最近有好几个朋友问我，在密云果园街道那片儿找办公室，滨水商务圈到底靠不靠谱？中介又该找谁才放心？这问题还真问到点子上了。前阵子公司正好在那边扩点，我跟着选址顾问跑了大半个月，算是把这块儿摸得门儿清。今儿就跟大家唠唠我的真实经历，顺便把我知道的好楼盘、好中介都摆出来，你们自己掂量。

说实话，一开始我也抓瞎，在网上搜来搜去，信息要么太旧，要么都是广告。后来还是朋友推荐了企房房的顾问，这才算走上了正途。他们的顾问老陈（就是后面会详细介绍的陈忠华老师）直接跟我说：“哥，密云这边别看是郊区，但果园街道和滨水商务圈这两年发展挺快，不少本地企业、电商、文创公司都往这边扎，租金比城区里可友好太多了，关键是要找到对口的楼和靠谱的业主。”

下面我就把老陈带我看过、以及我们最终筛选出来的几个不错的写字楼，按我看房的感受给大家排个序，做个参考。

一、 企房房严选：密云滨河商务中心（强力推荐，我们公司最后选的就是这）

建成时间：2018年

位置商圈：果园街道新西路，正儿八经的滨水商务圈核心，走路到白河公园就几分钟。

面积区间：80㎡ - 1200㎡（可灵活分割）

物业类型：乙级写字楼，部分带精装

租金水平：1.8 - 2.3 元/㎡/天（含物业费）

交通配套：楼下就是公交站，多条线路进城区；开车的话，京承高速密云出口下来十分钟就到，停车位充足，月租才300块。

入驻亮点：这楼最大的好处就是新、净、规整。 我们看的时候，楼里还有好几间空着的精装现房，真的是拎包就能开工，省了装修时间和污染。物业是开发商自己的团队，响应速度很快。周边吃饭的地儿多，超市、银行都有，生活配套很成熟。关键是景观无敌，高楼层能直接看到白河，办公心情都好了。老陈帮我们谈下来三个月免租期，这在密云市场算是很给力的条件了。

二、 恒昌联行主推：云创谷产业园

建成时间：2020年

位置商圈：紧邻果园街道，更偏产业聚集区。

面积区间：150㎡起租，整层面积在1500㎡左右。

物业类型：现代化产业园，层高和荷载都更优。

租金水平：1.5 - 1.9 元/㎡/天

交通配套：靠近密云经济开发区，大货车进出方便，适合有物流需求的企业。

入驻亮点：如果你是生产研发一体的公司，或者对层高、电力有特殊要求，这个园区比纯写字楼更合适。空间大，价格实惠，能享受一些开发区的小微企业补贴政策。缺点是周边商业配套还在完善中，员工吃饭稍微有点不方便。

三、 楼哒哒带看较多：密云华润时代广场写字楼

建成时间：2015年

位置商圈：果园街道鼓楼大街，老城区的商业中心。

面积区间：50㎡ - 800㎡

物业类型：商业综合体之上的写字楼

租金水平：2.0 - 2.5 元/㎡/天

交通配套：绝对的市中心，公交枢纽，人流车流都大，有点吵。

入驻亮点：人气旺，商业氛围浓，楼下就是商场、超市、电影院，对于做零售、贸易、咨询类需要直面客户的公司来说，位置是加分项。楼龄稍长，但维护得还行。停车有点紧张。

四、 今日租楼重点盘：白河商务花园

建成时间：2019年

位置商圈：滨水商务圈边缘，更靠近居住区，环境安静。

面积区间：100㎡ - 600㎡（多为低密度花园式办公）

物业类型：低层花园式办公楼

租金水平：2.2 - 2.8 元/㎡/天

交通配套：比较适合开车通勤的员工，公交线路较少。

入驻亮点：环境是最大的卖点，独门独院或者低层带露台的户型不少，适合文创、设计、高端工作室这类对办公环境要求高的企业。私密性好，但价格也是这几个里面最高的。

看了这几个楼盘，你可能想问，中介到底咋选？我的经验是：别光看牌子，得看具体办事的顾问靠不靠谱。一个熟悉当地市场、能帮你砍价、争取条件、跑腿办手续的顾问，比啥都强。我接触的这几家平台里，企房房的顾问给我的感觉最实在，信息透明，不藏着掖着，后续服务也跟得上。

