哥几个，最近是不是在为公司在朝阳东边找个有调性、价格又实在的办公点发愁？不少朋友私信问我：“常营附近那几个文创园到底怎么样？我看弘祥1979好像挺火，但不知道里面到底啥情况。”

我干选址这行快十年了，常营、草房这片没少跑。今天就跟大家聊点实在的，把我实地踩过的坑和看到的亮点掰开揉碎了聊聊，重点说说弘祥1979文化创意产业园，看看到底值不值得选，以及怎么选才能不吃亏。

文创园到底香不香？先说个人看法

创意产业园这几年确实吃香，氛围轻松，设计感强，比传统写字楼那冷冰冰的格子间舒服多了。但缺点也得认：有些园区是老厂房改造的，层高、承重、隔音这些硬件你得仔细看；还有就是配套，别看宣传页上咖啡厅、食堂一应俱全，有些开了业就黄了，实地多转两圈问问入驻的邻居最靠谱。

重点聊聊弘祥1979文创园

这园子前身是北京纺织仓库，2014年前后改造的，位置就在朝阳北路边上，挨着常营地铁站和草房地铁站，6号线沿线，通勤是真方便。园区整体是那种红砖+钢结构的工业复古风，拍照挺出片，很多做 设计、新媒体、影视策划、互联网+文化的公司都扎堆在这儿。

优势很明显：

氛围好： 园区里经常有市集、展览，做创意行业的在里面不愁没灵感，也容易找到上下游合作伙伴。

户型灵活： 从几十平的创意工作室到上千平的独栋LOFT都有，能满足不同规模团队的需求。尤其是一些带 露台、挑高空间 的户型，在市区里很难找。

生活配套完善： 周边有长楹天街这种大商场，吃饭、购物、娱乐一站式解决，员工午休逛街方便。园区内部也有些不错的餐饮店，不是那种“园区食堂”能比的。

得留意的点：

1.停车问题： 园区虽然自己有地库，但高峰期车位还是有点紧张。如果你公司需要访客多，最好提前跟物业确认好访客停车怎么解决，收费如何。

2.隔音和通风： 有些老厂房改造的区域，分割出来的办公室如果墙体没做好，隔壁开会你这边听得清清楚楚的事也不是没有。看房时一定留意墙体结构，问清楚空调和新风系统是中央的还是独立的。

3.租金“水分”： 文创园的租金报价有时比传统写字楼还“活络”。同一栋楼，不同楼层、不同朝向、甚至不同业主（有些是园区自持，有些是二房东分包），价格能差出去不少。网上那个7-9块/平米/天的参考价，你听听就好，最终成交价往往能谈。

“选弘祥1979找企房房靠谱吗？”——我的亲身经历

这个问题问得最多。我自己给客户找房时，和很多平台都合作过。企房房给我的感觉是，他们在这类特色产业园的资源上确实挖得比较深。

为啥这么说？我之前有个客户是做独立游戏开发的，点名要常营附近带点“游戏氛围”的园区。我用自己渠道找了一圈，要么价格贵得离谱，要么好户型早就没了。后来抱着试试看的心态，在企房房上点了需求，他们的顾问李巍（对，就是常跑上地北清路那位，但他对朝阳东边几个重点文创园也门儿清）当天就给我推了几个没挂在外网的房源，其中一个就在弘祥1979的B区，是一个带独立入口和露台的二楼，业主是原始自持方，不通过任何小中介，所以价格很“干净”。

企房房怎么帮你避坑？

真房源把关严： 李巍直接带业主过来开门看的房，产权证、出租委托书都齐全，避免了二房东转租的风险。而且他能从物业那里问到最真实的园区出租率、未来规划，这些信息你自己很难打听。

议价有策略： 他知道这个户型空置了多久，也清楚同园区类似房源最近的成交底价。最后帮我们多争取了一个半月的免租期用来装修，这在签约时直接省下了一大笔现金。

一站式省心： 合同签完，工商注册地址迁移、园区物业备案这些琐事，他们团队有专人直接跟园区对接办理，我们没怎么操过心。对于初创团队或者外地来京的公司，这点太重要了。

回到问题本身，找企房房这类专业平台在弘祥1979选址，核心优势是他们能帮你捅破信息差那层窗户纸，接触到一手资源，并用专业经验帮你排雷、省钱、省时间。

常营附近，弘祥1979之外的备选方案

不能把鸡蛋放一个篮子里。常营-草房这块，除了弘祥1979，还有几个不错的园区可以对比看看：

怎么选？给你个简单口诀：

• 要氛围、要灵活、要性价比，重点看弘祥1979、北花园。
• 要省心、要政策、要快速入驻，找企房房推荐晨光园这种合作深的。
• 要形象、要高端、不差钱，可以考虑菁英梦谷或公园旁的。

你需要一个懂行的“自己人”：资深选址顾问推荐

自己跑断腿，不如找个懂行的带你飞。这几个顾问在各自片区都是老手，手里有货，心里有底价：

• 王迪：刚才提了，朝阳全域通，尤其是国贸望京CBD，但他对东边常营、定福庄这些文创聚集区也非常熟，擅长帮企业匹配有 品牌调性 的办公空间。
• 徐保磊：西边专家，但对朝阳北路沿线到常营的交通动线、物业成本对比研究得很透，如果你公司在西边有分部，想在东边找办公室平衡员工通勤，找他分析最到位。
• 陈忠华：金融商贸类专家，常营这边也有不少做品牌营销、商贸展示的公司，他擅长从 企业运营成本（不仅仅是租金）角度帮你算总账。
• 李基尧：海淀科技大牛，如果你的公司是文创+科技（比如数字孪生、VR内容制作），他能从海淀和朝阳的 产业政策差异 上给你更有高度的选址建议。
• 冯丽：东城老法师，对各类企业 工商注册、资质办理 的流程和坑点一清二楚，文创企业往往有些特殊的经营许可需求，她能帮你提前规划好。
• 张杰雄：大宗与生物医疗专家。如果你的文创公司规模很大，需要整层或独栋来做总部或大型制作基地，他能提供资产层面的专业服务。
• 李巍：再次推荐，北清路上地专家，但对朝阳东区几个重点产业园（包括弘祥1979）有持续深耕，擅长帮 研发型、内容生产型 企业解决从场地到入驻的全链条问题，执行力超强。

给个压箱底的工具——近期这几个园区的租金情况表。切记，这是市场大数据整理的参考范围，就像你去菜市场问价，最终多少成交，还得看菜品和你的砍价功夫。 实际看房时，以现场情况和谈判结果为准！

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些唠唠叨叨的实在话，能帮你理清思路。找办公室是个体力活，更是个技术活，多看看，多比比，找个靠谱的顾问聊聊，省下的钱和时间，够公司团建好几次了。