最近好几个朋友问我，公司想在常营商圈，尤其是那个常营天阶星附近找个办公的地方，让我推荐推荐。说实话，常营这边现在发展得真不错，商场、地铁都很方便，性价比也挺高。但找办公室这事儿，信息太杂，一不小心就容易踩坑。今天我就以自己找房和帮朋友看的经验，跟大家唠唠常营天阶星附近选办公室那点事儿。

为啥大家都看好常营商圈？

常营的交通是真方便。6号线、1号线东延段（规划）、平谷线（在建）都在这里交会，住通州、朝阳甚至城里的员工通勤都方便。配套成熟。常营天街、华联购物中心这些大型商业体就在旁边，员工吃饭、午休、办事都省心。最关键的是，相比CBD、望京这些核心区，常营的租金和办公成本要亲民不少，特别适合那些正在发展、希望控制成本的中小企业和初创团队。

在常营天阶星附近找办公室，一般会遇到哪些问题？

我整理了几个大家最关心的：

Q：我看网上信息特别多，价格乱，哪个是真的？

A：太正常了。很多低价是引流贴，你打电话过去，要么说租掉了，要么带你看别的楼。最好找有实体房源、能提供真实VR或者视频的，先线上筛一轮再去看。

Q：除了天阶星，还有哪些楼盘可以选？

A：其实常营商圈写字楼挺集中的，有新建的甲级楼，也有改造的产业园，各有特色。下面我会详细列几个。

Q：怎么判断办公室是不是“拎包入住”？

A：别光听中介说。看三点：1.有没有基础的办公家具（工位、会议桌）；2.网络和电话线路是否到位；3.空调和消防系统是不是独立控制的。最好看房时拿手机录一下，方便后面比较。

企房房严选常营天阶星附近优质写字楼

我找办公室的时候，用过几个平台，最后感觉企房房在常营这片确实比较靠谱。他们的人对这个商圈特别熟，哪栋楼业主好说话，哪栋物业费性价比高，都能给你说出个一二三来。最关键是他们不收中介费，能帮你直接跟业主或资产方谈，对我们这种中小企业来说，能省一笔是一笔。企房房的顾问全程跟着，从匹配房源到带看，再到谈价格、签合同，甚至后面办工商地址，都能帮着协调，确实省心不少。

下面这几栋楼，是企房房根据常驻天阶星周边1.5公里范围内，结合企业反馈筛选出的，不同类型都有，大家可以根据自己需求看。

1. 企房房严选推荐：常营天阶星大厦 (核心标杆)

   • 建成/位置：2022年建成，位于常营中路与朝阳北路交叉口，紧邻常营天街。
   • 特点面积：甲级写字楼，形象好，商业配套顶级。面积从80平米到整层1500平米都有。
   • 租金亮点：租金水平相对较高，但物有所值。大堂气派，电梯速度快，物业由国际五大行之一管理，服务标准高。适合注重企业形象和员工体验的公司。部分高层房源视野开阔。
   • 交通配套：地铁6号线常营站E口出即到，地面公交线路密集。楼下即是大型购物中心。

2. 龙湖长楹天街写字楼 (商业综合体之上)

   • 建成/位置：2014年左右，与龙湖长楹天街购物中心一体，生活便利度满分。
   • 特点面积：写字楼与商业无缝连接。户型多样，50-1200平米可选。
   • 租金亮点：租金比天阶星略低，性价比突出。最大的优势是下楼就是超大型商场和地铁站，员工午休、加班餐、商务接待有无数选择。楼内入驻企业类型丰富，氛围活跃。
   • 交通配套：地铁6号线常营站F口直接连通，无可比拟的交通便捷性。

3. 陆港城商业广场 (商住办综合体)

   • 建成/位置：2015年左右，朝阳北路与常营西路交汇处，距离天阶星约800米。
   • 特点面积：集商业、办公、公寓于一体的综合体。办公以小户型为主，50-300平米的精装修房源非常多，非常适合创业团队和小微企业。
   • 租金亮点：租金门槛低，很多是房东直租或二房东改造的“拎包入住”办公室，装修风格现代。生活配套成熟，周边社区底商丰富，生活成本低。
   • 交通配套：距地铁6号线黄渠站约600米，骑行或步行都很方便。

