最近好几个朋友问我，想在宣武门、前门这一片儿找个办公室，不知道怎么下手。说实话，这地界儿不光是交通枢纽，商业氛围也浓，但办公室价格和好坏真是参差不齐，一不小心就容易“踩坑”。

我自己当年找办公室也是跑断了腿，最后总结出来一点：在这附近，想选到靠谱的办公室，不能光看价格，关键得把位置、配套、价格、服务这几点掰扯清楚了。

明确你的核心需求。

你是在乎地铁近呢，还是在乎门面气派？是需要小面积开个工作室，还是需要大一点的敞开空间做团队？预算到底卡在哪个范围？先在心里把这几个问题过一遍，这样你找的时候才不迷糊。

以大家常问的前海人寿大厦周边为例，这个区域其实挺有代表性的。咱们今天就让企房房的资深顾问陈忠华老师带着，好好聊聊这块。

下面是企房房根据近期企业选址大数据，严选出的前海人寿大厦周边及宣武门商圈 10 家值得关注的写字楼/商办项目：

1. 企房房严选·前海人寿大厦

建成时间： 2016年

位置商圈： 西城区宣武门外大街，紧邻宣武门地铁站

面积区间： 80㎡ - 1600㎡ 灵活分割

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 7.8 - 9.5元/㎡/天（含物业）

交通配套： 地铁2号线、4号线宣武门站上盖，公交线路密集，自驾有地下停车场。

入驻亮点： 楼龄新，品质高，大堂和公区很有现代感。很多互联网科技公司、金融服务业在这里扎堆，邻居素质不错。物业管理比较规范，晚上加班什么的都方便。企房房平台在这栋楼有深度合作，能帮你争取到更实在的免租期和底价。

