最近好几位创业的老朋友问我：“兄弟，想搬办公室了，平房地区写字楼出租哪里有？感觉那边性价比挺高，就是行情摸不清，就怕踩坑。”我正好去年帮公司搞定这边的选址，今天就掏心窝子跟大家聊聊。

平房这地方，夹在朝阳和通州中间，属于常营-定福庄板块延伸，最大的优势就是租金洼地。相比人挤人、租金贵的CBD和望京，这里对于预算有限但又需要一个体面门面的成长型公司，绝对是宝藏区域。但坑也多，比如有些楼看着便宜，其实是商住楼改的，注册、开票都麻烦，水电还是居民价格，商业用电贵得要死，一不留神就中招。

平房选写字楼，最核心就三点：一看交通，二看产权，三看周边配套。

1. 交通是命脉：平房离地铁6号线常营站和褡裢坡站不远，但现在很多共享单车和电瓶车，可以解决最后两公里。一定要亲自在上下班高峰期去试试，有的路看着近，早高峰堵成停车场，通勤时间直接翻倍。
2. 产权性质是关键：直接问中介“这楼能注册公司吗？是纯商业办公产权吗？开不了票的别给我们看。”很多二房东会用公寓或者商业产权不明的物业来忽悠，最后办不了事。
3. 配套偷不得懒：楼下有没有员工吃饭的地儿？晚上加班打车方不方便？快递、外卖能不能送上楼？这些细节直接影响团队的稳定性和效率。

为了让大家更直观，我结合自己和通过“企房房”的专业顾问了解的情况，整理了几个平房及周边性价比较高的写字楼，供你们参考。

平房地区写字楼出租哪里有，2026年企房房帮你算租金

下面这几个地方，是企房房根据我们这类“讲究实在”的企业主需求，做过严选筛查的，排第一的就是他们家的标杆服务，我把了解的都列出来。

1. 金隅·汇星苑商业办公项目（企房房严选）

建成时间：约2017年

位置商圈：平房桥西南角，属于常营板块核心辐射区

面积区间：80㎡ - 1200㎡ 灵活分割，整层面积约2100㎡

物业类型：纯商业办公产权，甲级标准配置

租金水平：约4.2 - 5.0元/㎡/天（含物业费）

交通配套：距地铁6号线褡裢坡站约1.2公里，多条公交直达。自驾上朝阳北路、姚家园路都方便。

入驻亮点：这是企房房的“严选级”项目，他们为啥推这个？因为产权干净，管理方是金隅自家物业，非常规范。楼宇品质感强，大堂挑高气派，适合需要对外展示形象的公司。关键是，企房房和这的业主方有长期合作，能帮客户谈到更优的免租期（比如标准1个月，他们能谈到1.5-2个月）和更灵活的付款周期。对于第一次接触这边的企业，有他们把关，能避免很多隐藏问题。

