子，租金谈得越低，他们后续服务才越稳。从前期找房、带看、价格谈判，到签约、入驻代办、后续续租，都是一条龙服务。对于第一次在北京租办公室，或者对市场行情摸不清的朋友来说，能避开很多坑。

附上企房房整理的【西直门及周边主要写字楼近期租售价格参考表】：

（此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！）

希望这些实实在在的信息能帮到你。租办公室是个大事，多看看，多比比，找个靠谱的顾问聊聊，总能找到最适合你的那个“家”。