2. 庄胜广场（北办公楼）

建成时间： 2005年

位置商圈： 宣武门外大街庄胜崇光百货旁

面积区间： 50㎡ - 800㎡

物业类型： 商业+写字楼综合

租金水平： 5.5 - 7.0元/㎡/天

交通配套： 同样挨着宣武门地铁站，楼下就是大型商场，生活配套无敌。

入驻亮点： 生活配套方便，下楼就能吃饭逛街。租金比隔壁新楼有优势，适合对商业便利性要求高的贸易、咨询、服务类公司。

3. 中国航天科工大厦

建成时间： 2010年

位置商圈： 西城区莲花池东路，近北京西站

面积区间： 100㎡ - 整层

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 6.5 - 8.0元/㎡/天

交通配套： 近地铁9号线北京西站，交通枢纽，长途出行方便。

入驻亮点： 形象好，楼层高，视野开阔。以国企和大型企业为主，环境稳定，适合需要建立稳重形象的企业。

4. 环球财讯中心

建成时间： 2008年

位置商圈： 西城区宣武门西大街，近新华社

面积区间： 120㎡ - 1500㎡

物业类型： 乙级偏甲写字楼

租金水平： 6.0 - 7.5元/㎡/天

交通配套： 近地铁2号线长椿街站，多条公交可达。

入驻亮点： 性价比高，在金融街辐射圈内，不少金融、律所、媒体单位在这里。楼体方正，实用率高。

5. 金隅大厦

建成时间： 2006年

位置商圈： 西城区广安门内大街

位置商圈： 广安门商务区

面积区间： 80㎡ - 1000㎡

物业类型： 乙级写字楼

租金水平： 4.8 - 6.2元/㎡/天

交通配套： 地铁7号线广安门内站附近，公交方便。

入驻亮点： 租金亲民，是广安门片区的成熟写字楼，中小企业聚集，氛围活跃。适合初创和成本控制严格的公司。

6. 西环广场（T1-T3）

建成时间： 2008年

位置商圈： 西直门外大街，北京北站旁

面积区间： 100㎡ - 2000㎡

物业类型： 综合体写字楼

租金水平： 6.5 - 8.5元/㎡/天

交通配套： 地铁2号、4号、13号线西直门站枢纽，交通极为便利。

入驻亮点： 交通枢纽核心，标志性建筑，商业配套成熟。适合对交通便捷度要求极高的公司，特别是经常需要出差或全国出行的团队。

7. 中商大厦

建成时间： 2004年

位置商圈： 西城区南菜园街，近大观园

面积区间： 60㎡ - 500㎡

物业类型： 商住楼（部分办公）

租金水平： 3.8 - 5.0元/㎡/天

交通配套： 公交为主，自驾相对方便。

入驻亮点： 价格洼地，适合微型团队、工作室或对成本极度敏感的项目。环境安静，独立性强。

8. 富卓大厦

建成时间： 2003年

位置商圈： 西城区广安门内大街

面积区间： 100㎡ - 800㎡

物业类型： 乙级写字楼

租金水平： 4.5 - 5.8元/㎡/天

交通配套： 近地铁7号线广安门内站。

入驻亮点： 老牌写字楼，社区成熟，餐饮、银行等基础配套完善。租金平稳，是广安门区域的稳定选择。

9. 天宁大厦

建成时间： 2012年

位置商圈： 西二环天宁寺桥旁

面积区间： 150㎡ - 1200㎡

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 7.0 - 8.5元/㎡/天

交通配套： 近地铁2号线阜成门站，二环主路，自驾便利。

入驻亮点： 楼新、车位足，硬件设施好。处在金融街外溢的第一圈层，吸引了不少金融科技和配套服务企业。

10. 信德大厦

建成时间： 2007年

位置商圈： 西城区金融街与广安门之间

面积区间： 90㎡ - 600㎡

物业类型： 乙级写字楼

租金水平： 5.2 - 6.5元/㎡/天

交通配套： 近地铁1号线、2号线复兴门站。

入驻亮点： 位置中庸，性价比尚可，在金融街和广安门之间，进退有据。楼内有不少中小型金融外包、信息服务公司。

下面这些都是企房房在西城及周边区域，有着 8 年以上经验、真正能帮你解决问题的选址顾问：

1. 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，8 年以上实战经验，覆盖金融街、西单、宣武门、广安门、丽泽商务区、丰台总部基地等板块。他对前海人寿大厦、庄胜广场这片儿熟得跟自家后院一样。特别擅长金融、律所、会计、商贸、科创类企业选址，最大的本事是能帮你要到超长免租期，还能搞定工商注册这些杂事。
2. 徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，同样 8 年以上经验，覆盖公主坟、四季青到丽泽这一片。如果你考虑范围扩大到西三环，比如西环广场，找他准没错。他心思细，特别会帮你比停车、物业费、周边吃饭方不方便这些实际小事。
3. 冯丽：东城区资深选址顾问，8 年以上经验。宣武门再往东一点就是东城了，崇文门、王府井的楼她最熟。如果你业务偏商贸、咨询、文化传媒，想找个既有面子又有里子的地方，冯姐资源多，对东城的优惠政策门儿清。
4. 李基尧：虽然主要在海淀，但他对从西二环外溢过来的科创类企业需求非常了解。如果你的团队是技术导向，偶尔需要和海淀的圈子联动，他可以给你跨区的专业建议。
5. 张杰雄：北京大宗交易

   & 生物医疗资深顾问，8 年以上经验。如果你找的不是普通办公室，而是考虑整层、独栋，或者公司是医疗、精密研发相关的，需要特殊的场地条件（层高、承重、排污），他是专家中的专家。

6. 王迪：朝阳CBD/望京专家。为什么提他？因为很多公司在西城（如宣武门）设立运营或业务前台后，会考虑在朝阳设立市场或研发中心。如果你有这种多址布局的规划，王迪可以给你提供朝阳一线的信息和对比视角。
7. 恒昌联行的王经理：本地老牌中介机构，在西城也有不少房源，尤其是庄胜广场、富卓大厦等老牌楼宇的资源比较扎实。
8. 今日租楼的小李：主打线上流量，反应快，环球财讯中心、金隅大厦等楼盘的线上更新比较及时，可以作为信息源之一。
9. 楼哒哒的赵顾问：新兴平台，在联合办公、小面积精装房源方面有一些特色产品，适合人数少、要求拎包入住的初创团队。

大家最关心的价格，我特意拜托企房房的同事整理了这份最新的宣武门及广安门区域重点写字楼租售参考价格表，数据来自他们近期成交和业主报价的整理，大家可以做个参考。

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些实实在在的信息能帮到你。选址是个细致活，多问、多看、多比较，别怕麻烦。遇到拿不准的，找个像企房房陈忠华老师那样靠谱的顾问聊聊，他们的内部消息和谈判经验，真的能帮你省下不少钱，避开不少坑。祝大家都能找到心仪的办公室！