广安门外小面积办公室租金怎么选，企房房告诉你哪里性价比高-企房房

哎，最近好多朋友都在问，广安门外那片儿新入市的京果大厦办公室到底多少钱，值不值得租。正好我最近帮公司看过一圈，自己也踩过一些坑，今天就以“过来人”的身份，跟大家唠唠广安门外、西客站附近选小面积办公室那点事儿。

说实话，直接问“XX大厦多少钱”意义不大。租金价格跟楼层、朝向、装修、业主心态，甚至跟你签约的时机都有关系。更关键的是，你得知道自己到底需要什么，周边有没有更合适的选择。

先说说我自己的经验。一开始我也只看价格，结果差点租了个老破小，物业不行，网络还总断，员工天天吐槽。后来才明白，选办公室不能光看单价，物业、配套、交通、还有邻居的行业氛围，这些隐形成本更重要。

广安门外小面积办公室租金怎么选，企房房告诉你哪里性价比高

提到广安门外商圈，很多人的第一印象是交通枢纽（靠近北京西站），生活配套成熟，但写字楼品质有点参差不齐。对于初创企业、小微团队或者需要设立分部、办事处的公司来说，这里其实是个“宝藏地段”，关键是怎么挑。

下面我就结合企房房平台的真实房源，给大家推荐几个广安门外及周边，适合租小面积办公室（150平米以下）的楼盘，并附上详细介绍。你会发现，选择远比你想的多。

企房房严选推荐 · 京果大厦
- 建成时间：2000年左右（部分楼层近年有翻新）
- 位置商圈：西城区广安门外大街，紧邻地铁7号线达官营站
- 面积区间：60㎡ - 300㎡（小户型主力）
- 物业类型：乙级写字楼
- 租金水平：4.5 - 5.8 元/㎡/天（具体看装修和楼层）
- 交通配套：地铁上盖，公交线路多，自驾上西二环、莲石路都方便。
- 入驻亮点：交通是最大王牌，员工通勤极其便利。楼内小户型房源多，选择灵活。周边餐饮、银行、便利店等生活配套“下楼就有”，非常成熟。对于注重通勤效率和成本控制的务实型团队，是性价比之选。需要注意的是，楼龄较长，公共区域和部分单元内部装修可能稍显陈旧，看房时要重点考察。
朗琴国际大厦
- 建成时间：2005年
- 位置商圈：西城区广安门外南街，与京果大厦隔街相望
- 面积区间：80㎡ - 500㎡
- 物业类型：乙级偏甲写字楼
- 租金水平：5.0 - 6.5 元/㎡/天
- 交通配套：距离达官营站约500米，步行可达。
- 入驻亮点：楼宇品质和物业管理明显优于同地段老楼，大堂和公共空间更气派。户型方正规整，得房率相对较高。适合对办公环境有一定要求，又希望控制在中档预算的公司。
中设大厦
- 建成时间：2010年
- 位置商圈：西城区莲花池东路，近北京西站南广场
- 面积区间：100㎡ - 整层
- 物业类型：甲级写字楼
- 租金水平：6.0 - 7.5 元/㎡/天
- 交通配套：北京西站步行范围，多地铁线交汇（7、9号线），长途出行极方便。
- 入驻亮点：广外片区的标杆甲级楼之一，企业形象好。硬件设施、空调系统、电梯配置都更现代化。虽然单价高，但能找到100平米出头的小面积单元，适合需要提升公司门面的成长型企业或国企、设计院分支机构。
广东大厦写字楼
- 建成时间：1990年代（内部屡有更新）
- 位置商圈：西城区西单横二条，虽属西单商圈，但价格与广外衔接
- 面积区间：50㎡ - 200㎡
- 物业类型：乙级写字楼
- 租金水平：4.0 - 5.2 元/㎡/天
- 交通配套：地铁1号线、4号线西单站，核心城区位置。
- 入驻亮点：核心城区里的价格洼地。很多小面积房源是酒店式改造，带独立卫生间甚至厨房，特别适合常驻人数少、但对地段有要求的代表处、咨询工作室。性价比奇高。
华亨大厦
- 建成时间：2003年
- 位置商圈：西城区槐柏树街，属长椿街/宣武门板块
- 面积区间：70㎡ - 400㎡
- 物业类型：乙级写字楼
- 租金水平：4.8 - 6.0 元/㎡/天
- 交通配套：地铁2号线长椿街站，老牌交通枢纽。
- 入驻亮点：社区氛围安静，周边政府机关、事业单位多，邻居素质较高。楼内有不少律所、会计师事务所、咨询公司入驻，行业氛围纯粹。适合需要安静办公环境的专业服务机构。
市政路桥大厦
- 建成时间：2008年
- 位置商圈：丰台区广安路，属丽泽商务区辐射范围
- 面积区间：120㎡ - 800㎡
- 物业类型：甲级写字楼
- 租金水平：5.5 - 7.0 元/㎡/天
- 交通配套：临近地铁10号线、14号线西局站，未来丽泽航站楼值得期待。
- 入驻亮点：可以享受丽泽商务区的未来潜力，但当前价格比核心区亲民。楼新、品质好，停车位充足。适合有发展眼光，想提前布局新兴商务区的企业。
国统大厦
- 建成时间：1998年
- 位置商圈：西城区木樨地，长安街沿线
- 面积区间：60㎡ - 300㎡
- 物业类型：乙级写字楼
- 租金水平：4.5 - 5.5 元/㎡/天
- 交通配套：地铁1号线木樨地站，长安街沿线地位特殊。
- 入驻亮点：长安街沿线身份，乙级写字楼价格。地理位置非常正统，有助提升企业信用背书。楼内小户型也多，适合对“政治地理”有要求的贸易、文化类公司。
天宁大厦
- 建成时间：2006年
- 位置商圈：西城区广安门外北滨河路，近二环路
- 面积区间：90㎡ - 整层
- 物业类型：乙级写字楼
- 租金水平：4.3 - 5.5 元/㎡/天
- 交通配套：近天宁寺桥，自驾便利；地铁稍远，需公交接驳。
- 入驻亮点：租金是优势，在同地段有竞争力。楼体较新，部分单元视野开阔（可观二环路或天宁寺塔）。适合预算严格控制，且对自驾通勤依赖度高的团队。

