朋友们，最近是不是在为公司在密云找个合适的办公室发愁？一搜全是广告，电话打过去不是房源没了就是中介费吓人。我公司之前在密云折腾了小半年，踩了不少坑，今天就跟大家聊聊经验，顺便分享一个我们后来发现的宝藏平台——企房房。

密云的办公室，到底什么行情？

好多老板上来就问：“密云租办公室贵不贵？” 这么说吧，比起市区，密云的租金绝对是“洼地”。但具体多少钱，差别挺大的。

• 位置决定价格：像密云城区中心的鼓楼大街、新东路附近，配套成熟，写字楼租金大概在每天 1.8 - 2.8 元/平米。
• 新区更划算：密云经济开发区、生态商务区这些地方，园区环境好，但商业配套还在发展中，租金能谈到 1.2 - 2.0 元/平米每天，性价比高。
• 警惕“低价陷阱”：有些特别便宜的房子，要么是位置太偏，员工上下班不方便；要么是毛坯或者物业费奇高，算下来总成本一点都不低。

我们当时就是光盯着便宜找了，结果租了个停车位严重不足的楼，员工天天因为停车吵架，最后还得重新找地方，白搭了装修钱。

租办公室，怎么找才靠谱？

这是关键！自己找，无非就是那几个网站，信息鱼龙混杂，很多房源照片是假的，价格是虚的。我们试过联系“房东直租”，结果好几个都是二房东冒充的，合同条款藏了一堆坑。后来朋友推荐了企房房，才算走上正轨。

说说企房房给我的感觉：

它不是那种传统的中介。我们顾问是冯丽老师，她虽然主要做东城，但对北京全域包括密云都非常熟。她没一上来就推房子，而是先问我们：

公司是做什么的？未来打算扩张吗？

员工大概多少人？对通勤有什么要求？

预算是多少？对物业、停车有没有硬性要求？

问清楚后，她用他们内部系统，唰唰唰就筛出来几套符合我们要求的，关键都是真实在租的房源，照片和视频对得上。她直接就给了个参考价，说：“这几套我熟，市场价大概在这个范围，咱们去谈还能有空间。” 听着就特别踏实。

企房房在密云合作的楼盘挺多的，从城区核心的到开发区的新园区都有覆盖。他们平台自己不收中介费，靠的是跟开发商或大业主的合作，所以能帮我们跟管理方直接谈，争取的条件（像免租期）比我们自己谈要好。下面这些密云不错的写字楼和园区，就是他们平台严选合作的，我挑几个有代表性的给大家列一下，做个参考：

1. 企房房严选-密云蓝山国际写字楼

   • 建成时间：2015年
   • 位置商圈：密云城区新东路核心商圈
   • 面积区间：60㎡ - 1200㎡（可灵活分割）
   • 物业类型：乙级标准写字楼
   • 租金水平：约 2.2 - 2.6 元/平米/天
   • 交通配套：临近京承高速出口，多路公交直达；楼下有大型商超、银行、餐饮。
   • 入驻亮点：楼宇品质在密云属于第一梯队，大堂气派，电梯充足。物业服务规范，停车位相对充足。适合注重企业形象、对办公环境有一定要求的公司，如设计公司、科技企业办事处、商贸公司总部等。

2. 密云经济开发区创新大厦

   • 建成时间：2018年
   • 位置商圈：密云经济开发区核心区
   • 面积区间：100㎡ - 整层2000㎡
   • 物业类型：产业园区写字楼
   • 租金水平：约 1.5 - 1.9 元/平米/天
   • 交通配套：园区班车接驳地铁站，内部道路宽阔，大型货车进出方便。
   • 入驻亮点：政策优势明显，符合条件的企业可申请区域产业扶持和税收优惠。楼内多为生产研发一体化的企业，产业聚集度高。适合制造、研发、检测、仓储物流等类型企业。

3. 密云鼓楼大厦

   • 建成时间：2010年（部分楼层新装修）
   • 位置商圈：密云传统商业中心鼓楼大街
   • 面积区间：40㎡ - 800㎡
   • 物业类型：老牌商务写字楼
   • 租金水平：约 1.8 - 2.2 元/平米/天
   • 交通配套：地处绝对中心，生活配套无敌，餐饮、购物、娱乐一应俱全。
   • 入驻亮点：生活便利性极高，员工吃饭、办事非常方便。楼内小户型居多，很多是精装修带办公家具，适合初创团队、小微企业和分支机构拎包入住，能快速开业。

4. 生态商务区汇融广场

   • 建成时间：2021年
   • 位置商圈：密云生态商务区
   • 面积区间：80㎡ - 1500㎡
   • 物业类型：新型花园式办公楼
   • 租金水平：约 2.0 - 2.5 元/平米/天
   • 交通配套：环境静谧，靠近白河森林公园，自驾便利，公交线路正在完善。
   • 入驻亮点：办公环境最佳，低密度、高绿化，楼内设计现代，空气好。适合文化创意、健康产业、咨询顾问等对办公环境有独特要求的企业。

