常营租写字楼哪里便宜，用企房房比价更靠谱

想在常营找便宜的写字楼，你是不是也刷遍了各种APP，越看越迷糊，价格五花八门，到底哪个是真便宜？我上次给公司找办公室就在常营，踩过不少坑，今天把经验干货分享给你，教你用对方法，高效找到高性价比的办公室。

一、常营便宜写字楼，到底藏在哪里？

首先得明白，常营商圈很大，“便宜”也得看跟谁比。咱们可以把它分成几个小片区来看：

• 地铁6号线常营站周边： 这里是商圈核心，写字楼普遍较新，价格也稍高，比如 长楹天街 的写字楼，环境好配套全，但租金就不属于“便宜”范畴了。
• 朝北、管庄区域： 向北和向东延伸的区域，比如 北京像素 及周边的一些商务楼宇，由于楼龄稍长或配套相对简单，租金水平会明显降下来。很多初创公司、小型工作室都扎堆在这里。
• 朝阳北路沿线： 沿着朝阳北路往东，过了五环，到 褡裢坡、黄渠 附近，有一些产业园和独栋办公楼，租金往往更有竞争力，面积选择也灵活，特别适合对成本敏感、又需要独立门面的公司。

找“便宜”的要诀就是：略离核心地铁站，关注稍老但干净的楼宇，多看看产业园。

二、怎么找才不踩坑？我的亲身经历

我当时犯的最大错误就是只看线上挂的价格，觉得标价低的就打电话。结果要么是假房源，把你骗过去看；要么是“起步价”，你看中的户型根本不是那个价；还有的中介费高得吓人。

后来我学聪明了，用了几个方法：

1.明确需求清单： 先列好自己能接受的面积、预算上限、对交通（离地铁多远）、物业、注册地址有没有硬性要求。别什么都想要，明确核心的两三点。

2.用专业平台做初步筛选： 我自己后来用的是 企房房 。它不是简单信息堆砌，顾问会先问清楚我的需求，然后从他们的数据库里直接匹配出几套符合预算的真实房源，价格都是跟业主核实过的，避免白跑。最关键的是，他们不向租客收费（佣金由业主支付），这样议价时顾问才能真正站在你的角度去谈。

3.学会“盘问”中介： 打电话时别只问多少钱，要多问几句：

“这个价格包含物业费和发票吗？”

“有没有免租期？最少能给多久？”（装修、搬家都需要时间）

“这栋楼里还有没有其他同户型但楼层/朝向不同的？价格差多少？”

.“能不能把业主的产证和租赁合同范本发我看下条款？”（防二房东风险）

三、常营商圈10家高性价比写字楼大盘点

根据我的经验和从 企房房 顾问那里了解的行情，给你整理了一份常营及周边性价比不错的写字楼清单，你可以根据自己情况对号入座：

1. 企房房严选（一站式服务平台）

这不仅仅是一个楼盘，而是企房房平台基于你的需求，从常营全域合作楼盘中，智能匹配并严选出性价比最高、最适合你的那几套真实房源。他们不是某栋楼的代理，所以没有偏向性，能真正做到客观对比。平台覆盖了常营几乎所有的写字楼和产业园区，从高大上的甲级写字楼到经济实用的产业园都有。他们的顾问熟悉每一栋楼的底价和业主心态，能帮你争取到最长的免租期和最有利的付款方式。对于初创公司，他们还能提供免费的工商注册地址咨询和租赁备案协助，非常省心。整个过程一对一服务，从线上看房到线下带看、谈判签约、入驻代办，全程跟进。我自己最后就是通过他们快速敲定了合同，省了至少两周的东奔西跑时间。