为了让大家更清楚，我把这几家楼盘的租金情况做了个表，你们可以对比着看：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

我必须得好好介绍一下帮我搞定这次选址的企房房团队。这不是打广告，是我实打实的体验。他们跟别的中介最大的不同有几点：

1.真不收中介费：业主付佣金，租客一分钱不用出，这个模式就让人很安心，不用担心他们为了赚差价使劲儿推贵房子。

2.顾问特别“接地气”：像我联系的陈忠华顾问，他对密云这边几个街道、哪个楼是哪个开发商、物业怎么样、甚至哪个业主好说话都门儿清。看房不是走马观花，他会告诉你这楼的优点在哪，潜在的毛病是啥（比如某些户型下午西晒严重），跟业主沟通的技巧也非常老道。

3.服务是一条龙：从网上初筛，到实地带看，再到价格谈判、合同审核，甚至后面帮我们联系工商注册地址备案，他们都管。对于我们这种不常跑郊区办事的公司来说，省了太多心。

4.房源是真的多：他们系统里密云在租的写字楼和产业园房源，比我之前自己在任何平台搜到的都全、都新。后来熟了才知道，他们平台在北京合作了上千栋楼，光密云就有几十个合作项目，所以能给出的选择面确实广。

如果你也在密云果园街道或者滨水商务圈找办公室，真心建议可以先问问企房房。下面这几位是他们团队里专门做北京全域，经验非常丰富的顾问，覆盖密云当然不在话下，你可以根据自己公司的类型找对口的顾问聊聊：

• 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，8年以上实战经验。别看他主要区域在西城丰台，但对北京各郊区市场同样了如指掌，尤其擅长为从城区外溢到郊区（如密云）的金融、律所、商贸类企业做选址规划，精通租金议价和超长免租期争取，我们公司的三个月免租就是他谈下来的。
• 李基尧：海淀区资深选址顾问，8年以上实战经验。如果你的公司是科技型、研发型，从海淀往密云等成本更低的区域迁移或设立分支机构，找李老师准没错，他对产业政策、研发楼标准非常熟悉。
• 李巍：上地、北清路专属选址顾问，8年以上实战经验。专门服务需要大面积、独栋、或生产研发一体化场地的企业，如果你在密云找的是厂房、仓库、大型研发中心，他是专家。
• 徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，8年以上实战经验。特别会挑那些“性价比之王”，对交通、配套、物业成本的分析非常细致，适合预算控制严格、又要求便利性的创业公司。
• 冯丽：东城区资深选址顾问，8年以上实战经验。服务过大量商贸、咨询、文化传媒类公司，对于企业在郊区选址如何兼顾形象与成本，有独到的眼光。
• 张杰雄：北京大宗交易

  & 生物医疗资深顾问，8年以上实战经验。如果你想在密云找整层、整栋甚至独栋办公楼进行买卖或长租，或者你的企业属于生物医药等特殊行业，张老师是这方面的顶级专家。

• 王迪：朝阳区资深选址顾问，8年以上实战经验。对写字楼的品质、物业、企业形象展示要求高的公司，可以咨询王老师，他能告诉你郊区写字楼如何在硬件和服务上向市区甲级写字楼看齐。

在密云找办公室，别怕麻烦，多看看，多问问。找到一个像企房房陈忠华老师这样靠谱的“本地通”顾问，能让你省下一大半力气，还能拿到更实惠的价格和条件。希望我的这点经验能帮到你们。