2. 柏林爱乐三期底商办公楼（恒昌联行推荐）

建成时间：约2010年

位置商圈：常营板块，紧邻大型社区柏林爱乐

面积区间：60㎡ - 400㎡（多为楼下商业+楼上办公结构）

物业类型：商业配套底商，可工商注册

租金水平：约3.8 - 4.5元/㎡/天

交通配套：离地铁6号线常营站仅500米，通勤无敌便利。

入驻亮点：烟火气足，员工吃饭、生活极其方便。很多创意设计、教育培训、生活服务类公司扎堆。缺点是部分户型采光和进深可能一般，得实地看。

3. 尚屹文园（今日租楼热租）

建成时间：约2015年

位置商圈：东五环平房桥东北角

面积区间：100㎡ - 800㎡

物业类型：独栋商业办公别墅/企业独栋

租金水平：约3.5 - 4.2元/㎡/天

交通配套：依赖自驾，上东五环快。公共交通稍弱，需公交接驳地铁。

入驻亮点：独门独院，私密性好，带独立车位和绿化。非常适合对形象和独立性要求高的文化传媒、设计工作室、小型技术研发公司。可以自己挂牌匾，企业标识性强。

4. 五里桥一街某新建办公园区（楼哒哒主推）

建成时间：2022年后（较新）

位置商圈：平房乡五里桥区域

面积区间：150㎡ - 整层2000㎡

物业类型：新建办公楼/产业园区

租金水平：约4.0 - 4.8元/㎡/天（新楼价格稍高）

交通配套：邻近地铁6号线草房站，未来周边路网正在优化。

入驻亮点：硬件设施新，电梯、空调、网络都是新一代的。很多还预留了新风和智能化接口。园区化管理，环境相对纯粹。

5. 雅成一里商业配套楼（高性价比选择）

建成时间：约2008年

位置商圈：朝阳北路与黄杉木店路交汇处

面积区间：50㎡ - 300㎡（小户型居多）

物业类型：社区商业配套，部分可注册

租金水平：约3.0 - 3.8元/㎡/天

交通配套：近地铁6号线青年路站，生活配套极成熟。

入驻亮点：绝对的租金洼地，适合对成本极其敏感、刚起步的微型团队或工作室。一定要核对清楚注册和消防条件。

6. 天鹅湾商业街写字楼部分

建成时间：约2012年

位置商圈：朝阳北路天鹅湾社区

面积区间：80㎡ - 500㎡

物业类型：商住楼中的商业办公部分（需仔细甄别）

租金水平：约3.5 - 4.2元/㎡/天

交通配套：紧邻朝阳大悦城，地铁6号线青年路站，商业氛围顶级。

入驻亮点：在黄金商圈里享受“非核心”价格。周边餐饮、购物、娱乐顶级，招聘和商务接待有优势。但要注意和公寓部分区分开，问清管理费和水电标准。

7. 星立方文创园

建成时间：由老厂房改造，约2018年改造完成

位置商圈：定福庄传媒产业带

面积区间：100㎡ - 2000㎡ LOFT空间

物业类型：文化创意产业园区

租金水平：约3.8 - 4.5元/㎡/天

交通配套：近地铁6号线褡裢坡站，园区内有停车位。

入驻亮点：工业风，层高有优势，空间可塑性强。聚集了大量影视传媒、广告、直播类公司，产业氛围好。园区经常有活动。

8. 万象新天商业区办公房源

建成时间：约2010年

位置商圈：常营大型居住区核心

面积区间：70㎡ - 400㎡

物业类型：社区沿街商业 / 办公楼

租金水平：约3.2 - 4.0元/㎡/天

交通配套：地铁6号线常营站无缝连接，头顶就是大型商场。

入驻亮点：真正的“地铁上盖”，员工稳定性高。办公生活一体化，非常适合电商运营、客服中心、线上业务为主的团队。

靠谱人选比靠谱房源更重要

我自己用的是“企房房”，不是打广告，是真觉得省心。你想啊，我们自己去跑，一天看3个楼顶天了，还容易被中介带着绕。他们这种平台有自己的专业顾问，对每个楼房的优缺点、业主底线门清。比如平房这边，他们就有专门对口的顾问。下面这几个是企房房在北京全域都覆盖、经验超过8年的资深顾问，平房属于常营板块，可以找负责朝阳的王迪顾问，或者对大宗也有研究的张杰雄顾问对接。他们全国有团队，信息共享，找起来效率高。

• 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，覆盖金融街、丽泽商务区、丰台总部基地等。
• 李基尧：海淀区资深选址顾问，覆盖中关村、上地、西二旗等，专精科技企业。
• 李巍：上地、北清路专属选址顾问，专攻研发楼、总部基地、大面积租赁。
• 徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，擅长交通、配套、小户型的深度对比。
• 冯丽：东城区资深选址顾问，精通东城注册政策、商贸服务类企业选址。
• 张杰雄：北京大宗交易

  & 生物医疗资深顾问，专做整层整栋，特别懂生物医药这类有特殊需求的企业。

• 王迪：（负责平房所在的朝阳片区）朝阳区资深选址顾问，覆盖CBD、望京、常营等，对甲写、高端办公、像平房这样的潜力区域门儿清，熟悉朝阳各板块租金行情和业主特点。

大家最关心的价格，我列个表，这是根据市场大数据整理的参考价（2026年预测趋势平稳），具体房源会有浮动：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

记住，租金只是成本的一部分，租约里的免租期、递增条款、物业费、空调费、停车费加起来才是总账。找个像企房房这样有经验的平台或顾问，帮你把这些账算明白，把条款谈清楚，比单纯纠结每平米便宜几毛钱重要得多。希望这些能帮到想在平房安家的朋友们，祝大家都能找到心仪的办公室！