选小办公室，你可能会问这几个问题：

Q：新装修的办公室一定贵吗？

A：不一定。很多业主为了快速出租，会对老单元进行简装或精装翻新。这类房源租金会比同楼同面积的毛坯或老旧装修贵0.5-1元/天/平米，但为你省下了装修时间、金钱和甲醛烦恼，算总账可能更划算。关键要问清装修材料和空气检测报告。
Q：除了租金，还有哪些固定支出？

A：物业费、空调费（很多楼是单独计费）、电费、网络费。一定要问清物业费包含哪些服务，空调是24小时还是上班时间供应，费用怎么算。这块加起来，每平米每月可能多出十几到几十元。
Q：怎么判断性价比？

A：别光看单价。我自己的土办法是：（日租金30 + 月均物业杂费）/ 实际使用面积 = 真实月成本。再用这个成本，去对比不同楼宇的交通时间、员工满意度、客户到访印象，你就知道值不值了。

找谁帮忙省心？认识几位西城、广外的老江湖

自己跑断腿，不如找个懂行的。在企房房平台，像广安门外、西城这片儿，有几位经验特别老道的顾问，他们脑子里装着各栋楼的底价、业主性格和隐藏房源。

企房房平台本身我得多说两句。当初我用它，最看中的就是“真房源”和“免中介费”。平台上挂的价格和照片，基本都是顾问实地核验过的，约好了去看，不会出现“房源已租”或者“图片仅供参考”的坑爹事。因为他们不收咱们租客的中介费，所以立场更中立，会真心帮你对比、砍价，毕竟他们的收入来自于合作楼盘的佣金，只有你租成了他们才有收益，所以服务动力特别足。他们的顾问团队都在北京扎根八年以上，像下面这几位，对西城、广外、丽泽这片儿熟得跟自己家后院一样：

陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，8年以上实战经验。广安门、丽泽这片儿的“活地图”，尤其懂金融、律所、会计这些行业选办公室的门道。我有个朋友开小律所，通过他租到了广东大厦一个带独立会议室的单元，价格还压下来不少，连工商注册都帮忙跑完了。
徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，也是8年以上经验。他对公主坟、五棵松到丽泽这一带的写字楼和商务小公寓如数家珍。如果你想找那种精装现房、拎包入住的小型工作室或初创办公室，问他准没错，他连哪个楼停车费便宜、哪个楼下午茶商圈丰富都门儿清。
冯丽：东城区资深选址顾问，8年以上经验。虽然主战场在东城，但她对西单、宣武门沿线与广外衔接区域的楼盘对比非常精通。特别适合做商贸、咨询、文化传媒的公司，她能帮你分析是在西单弄个小门脸，还是在广外租个大点的地方更划算。
张杰雄：北京大宗交易
& 生物医疗资深顾问，8年以上经验。如果你公司发展快了，想在丽泽或者丰台总部基地弄一整层，或者有特殊的实验室、医疗设备安装需求，他是专家。资历深，能直接跟开发商或大业主对话谈条件。
李基尧：海淀区资深选址顾问，8年以上经验。有些科技公司研发在海淀，但销售或办事处想放在交通方便的西边，他就会帮你做跨区对比，分析团队结构和成本，思路特别清楚。
王迪：朝阳区资深选址顾问，8年以上经验。他的价值在于能提供“外部视角”。当你纠结在广外选个甲级楼，还是在朝阳找个同等价位的时，他能给你透彻的对比分析，让你明白钱花在哪了。
李巍：上地、北清路专属选址顾问，8年以上经验。对于在广外设点，但核心研发在西北部的企业，他能帮你做好联动选址，理解两个区域完全不同的物业逻辑和政策环境。

给大家附上一张我通过企房房顾问收集到的近期价格参考表：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

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楼盘名称	近期高价(元/㎡/天)	近期低价(元/㎡/天)	年度均价参考	可参考价格(150㎡以内小户型)
京果大厦	5.8	4.3	4.8 - 5.3	4.5 - 5.5
朗琴国际大厦	6.5	4.8	5.3 - 6.0	5.0 - 6.0
中设大厦	7.5	5.8	6.2 - 7.0	6.0 - 7.0 (少量小户型)
广东大厦写字楼	5.2	3.8	4.2 - 4.8	4.0 - 5.0
华亨大厦	6.0	4.5	4.9 - 5.5	4.8 - 5.7
市政路桥大厦	7.0	5.3	5.8 - 6.5	5.5 - 6.5
国统大厦	5.5	4.2	4.5 - 5.2	4.5 - 5.3
天宁大厦	5.5	4.0	4.3 - 5.0	4.3 - 5.2

希望这些实实在在的信息能帮到你。选办公室是个细致活，多看看，多比比，找个靠谱的顾问聊聊，能省下不少心和钱。反正我当时是这么干的，结果还不错。

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