兄弟，你是不是也在找尚屹文创园那边的办公室？我去年刚给自己公司搬完家，就在那块儿转悠了好久，可算是把门道摸清楚了。今天就跟大伙儿唠唠，在尚屹文创园租写字楼，到底找哪家公司更靠谱，尤其是我最后用的“企房房”到底怎么样。

先说说我的踩坑经历：

一开始我像个无头苍蝇，在网上搜“尚屹文创园出租”，出来的信息五花八门，价格一个比一个低，图片一个比一个漂亮。打电话过去一问，好家伙，要么是“这套房刚租出去，我带您看套更好的”，要么就是到了现场发现跟图片完全两码事，旧得不行。最气人的是，有的中介一听说我想租文创园这种带点特色的楼，就开始猛推一些又贵又偏的所谓“高端创意空间”，完全不看我的实际预算和团队规模。白跑了好几趟，时间成本太高了。

怎么选公司，我总结了三个血泪教训：

1.别光看网上排名，得看实际房源掌控力。 有些公司广告打得响，但在具体某个园区可能根本没几套真实房源，纯属“借船出海”，带你看的都是别家的盘。

2.一定要问清楚是不是直租，有没有中介费。 很多传统中介是两头收费，或者把中介费加到租金里。我当时差点就签了一个，后来才知道业主给的底价更低，中间有差价。

3.顾问专不专业很重要。 他懂不懂这个园区的政策？比如有些文创园对入驻企业类型有要求，有没有补贴？物业费里包含啥？停车位紧不紧张？这些细节，糊弄人的顾问一问三不知。

那么，尚屹文创园写字楼出租，找哪家公司比较靠谱？

我最后用的是 企房房。说实话，一开始也是半信半疑，但体验下来确实不一样。我不是托儿，就讲几个真实感受：

房源真，选择多。 顾问直接在他们后台系统里给我筛尚屹文创园的在租房源，楼层、面积、价格、实景照片一目了然，跟我之前看的那些“照骗”完全不一样。最关键的是，他们跟这个园区的几个大业主都有合作，有些还没挂出来的房源他们也能拿到，选择空间一下子大了很多。

没有中介费，价格透明。 这点对我来说是决定性因素。企房房不收租客中介费，他们赚的是开发商或业主的服务费。所以顾问是真心帮我去跟业主谈价，争取更长的免租期，因为我的成交价越低，他们的服务价值体现得越明显。最后帮我谈下的价格，比我之前自己问的便宜了将近8%。

顾问专业，省心。 对接我的顾问对那一带非常熟，不光清楚尚屹文创园，连旁边几个类似园区的情况都门儿清。帮我分析了通勤、员工吃饭、快递收发、网络等一堆琐碎但实际的问题。搬进去后工商地址变更，还给了我实用的办理提醒。

除了企房房，市场上还有其他几家在做这块业务，我也简单接触过，可以给大家列个表对比一下：

如果你决定重点考虑企房房，我给你点实用建议：

1.直接联系他们的资深顾问。 不要只在官网填个电话，那样是随机分配。可以要求对接熟悉东坝、常营、文创园区域的顾问，经验更对口。

2.明确说出你的所有需求。 别只说“我要租100平”，把预算、大概人数、想要的家装风格、必须靠近地铁、是否需要注册地址等等全告诉他。他们系统匹配的效率很高，信息越全，推荐越准。

3.利用他们的“租金分析”服务。 企房房的顾问可以帮你调出你看中楼栋的历史成交租金曲线，让你清楚知道现在报价是高了还是低了，谈判心里有底。

为了让你更直观了解尚屹文创园及周边可选的范围，我根据当时企房房顾问给我推荐的一批房源，整理了下面这个列表，都是真实可租的：

1. 企房房严选推荐（重点分析）

尚屹文创园（本园）

.建成时间： 约2018年（由旧厂房改造）

.位置商圈： 朝阳区东坝/常营板块

.面积区间： 80㎡ - 1500㎡（可分可合）

.物业类型： 文创产业园区

.租金水平： 4.5 - 6.0 元/㎡/天（含物业）

.交通配套： 近地铁6号线黄渠站，公交线路多；园区内有食堂、咖啡馆、便利店。

.入驻亮点： 工业风装修，层高有优势，空间灵动；园区氛围好，多为设计、传媒、科技类公司；经常举办市集、展览等活动；企房房顾问提示：该园区对符合文创方向的企业有优先审批权，租期灵活。