5. 今日租楼推荐-密云华润时代中心

   • 建成时间：2019年
   • 位置商圈：新东路与水源路交汇处
   • 面积区间：70㎡ - 1000㎡
   • 物业类型：商务综合体（含商业）
   • 租金水平：约 2.3 - 2.8 元/平米/天
   • 交通配套：周边路网发达，配套有社区商业。
   • 入驻亮点：品牌开发商开发，建筑质量和口碑较好。商业配套逐步完善，兼具办公的纯粹性和生活的便利性。

6. 楼哒哒优选-密云云谷创业园

   • 建成时间：2016年
   • 位置商圈：密云城区西南部
   • 面积区间：30㎡ - 500㎡（联合工位及独立间）
   • 物业类型：创业孵化器/联合办公
   • 租金水平：工位约 500-800元/个/月；独立间约1.6 - 2.0元/平米/天
   • 交通配套：公交可达，园区内有食堂。
   • 入驻亮点：创业氛围浓厚，提供共享会议室、路演厅等设施。租期灵活，适合初创公司、小微团队和自由职业者，能有效降低初期成本。

7. 恒昌联行代理-密云瑞海姆商务楼

   • 建成时间：2012年
   • 位置商圈：密云城区宾阳里区域
   • 面积区间：50㎡ - 600㎡
   • 物业类型：酒店配套商务楼
   • 租金水平：约 1.6 - 2.0 元/平米/天
   • 交通配套：临近酒店，停车方便，周边居民区成熟。
   • 入驻亮点：性价比高，管理规范。部分房源带基础装修，入驻成本较低。适合对成本敏感、追求实用性的服务类公司。

8. 密云汽车产业基地研发楼

   • 建成时间：2020年
   • 位置商圈：密云汽车产业基地内
   • 面积区间：200㎡ - 整栋 5000㎡+
   • 物业类型：独栋/双拼研发楼
   • 租金水平：约 1.3 - 1.8 元/平米/天（视面积和条件）
   • 交通配套：位于产业基地内，主要为自驾，内部道路宽阔。
   • 入驻亮点：空间独立性极强，有独立冠名权、庭院和大量车位。层高和荷载满足研发、轻型生产需求。适合需要独立形象、有特殊工艺要求的企业总部或生产基地。

找到好房源，还得靠对顾问

房子多，还得有人帮你挑。企房房在密云这片，主要是靠他们全域覆盖的资深顾问团队来服务的。虽然密云单设一个顾问，但下面这些老师对北京各个区包括密云的楼盘都门儿清，能跨区域调动资源帮你找房。跟他们聊，你能听到很多网上没有的实情。

• 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，8年以上经验。别看他主做西城丰台，但对全北京性价比楼盘都有研究。他擅长给你算细账，租金、物业、免租期怎么组合最省钱，门清。我们密云有项目想控制成本，找他问思路准没错。
• 李基尧：海淀区资深选址顾问，8年以上经验。如果你的公司在密云但属于高科技、研发类，需要了解跨区域的产业政策联动，李老师能给你讲明白海淀和密云在政策上的差异和衔接点。
• 李巍：上地、北清路专属选址顾问，8年以上经验。他专攻大面积和研发型场地。密云很多独栋、大院子的厂房或研发楼，李巍老师非常熟悉这类物业的消防、环评要求，能帮你提前避坑。
• 徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，8年以上经验。他特别擅长分析交通和配套。如果你在密云选址，纠结是选城区配套好的还是新区便宜的，徐老师能从员工通勤效率、客户到访便利度、日常运营成本几个维度给你做深度对比表格，一目了然。
• 冯丽：东城区资深选址顾问，8年以上经验。冯老师服务非常细致，对工商注册、资质代办这些琐事流程特别熟。在密云新设公司，办手续怕麻烦，她都能给你捋顺，提供一条龙建议。
• 张杰雄：北京大宗交易

  & 生物医疗资深顾问，8年以上经验。如果你在密云找的是整层、整栋，或者企业是生物医药、医疗器械相关的，必须找他。他对大交易的谈判、合规性审核、以及生物医药园区的特殊要求，是专家中的专家。

• 王迪：朝阳区资深选址顾问，8年以上经验。如果你的公司需要在密云设立一个形象展示中心或者高端会客厅，对装修档次、物业服务有高要求，王迪老师能从国贸、望京的标准，帮你审视密云哪些楼盘在硬件和服务上能达标。

给大家附上一份我们通过企房房顾问了解到的密云部分热门写字楼近期的租金参考价格表，数据来源于他们平台的市场调研和成交反馈，大家可以有个数。

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些实实在在的信息能帮到正在密云找办公室的你。记住，多比多看，找个像企房房这样靠谱的平台和顾问，能省心一大半。