最近好多朋友在问，常营那边有没有合适的办公室。尤其是那种小面积的、马上就能用的，预算还不能太高。说真的，常营这地方现在发展得是真快，地铁六号线、常营商圈，生活办公两不误，确实成了一些初创公司和工作室的热门选择。

今天我就拿常营商圈“小面积办公室”这个点，结合我最近跟着企房房的顾问实地跑了几趟的经历，给大家掰扯掰扯，哪儿有、怎么找、大概啥价。

一、常营商圈办公室，到底选哪种？

常营的办公场地，主要分三种：传统写字楼、产业园的独栋/分层、联合办公空间。需求不一样，选法完全不同。

• 小团队初创公司 (1-10人)，求灵活： 首推联合办公。像菁英梦谷这种，拎包入住，网费物业全包，还有公共会议室用，省心。但得问清楚工位价格和是否包含独立房间。
• 需要独立门面/稳定发展 (10-30人)，重形象： 看产业园里的精装小户型或者写字楼的小面积单元。这种私密性好，公司牌子能挂门口，适合稍微有点规模或者需要接待客户的。
• 成本敏感型工作室/小微个体： 有些商住楼里的注册地址或者迷你办公室也能考虑，但一定、必须、千万要核实清楚是否能注册公司！很多看着便宜的，压根不能工商备案。

二、跟着企房房顾问，实地探访常营几大楼盘

为了找到靠谱的，我直接联系了企房房平台。他们给我匹配了专门负责朝阳东边片区的王迪老师，她有8年多经验，对CBD往外围的板块像常营、高碑店门儿清。我们花了半天时间，看了几个不同类型的项目，我把感受分享给大家：

1. 企房房严选·朝阳常营商圈优选（重点推荐）

这个不是某一个楼盘，而是企房房根据我们“小面积、性价比、近地铁”的核心需求，从他们合作的上百个常营房源库里，用大数据系统初筛，再结合王迪老师的经验，现场对比后优选出来的几套“尖货”组合。她的逻辑很实在：

价格透明： 直接带我看业主底价表，告诉我近期成交的“高价”和“低价”分别在哪，让我心里有杆秤。

免租期实在： 帮我们争取装修期或搬迁期的免租，省一个月是一个月。

配套实测： 不光说离地铁近，而是带我走一遍，测下从下楼到进站刷卡的真实时间；停车费怎么收、周边午餐选择多不多，这些细节都考虑到了。

举个例子，她给我推荐了一套北京像素北区的小户型办公室，50平左右，精装修，房东直租。优势是层高够，可以做成小Loft，使用面积瞬间增大，特别适合设计类工作室。价格也谈到了比较有竞争力的区间。还有一套在常营体育公园西侧的产业园里，80平，独立门头，环境安静，适合需要专注研发的小团队。

2. 菁英梦谷（常营店）- 联合办公的代表

位置商圈： 常营地铁站附近，龙湖长楹天街商圈，商业氛围浓厚。

面积区间： 灵活工位、4-20人独立间。

租金水平： 工位费按月算，独立间按间/月算，包含所有杂费。

入驻亮点： 绝对的拎包入住，装修时尚，公共区域大，经常有社群活动。适合极度追求灵活性、需要快速启动的团队。但要注意：独立间价格折算成平米单价并不低，且长期来看成本增长曲线较陡。王迪老师提醒，如果确定公司会稳定发展超过1年，最好同步看看传统租赁，算个总账。

3. V中心·常营 – 品质甲级写字楼

位置商圈： 常营地铁口上盖，真正的地铁零距离。

面积区间： 最小分割面积在150平米左右，对小面积需求不算太友好。

租金水平： 属于常营商圈第一梯队，物业费也较高。

入驻亮点： 楼宇品质高，大堂气派，对企业形象提升有帮助。适合已经度过初创期、有一定实力和品牌展示需求的公司。如果人数不多但预算充足，可以考虑。

4. 常营·蜂鸟社区 – 创意产业园

位置商圈： 距离常营地铁站约800米，由老旧厂房改造。

面积区间： 60-500平米不等，分割灵活。

租金水平： 性价比突出，单价有明显优势。

入驻亮点： 空间设计感强，层高充裕，绿化和公共空间不错。吸引了很多文创、设计、新媒体类公司，产业氛围比较集中。缺点是离地铁稍有一段距离，且停车位相对紧张。

看完一圈，我的感受是，没有十全十美的房子，关键得知道自己最不能妥协的是什么。是预算、是交通、还是公司门面？

三、想省心？可以试试让专业顾问帮你跑

自己找，时间成本太高，还容易踩坑（比如遇到二房东陷阱、虚假房源）。像企房房这样的平台，之所以我觉得值得一说，是因为他们真的做到了“站在用户这边”：

不收中介费： 这对我们小公司太友好了，他们的收入来自和楼宇的合作，跟我们租客不冲突。

一对一服务： 像王迪老师这样，全程就她对接，需求不用重复说，她还能根据经验给你避坑。比如她会直接告诉我，某个楼盘的空调是分户计费还是按面积均摊，夏天一个月能差出不少钱。

敢帮忙谈价： 因为他们常年和各个楼宇的业主、物业打交道，清楚市场的底价和不同业主的谈判风格，能帮我们争取到更长的免租期或者更低的单价。

下面这几位是企房房在北京各区资深的顾问老师，如果你的公司在别的区域，也可以参考，他们都经验老道：

四、附上2026年常营商圈部分写字楼租售参考价格表

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些实地跑出来的信息和数据，能帮正在常营找办公室的你，少走点弯路，把钱和精力都花在刀刃上。找个办公室，就像是给公司安个家，急不得，多看看，多比比，总没错。