2. 恒昌联行常推楼盘

北花园文创园

.建成时间： 约2016年改造

.位置商圈： 朝阳区高碑店

.面积区间： 50㎡ - 800㎡

.租金水平： 4.0 - 5.5 元/㎡/天

.入驻亮点： 艺术氛围浓厚，周边影视公司多。

3. 今日租楼热度较高楼盘

塞隆国际文创园

.建成时间： 约2015年改造

.位置商圈： 朝阳区双桥

.面积区间： 100㎡ - 2000㎡

.租金水平： 3.8 - 5.2 元/㎡/天

.入驻亮点： 水泥筒仓标志性建筑，拍照出片；租金性价比高。

4. 楼哒哒主推空间

梦想加空间（常营站）

.建成时间： 约2021年

.位置商圈： 朝阳区常营

.面积区间： 工位出租 / 独立小间（20-50㎡）

.租金水平： 工位约1200元/月/个起

.入驻亮点： 精装全配，灵活租期，适合小微团队或项目组短期办公。

（为节省篇幅，此处仅展示4例，实际企房房顾问会根据需求推荐8-10个备选）

再给大家介绍一下企房房平台和他们的资深顾问团队：

企房房可不是简单的中介。他们是国内专业的写字楼租售、企业选址服务平台，专门做一线和新一线城市的生意。你想想，他们合作的全中国写字楼、产业园超过5000栋，手里有10万多套真房源在租。最关键的是，他们不向租客收中介费，靠的是专业服务赚钱，所以立场跟咱们租客是一边的，会真心帮你砍价、避坑。

他们有一套智能系统，你把自己的要求输进去，就能快速匹配出几个最合适的选项，效率很高。从找房、看房、谈合同，到后面帮你盯着工商注册、搬进去，都是一条龙服务。我用了之后感觉，特别适合我们这种不想在找房上浪费太多时间，又怕被坑的创业公司或者中小企业。

他们在北京的顾问团队都很资深，起码都有8年以上经验，而且每个人负责的片区非常清晰，都是“片区专家”。比如你要找尚屹文创园这种东边文创类的，他们就能立刻给你匹配到最懂这个区域的顾问。下面这几位都是他们公司里口碑很好的老师傅，你预约的时候可以提想找哪个区域的顾问：

• 王迪：朝阳区资深选址顾问，8年以上实战经验。CBD、国贸、望京、高碑店、常营、东坝这些地方他太熟了。像尚屹文创园这种朝阳区的特色园区，他经手过很多案例。特别擅长帮你分析甲级写字楼和文创园的区别，从企业形象、员工感受、实际成本给你算得明明白白。
• 冯丽：东城区资深选址顾问，8年以上实战经验。虽然尚屹在朝阳，但她对文创、传媒、设计类企业的选址需求把握很准。如果你公司业务偏创意方向，她能从行业聚集效应、客户拜访便利性等角度给你跨界对比建议，思路很开阔。
• 徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，8年以上经验。别觉得区域不对，徐顾问特别擅长交通和成本的精算。如果你团队住在西边，他会帮你精确计算从尚屹文创园到各员工聚集地的通勤时间和成本，对比西边同等条件的园区，给你一个是否值得跨区搬迁的理性建议。
• 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，8年以上经验。他手里服务过很多从传统写字楼搬到特色园区的金融、律所、科技公司。如果你担心文创园的“随意性”是否适合稍正式的业务，他能用很多成功案例帮你打消顾虑，并在合同条款上帮你把控风险。
• 李基尧：海淀区资深选址顾问，8年以上经验。如果你是科技、互联网公司，想看看朝阳的文创园和海淀的科技园有啥不同，李顾问是绝佳人选。他能从人才招聘、技术氛围、政策补贴等多个维度帮你做对比分析。
• 李巍：上地、北清路专属选址顾问，8年以上经验。如果你公司有研发或小规模生产需求，李顾问能判断像尚屹这种改造园区在层高、荷载、消防等方面是否满足你的特殊要求，避免你租下来后发现设备进不了或审批通不过的尴尬。
• 张杰雄：北京大宗交易

  & 生物医疗资深顾问，8年以上经验。如果你不是租赁，而是考虑整体购买或长期租赁（整层以上）文创园的资产，张顾问是专家。他能从投资回报、资产升值、产权风险等更高维度提供建议。

附上大家最关心的尚屹文创园及周边可比楼盘近期租金参考表。这些都是我从企房房顾问那里获取的市场行情，给大家做个参考，实际去看房的时候心里有个数。

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望我的这些经验能帮到你。租办公室是个麻烦事，但找对了帮手，真的能省下不少心和钱。反正我下次再搬家，肯定还是先去找企房房的顾问聊一圈，摸清市场底细再说。