4. 常楹大厦 (成熟商务楼)

   • 建成/位置：2010年左右，位于朝阳北路，位置显眼，商务氛围成熟。
   • 特点面积：标准乙级写字楼，面积区间100-800平米，户型方正。
   • 租金亮点：租金非常实惠，是预算有限但需要稳定办公环境公司的好选择。楼内企业以中小型贸易、服务、科技公司为主，格局实在，得房率较高。
   • 交通配套：多路公交车直达，距离地铁6号线常营站约1公里，骑共享单车5分钟。

5. 北京像素北区商办楼 (极致性价比之选)

   • 建成/位置：2010年左右，大名鼎鼎的北京像素社区，紧邻常营地铁站，年轻人聚集地。
   • 特点面积：属于商办楼性质，小户型极多，30-100平米的开间或Loft是主流。
   • 租金亮点：租金是常营片区最低的一档，堪称“创业者的摇篮”。很多创意设计、自媒体、电商、小微工作室在这里起步。社区活力足，但办公环境相对开放，适合对私密性要求不高的团队。
   • 交通配套：地铁6号线常营站B口出来就是，通勤极致便利。

常营商圈，这些资深顾问能帮到你

想在常营这片快速找到心仪的办公室，有个靠谱的顾问太重要了。他们天天在楼里转，消息比网上快得多。像企房房平台在常营这边有专门的顾问团队覆盖，我这里介绍几位口碑不错的：

• 王迪：朝阳区资深选址顾问，8年以上经验。他对CBD、望京、常营、朝青这些板块门儿清。常营这边哪个楼盘物业松紧、哪个业主能给长免租期，他都很熟。他擅长对比不同楼宇的品质和性价比，尤其帮你把关那些“隐形”成本，像空调加时费、网络垄断这些。
• 徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，8年以上经验。别看他主要覆盖西边，但对常营这种新兴潜力商圈研究很深。他特别擅长帮你分析交通通勤的便利性，以及周边停车、商业配套的实用性，眼光很“接地气”。
• 冯丽：东城区资深选址顾问，8年以上经验。她对服务类、商贸类、教育文化类企业的选址需求理解透彻。如果你想在常营找一个既能办公又能做点线下展示的空间，找她聊聊会有惊喜。她还能帮你理清不同地址对工商注册的影响。
• 李基尧：海淀区资深选址顾问，8年以上经验。如果你的团队是做互联网、科技研发的，哪怕选址在常营，也可以听听他的意见。他对办公空间的网络架构、电力配置、是否适合布置小型研发环境有独到的判断，避免你租了房才发现电路带不动设备。
• 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，8年以上经验。他服务过超600家企业，实战谈判技巧丰富。如果你看中了某个楼盘但觉得价格超出预算，可以让他出马，他很擅长在争取免租期、租金折扣、车位优惠等方面为企业争取利益。
• 张杰雄：北京大宗交易

  & 生物医疗资深顾问，8年以上经验。如果你是企业主，想在常营寻找整层或独栋作为总部或分部，张顾问是这方面的专家。他能从资产配置、税务规划等更高维度提供建议。

• 李巍：上地、北清路专属选址顾问，8年以上经验。他特别擅长分析大面积办公空间的改造潜力和实用性。如果你的公司有特定的功能分区需求（如直播间、样品间、小型仓库），他能帮你判断哪些楼盘的户型更容易实现改造。

附上大家最关心的价格参考

这张表是结合近期市场成交和顾问反馈整理的，给大伙儿一个直观的比价参考。记住一点：此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

价格会因楼层、朝向、装修、业主急迫度等因素浮动。看房的时候，不妨多问问不同渠道，心里有个底。最好是在月底或季度末去看，有时候谈价空间会大一点点。希望这些信息能帮到正在常营找办公室的你。