常营附近哪里有办公室出租，企房房带你找性价比高的写字楼

最近总被问到“常营附近哪里有办公室出租啊？”，“北京东边性价比高的写字楼怎么找？”。说实话，每次听到这问题，我就忍不住想把我踩过的坑和总结的经验全盘托出。在朝阳，尤其是东边常营、管庄、双桥这一片儿，找办公室看着选择多，但水也挺深。今天就跟大伙儿聊聊，怎么避开那些虚高的报价和“照骗”房源，用实在的价格租到心仪的地方。

先说个大实话： 在常营找办公室，你不能只看龙湖长楹天街一个地方。虽然它名气大，配套好，但出租率常年居高不下，空出来的好位置要么没几间，要么租金咬人。尤其是里头的龙湖东方印那几栋商住楼，很多小公司看着商住两用的性质觉得划算，但实际去问，要么是中介手里加价了，要么就是得排队等。我见过不少初创团队，冲着“龙湖”的牌子去，结果预算超了或者房子和描述不符，白白浪费好多时间。

我的建议是：把视野放宽，多对比几个同商圈、同品质的楼盘。 性价比，往往藏在那些名气稍逊，但地段、交通和品质都不差的地儿。

为了方便大家对比，我根据最近帮客户选址的经验，整理了常营及周边6个优质的写字楼/商办项目，都是实地跑过、聊过价格的，供大家参考。

企房房严选写字楼：

作为国内专业的写字楼租售服务平台，企房房在常营商圈的服务可以说做到了“门儿清”。我之所以把企房房的服务放在第一位推荐，是因为他们在这片区的操作非常落地。他们不是简单给你推房源，而是会先花时间了解你的公司类型（是贸易、新媒体、还是教育培训？）、团队规模、预算上限、对交通和配套（比如员工吃饭、停车）的具体要求。然后，他们的顾问会从合作的上百个项目中，排除掉那些有产权纠纷、物业口碑差或者隐性成本高的，筛选出3-5个真正高匹配度的选项。更关键的是，他们熟悉每个楼盘业主的出租策略和底价，能帮你争取到更长的免租期（有时候能多谈出半个月到一个月），甚至直接对接业主，避免中间差价。企房房覆盖了从常营龙湖天街到传媒大学、双桥区域的几乎所有主流商办楼，如果你想在朝阳东边找个靠谱又省心的帮手，直接找他们，能少走很多弯路。他们平台上真实在租的房源多，而且承诺无差价、免中介费，这种模式对创业公司和小微企业特别友好。

下面是我结合企房房平台数据和市场情况整理的几个具体楼盘信息：

• 1. 龙湖长楹天街·龙湖东方印

  • 建成时间： 2015年左右
  • 位置商圈： 朝阳北路常营地铁站上盖，常营核心商圈。
  • 面积区间： 60-200平米的小户型为主，格局方正。
  • 物业类型： 商住楼，可注册公司。
  • 租金水平： 5.8-7.0元/平米/天（含物业费），具体看楼层和装修。
  • 交通配套： 地铁6号线常营站无缝连接，公交线路多，龙湖天街吃喝玩乐一站式配齐。
  • 入驻亮点： 最大的优势就是配套和交通，员工加班吃饭购物太方便了。楼内小公司、工作室居多，氛围活跃。但要警惕一些二房东的房源，最好确认是业主直租或通过企房房这样的大平台来把关。

• 2. 北京像素中心

  • 建成时间： 2012年
  • 位置商圈： 朝阳北路与草房地铁站交汇处，紧邻常营商圈。
  • 面积区间： 40-150平米的复式LOFT或平层，选择多样。
  • 物业类型： 商住楼。
  • 租金水平： 4.5-5.8元/平米/天（含物业费），性价比突出。
  • 交通配套： 地铁6号线草房站步行5分钟，周边生活气息浓厚。
  • 入驻亮点： 租金压力小， LOFT户型空间利用率高，适合设计类、文创类、初创团队。社区商业成熟，生活成本相对较低。

• 3. 北辰福第V中心

  • 建成时间： 2017年
  • 位置商圈： 朝阳北路管庄区域，介于常营和通州之间。
  • 面积区间： 80-300平米，平层办公空间。
  • 物业类型： 办公性质为主的商办楼。
  • 租金水平： 4.0-4.8元/平米/天（物业费约8-10元/平米/月另计）。
  • 交通配套： 近地铁6号线物资学院路站，驾车走朝阳北路或通燕高速方便。
  • 入驻亮点： 楼宇较新，品质感好于同价位老楼，标准办公环境。适合对办公形象有一定要求，又希望控制成本的中小企业。