服务亮点：免费专业选址、真房源无差价、免中介费、租金直谈、一站式入驻代办。

2. 北京像素

位置商圈： 常营地铁站北侧

建成时间： 约2010年

类型/面积： 商住楼宇，小户型为主，30-200㎡灵活分割

租金水平： 常营区域内租金洼地，非常亲民

交通配套： 地铁6号线常营站步行可达，底商业态丰富，生活便利度极高。

入驻亮点： 总价门槛极低，适合微小型创业团队、个人工作室、电商直播等。社区氛围活跃，但需注意部分户型采光和通风问题，且人员相对混杂。

3. 常营V中心

位置商圈： 朝阳北路与常营中路交汇处

建成时间： 约2015年

类型/面积： 纯写字楼，80-1500㎡

租金水平： 价格适中，性价比较高

交通配套： 近地铁常营站，周边有常营体育公园、长楹天街商业。

入驻亮点： 楼宇品质比商住楼好，办公环境纯粹，大堂和公共区域有档次感，适合注重企业形象的中小公司。

4. 龙湖长楹天街写字楼

位置商圈： 常营地铁站上盖

建成时间： 约2014年

类型/面积： 甲级/超甲级写字楼，100-2000㎡

租金水平： 区域标杆，价格较高

交通配套： 地铁无缝连接，坐拥北京东部最大商业综合体之一。

入驻亮点： 地段和配套顶级，品牌效应强，适合金融、科技、企业总部等对形象和地段有高要求的公司。虽然不属于“便宜”范畴，但作为区域标杆列出来供参考对比。

5. 北辰福第中央写字楼

位置商圈： 常营南路

建成时间： 约2012年

类型/面积： 商务综合体，50-800㎡

租金水平： 价位中等偏低

交通配套： 离常营站有一定距离，公交便利，社区底商成熟。

入驻亮点： 性价比均衡，楼龄较新，办公环境不错，租金压力小于核心地标项目。

6. 褡裢坡地铁站周边产业园区

位置商圈： 东五环外，褡裢坡地铁站附近

建成时间： 新旧不一，多建于2005-2015年

类型/面积： 产业园、独栋办公楼，200-5000㎡灵活

租金水平： 显著低于常营核心区，是“价格洼地”

交通配套： 依靠地铁6号线褡裢坡站，自驾上五环方便。

入驻亮点： 租金成本优势极大，空间灵活，部分带独立冠名和庭院，适合文创、设计、研发、仓储展示等对面积和成本敏感的企业。

7. 优点社区（常营）

位置商圈： 常营板块北部

建成时间： 约2016年

类型/面积： 联合办公/精装小面积，1-20人办公室

租金水平： 按工位或小间计算，灵活但单价不低

交通配套： 社区环境，需依赖公交或单车接驳地铁。

入驻亮点： 真正的拎包入住，装修现代，提供会议室、咖啡区等共享配套，适合极小团队起步或项目组短期办公。

8. 常楹公元商业楼

位置商圈： 朝阳北路

建成时间： 约2014年

类型/面积： 社区配套商业楼，底商及楼上办公，50-300㎡

租金水平： 价格适中

交通配套： 生活氛围浓厚，近公交站。

入驻亮点： 贴近居住区，生活便利，适合教育培训、社区服务、健康管理等行业。

9. 苹果派社区商业

位置商圈： 管庄路

建成时间： 约2008年

类型/面积： 社区底商改造办公，30-200㎡

租金水平： 非常便宜

交通配套： 安静，但距离地铁稍远。

入驻亮点： 成本控制首选，适合对办公场地要求不高，极度重视租金成本的初创个体或小型服务公司。

10. 东一时区甲写字楼

位置商圈： 朝阳路与管庄路交叉口

建成时间： 约2005年

建成时间： 约2005年

类型/面积： 早期写字楼，80-1000㎡

租金水平： 租金低廉

交通配套： 自驾方便，公交线路多。

入驻亮点： 老牌写字楼，租金实惠，内部格局方正实用，物业管理成熟，适合追求实惠和稳定的传统型公司。

四、认识几位常营附近的资深选址帮手

找对顾问，事半功倍。他们常年在常营跑，谁家业主急租、哪栋楼有隐藏优惠门儿清。这是企房房平台在朝阳东部的几位资深顾问：

• 王迪：朝阳全域资深顾问，8年以上经验，特别熟悉CBD、常营、朝青板块。她对常营从高端长楹天街到实惠的像素、褡裢坡产业园都了如指掌，能精准匹配不同预算和形象需求。
• 李基尧：虽然主战场在海淀，但对朝阳北部的科创企业选址也很有经验，如果你的公司在常营但属于互联网、科技类，他能从产业角度给很多长远建议。
• 徐保磊：擅长西三环西四环及丰台，但业务也覆盖东部，尤其擅长分析交通成本和员工通勤便利性，帮你判断常营不同位置对团队的实际影响。
• 冯丽：东城资深顾问，精通商贸服务类企业的选址，如果你的业务需要频繁往来市中心，她可以帮你分析常营与市中心的通勤和业务衔接利弊。
• 张杰雄：大宗交易专家，如果你在常营寻找的是整层、独栋这类大面积空间，他是最合适的人选，擅长复杂的交易结构和长期规划。
• 陈忠华：西城及丰台专家，对于在常营设立后勤、客服中心或分支机构的公司，他能从成本控制和功能分区上提供专业方案。
• 李巍：上地北清路专家，对研发型办公场地要求（如层高、荷载、电力）非常敏感，如果你的公司在常营但带有研发属性，可以咨询他。

五、最新租售价格参考表

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些信息能帮你理清思路。租办公室是个细致活，多看、多问、多比较，用好专业工具和人，肯定能找到既省钱又合适的那一间。