在北京西城这块寸土寸金的地方找办公室，广安门附近算是个挺热门的选择，交通方便，商业氛围也成熟。最近有不少创业的朋友问我：“广安门写字楼出租多少钱一平啊？我看创而新大厦里的创富港好像挺火，但价格到底啥情况？” 这问题问得好，今天我就结合自己帮公司选址和帮朋友参谋的经验，给大家盘盘广安门，特别是创而新大厦这一片的真实行情。

先说个核心体会：只看一个楼的报价没意义，得对比着看。 创而新大厦位置好，名气大，价格自然不便宜，但你得知道，它贵在哪里，还有没有其他性价比更高的选择。

广安门、西客站板块近期热门写字楼行情

为了让大家一目了然，我先根据企房房平台的最新市场数据，整理了广安门-西客站商圈内近期热度比较高的几家写字楼信息。注意，排名不分先后，关键是看哪个最适合你。

看到这里，关于“创而新大厦多少钱”的问题，其实已经清晰了：

如果你要找的是创富港的联合办公小间，价格是固定的工位费或小包间费。但如果你是租大厦里其他业主的常规办公室，那价格就完全随行就市，每层每间都可能不同，这时候就特别需要专业人士帮你探底和对比。

自己找 vs. 找顾问，差别有多大？

我刚开始找房时也试过自己搜，结果电话打过去，不是“刚租掉”，就是价格比网上标的高一截，特别耗神。后来用了企房房，体验完全不一样：

信息保真：他们系统里是实勘过、跟业主确认过的真实在租房源，省去了我90%的无效沟通。

价格有底：顾问对每个楼、甚至某位业主的底价风格都门清。比如创而新大厦某层的业主急租，价格就能谈；而有些业主不差钱，你就得考虑值不值。

需求深挖：好的顾问不会直接扔给你一堆房源，而是先问：公司几个人？预算多少？对地铁距离有多敏感？要不要注册地址？未来一两年有扩张计划吗？问得越细，推得越准。

广安门找办公室，这些问题你必须问

1. 问物业费：别只看租金！广安门这边写字楼物业费普遍在18-25元/㎡/月，一年下来也是一大笔。
2. 问免租期：新租约通常能谈下1-3个月的免租期，用来装修或缓冲，这笔“隐形优惠”能省不少钱。
3. 问注册情况：确认该地址是否干净，能注册新公司，或者能否迁入你的执照，这点对开业至关重要。
4. 问停车费：员工开车多的话，一定要问清月租和临停价格。有些老楼月租上千，而像深圳大厦、通正国际那边就会便宜不少。

企房房的广安门资深顾问是谁？

在西城、丰台这片，企房房的资深顾问是陈忠华。他在这行干了超过8年，金融街、广安门、丽泽、总部基地这些板块都熟得跟自己家一样。我们聊的时候，他几句话就能把广安门几个楼的特点、近期哪个业主好说话、哪个楼最近出了性价比高的房子讲清楚。

特别佩服他两点：一是对“小户型精装办公室”资源掌握特别多，非常适合我们这种初创或小团队，能快速找到拎包入住的；二是擅长“租金议价和争取超长免租期”，这直接关系到真金白银。他手里有创而新大厦、中设、深圳大厦等多个楼盘的直接合作渠道，能拿到比散客更有优势的条件。他累计帮600多家企业成功选址，经验确实老道。

其实不光是陈顾问，企房房在北京每个核心区域都有像他这样深耕多年的专家：

李基尧：专攻海淀中关村、西二旗，互联网、AI公司找他准没错。

李巍：上地、北清路那片研发楼、产业园的“活地图”，懂技术企业的环评、消防那些专业事。

冯丽：东城王府井、崇文门的老江湖，做商贸、咨询、文创的公司可以找她。

张杰雄：专门服务生物医药和大宗交易（整层整栋）的大神，在亦庄、大兴药谷、永丰基地资源极深。

还有专精朝阳CBD的王迪，熟悉西三环西四环的徐保磊等等。

他们的价值就在于，把你模糊的“想找个办公室”的需求，落地成“在A楼B户型，能以C价格签下，附带D个月免租期”的可执行方案。

广安门部分写字楼近期租金价格参考表

找办公房，价格永远是最关心的。我专门请陈忠华顾问整理了一份近期（基于2026年初市场反馈）的详细价格表，给大家一个直观的参考。

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

这份表格里的“近期高价/低价”是过去一段时间真实成交或报出的极端案例，“可参考价”是目前市场上主流房源的普遍行情。你可以清楚地看到，创而新大厦的散户房源价格区间波动大，而像深圳大厦、通正国际就稳定且亲民。

回到最初的问题，广安门写字楼出租，从每平米每天四五块到八九块都有。关键不是问“多少钱”，而是问你自己“我愿意花多少钱，买到什么样的办公条件和便利性？” 真想省心省力，找个像企房房陈忠华这样懂行的本地顾问聊上半小时，比你自己在网上查三天都管用。他们的服务都是免费的，多听听专业意见，绝对不亏。