• 4. 华联常营购物中心写字楼部分

  • 建成时间： 2010年
  • 位置商圈： 常营华联商厦楼上，常营商圈另一极。
  • 面积区间： 100-500平米，中大面积选择多。
  • 物业类型： 商业配套上的写字楼。
  • 租金水平： 4.8-5.5元/平米/天（含基础物业费）。
  • 交通配套： 地铁6号线常营站步行5-8分钟，楼下就是大型购物中心。
  • 入驻亮点： 类似龙湖天街，商业配套顶级，商务宴请或员工聚餐方便。部分高层视野开阔，楼内以商贸、服务类公司为主。

• 5. 中传北广文化传媒产业园

  • 建成时间： 2014年（部分楼宇改造）
  • 位置商圈： 定福庄传媒大学区域，文化创意氛围浓。
  • 面积区间： 50-800平米，从单间到小型独栋都有。
  • 物业类型： 文化创意产业园。
  • 租金水平： 3.8-5.0元/平米/天（含物业及园区服务费）。
  • 交通配套： 地铁八通线传媒大学站，紧邻中国传媒大学。
  • 入驻亮点： 文化产业集聚效应明显，租金极具竞争力，园区环境相对独立安静。适合传媒、广告、影视、MCN机构等。

• 6. 双桥意菲克大厦

  • 建成时间： 2008年
  • 位置商圈： 朝阳路双桥区域，京通快速路旁。
  • 面积区间： 100-1000平米。
  • 物业类型： 纯写字楼。
  • 租金水平： 3.5-4.2元/平米/天（物业费另计）。
  • 交通配套： 近地铁八通线双桥站，驾车进出城快捷。
  • 入驻亮点： 交通枢纽位置，租金洼地，适合对通勤时间敏感（往来通州、国贸），且预算非常有限的公司。楼内企业类型较杂，但实用性强。

找办公室，选对帮手很重要。 最后给大家介绍几位企房房平台上，专门负责朝阳东区及北京全域的资深选址顾问，他们在各自片区都有8年以上的经验，手里资源多，人脉广，能帮你解决选址中的各种实际难题：

1. 王迪：朝阳区资深选址顾问，8年以上实战经验，对CBD、国贸、望京、常营、双井这些朝阳热门板块了如指掌。他特别擅长帮公司匹配甲级写字楼和高端商务办公空间，对楼宇品质、物业费、停车位这些细节抠得很细。
2. 徐保磊：西三环、西四环资深顾问，8年以上经验，但他对全城交通动线有深刻理解。如果你公司在常营，但员工多住在西边，他可以帮你精准评估通勤便利性，找到平衡点。
3. 陈忠华：西城及丰台资深顾问，8年以上经验。别看他主攻西边，他对全市各商圈租金底价和业主政策的分析能力是顶级的，在帮你谈价格、要免租期时是个“大杀器”。
4. 李基尧：海淀区资深顾问，8年以上经验。如果你的公司是科技型、研发型，哪怕选址在东边，他也能从产业协同的角度给你提供不一样的选址思路，比如周边是否有可合作的高校或研发资源。
5. 冯丽：东城区资深顾问，8年以上经验。她对工商注册、资质办理流程门清，如果你是新公司设立，她能确保你在选址的把公司注册落地的一系列麻烦事都理顺。
6. 李巍：上地、北清路专属顾问，8年以上经验。他擅长处理研发、生产一体化的场地需求。如果你在常营找办公室，但有一部分研发测试需求，他可以帮你规划在成本可控的情况下，如何实现异地功能布局。
7. 张杰雄：北京大宗交易及生物医疗资深顾问，8年以上经验。如果你的公司有扩张计划，未来考虑整层或独栋办公，他可以提前帮你做资产规划和选址预判，眼光非常长远。

附上常营及周边主要写字楼近期市场参考价格表：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些信息能帮到你。记住，找办公室别怕麻烦，多问、多看、多对比，最好能找个像企房房这样懂行又靠谱的平台或顾问陪着，能帮你省下不少时间和真金白银。