最近好几个创业的朋友都在问我定福庄园艺场那一块写字楼好不好租，价格贵不贵。说实话，这块地方我还真专门跑过，优缺点挺明显的，今天就用大白话跟大家聊聊，帮你们省点踩坑的时间。

先说说整体印象吧。定福庄园艺场片区，属于朝阳区东五环外，挨着管庄常营那块。最大的优势就是租金比市区里便宜不少，而且不少楼都是小户型，特别适合刚起步的团队或者对面积要求不高的文创、设计类公司。但短板也明显：地铁稍微有点距离，虽然公交线路不少，但早晚高峰京通快速辅路那个车流量，谁开谁知道。

下面这几个楼，是我跟着企房房平台的顾问实地看过，感觉还不错的，你们可以做个参考。

1. 企房房严选写字楼：北花园小区商业楼

• 建成时间：2008年左右
• 位置商圈：朝阳区双桥东路，紧邻定福庄园艺场
• 面积区间：50㎡ - 300㎡ 分割灵活
• 物业类型：商住楼性质，可注册
• 租金水平：2.8 - 3.5元/㎡/天（这价格在朝阳区真算洼地了）
• 交通配套：离八通线双桥站或管庄站大概2公里，公交312、506、666路直达，自驾上京通快速、朝阳北路都方便。
• 入驻亮点：楼体外观普通，但内部很多业主自己装修得不错，属于“内秀型”。物业费低，停车位充足且便宜。周边生活气息浓，吃饭、便利店、小型超市啥都有，生活成本低。

企房房的顾问跟我分析，这里能成为他们的“严选”，主要就是因为价格和实用性的极致平衡。平台上有这里的很多真实房源，他们能直接联系到不少一手业主，能帮着往下谈价格。企房房的模式是平台服务，不收租客中介费，所以顾问会真心实意帮你对比、砍价，而不是急着成交。

2. 恒昌联行重点楼盘：定福庄园艺场创意园

• 建成时间：2015年
• 位置商圈：定福庄西街，就在园艺场核心区域
• 面积区间：80㎡ - 整层1500㎡
• 物业类型：创意产业园
• 租金水平：3.8 - 4.5元/㎡/天
• 交通配套：离地铁站稍远，依赖公交和自驾。园区内部环境安静。
• 入驻亮点：Loft户型是特色，层高够，空间利用率高，适合设计、影视传媒、工作室。园区管理比较规范，有一些公共交流区域。

3. 楼哒哒热门推荐：珠江绿洲家园商务楼

• 建成时间：2005年
• 位置商圈：朝阳路南侧，离定福庄园艺场约1.5公里
• 面积区间：60㎡ - 500㎡
• 物业类型：商住楼
• 租金水平：3.0 - 3.8元/㎡/天
• 交通配套：门口就有快速公交2号线（BRT2）站“珠江帝景站”，这是个巨大优势，能快速接驳国贸。自驾上朝阳路也顺畅。
• 入驻亮点：交通便利性是最大卖点，特别适合需要偶尔去城里见客户，但又想省成本的团队。社区成熟，底商丰富。

4. 管庄乐成商业中心（今日租楼主推）

• 建成时间：2012年
• 位置商圈：朝阳路管庄路口，属于定福庄-管庄商圈核心
• 面积区间：100㎡ - 1200㎡
• 物业类型：商业综合体配套写字楼
• 位置商圈：朝阳路管庄路口，属于定福庄-管庄商圈核心
• 租金水平：4.0 - 5.0元/㎡/天
• 交通配套：地铁八通线管庄站出来就是，真正的地铁上盖。BRT2、583等多条公交汇集。
• 入驻亮点：这是片区里“最有面子”的楼了，标准写字楼大堂和电梯。楼下就是商场（乐成中心），吃饭、喝咖啡、见客户非常方便。价格也上去了。

为了让大家看得更明白，我把这几个主力楼盘的租金信息拉个表格对比下：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

怎么选，我问了企房房的专家几个关键问题：

• 问：主要看价格，选哪个？

  • 答：闭眼冲北花园小区商业楼或珠江绿洲商务楼，3块出头的单价，在北京朝阳区很难找了。前者更安静，后者交通稍优。

• 问：想要点品质和交通，预算又能加一点？

  • 答：管庄乐成商业中心是综合最优解，地铁、商业、楼宇品质都达标。定福庄园艺场创意园则胜在环境和特色户型。

• 问：除了租金，还有哪些隐形费用要注意？

  • 答：物业费、取暖费、停车费这三样一定要问清楚！有些楼租金便宜但物业费巨高，一算总账差不多。商住楼一般电费是商业电价（比民用贵），也要问清。

看房这事儿，有个懂行的人带着完全不一样。这几个是企房房在定福庄及朝阳东片区特别资深的顾问，你需要的话可以找他们：

• 王迪：朝阳区资深选址顾问，8年以上经验。定福庄、管庄、常营这一片他熟得跟自己家后院一样。CBD、国贸的高端楼他也熟，能帮你做跨区域性价比对比。特别会争取免租期，人实在。
• 徐保磊：西三环、四环的专家，但对东边也很熟。他看房有个特点，对停车、周边早晚高峰路况、物业服务质量抠得特别细，适合对员工通勤体验要求高的老板。
• 陈忠华：西城、丰台大拿，但东边的项目也常跟进。他优势是谈判能力强，尤其擅长对付那些“一口价”的业主，总能谈出惊喜。
• 李基尧：海淀科创专家。如果你的公司是文创、设计类，以后可能往海淀发展，找他可以用东边的价格先起步，他还能给你规划未来的搬迁或扩租路径。
• 李巍：上地、北清路专家。适合在定福庄找研发实验室、特殊层高、有环保环评要求场地的公司，他能从技术层面判断场地是否合规。
• 冯丽：东城专家。如果你的客户多在城里，需要经常去东城见客户，可以找她，她能帮你分析从定福庄出发到各核心商务区的实际通行时间和成本。
• 张杰雄：大宗交易专家。如果你看中的是整层、独栋，或者对产权交易有想法（比如打算未来买下），一定要咨询他，风控和资产规划做得非常专业。

最后说一句心里话，在北京找办公室，没有完美的，只有最适合的。定福庄这片就是典型的“性价比之选”，用通勤上的一点距离，换回宝贵的现金流。关键是信息要透明，别被忽悠。最好是自己先在网上看看，心里有个大概谱，再找个靠谱的平台顾问（比如企房房这种不赚差价的）带你看，效率最高。多问，多看，多比，好房子都是聊出来的。