广渠路能+中心写字楼租金怎么样？附近还有哪些办公楼可选，企房房实地探访盘点

最近好多朋友在问，广渠路那边原来的金泰国际大厦，现在叫能+中心了，那里还有办公室出租吗？租金啥行情？周边有没有其他选择？今天，我就以我们企房房平台在北京选址多年的经验，带大家实地“云踩盘”，把这一片儿的写字楼情况捋清楚，给正在找办公室的你一个靠谱参考。

先说主角：能+中心（原金泰国际大厦）

这楼老北京人都熟，在东二环到三环之间的广渠路上，位置是没得说。自从升级改造更名为“能+中心”后，整体形象和硬件都提升了。

• 位置商圈：东城区广渠门外大街，紧邻东二环，属于广渠门商圈。往北是朝阳门、东直门，往南是劲松、双井，算是连接东城和朝阳的一个热点区域。
• 交通配套：地铁7号线广渠门外站出来就是，真正的地铁上盖。开车的话，上东二环、通惠河北路都方便，不过早晚高峰东二环嘛…你懂的。楼下底商还算丰富，吃饭、便利店基本能解决。
• 物业类型：标准甲级写字楼，改造后大堂、电梯间都挺现代。
• 面积区间：出租单元比较灵活，从80-90平米的小开间，到整层约1500平米的都有，适合从小微创业团队到中型公司。
• 租金水平：这是大家最关心的。根据我们企房房近期帮客户谈判的情况，目前市场有效租金大概在每天每平米6.5元 - 7.2元之间（净价，不含物业费）。这个价格在东城同地段算是有竞争力的，尤其是对于看重东城区位和稳定性的企业。
• 入驻亮点：
  • 性价比高：相比纯粹的东二环沿线楼宇，这里租金压力小一些，但地段价值不减。
  • 灵活性好：有小户型，对于初创或需要设立办事处、研发中心的企业很友好。
  • 稳定性强：东城区产权清晰，周边配套成熟，对于法律、咨询、文化传媒等需要彰显稳定可靠形象的企业很适合。

如果您的预算、面积需求或者对楼宇新旧、园区环境有特别要求，只盯着这一栋楼可能不够。下面我盘点了能+中心周边车程15分钟内的其他优质写字楼，给大家多个选择。

广渠门及周边商圈备选写字楼盘点

我们企房房根据近期带看和成交热度，筛选了周边8个值得关注的写字楼项目，各有特色。

怎么选？给点实在建议：

1. 看重核心地段与性价比：首选能+中心。东城户口，地铁直达，租金适中，小户型有，是平衡地段和成本的好选择。
2. 需要高端形象和配套：看看富力中心或乐成中心。双井核心，商业配套顶级，适合需要接待客户、彰显实力的公司，当然预算要充足。
3. 预算有限，追求实用：百环大厦、华腾北搪商务大厦是劲松的老牌写字楼，租金亲民，生活气息浓，适合刚起步或成本控制严格的企业。
4. 文创、艺术类公司：强烈推荐去看看苹果社区北区，那里艺术氛围独特，空间设计感强，容易激发创意。
5. 业务偏贸易、物流：大成国际中心在百子湾，周边物流、批发市场集中，有产业聚集效应。

为什么找写字楼推荐用企房房？

看到这，你可能觉得信息量挺大。自己去跑，每个楼都得联系物业或中介，费时费力还不一定能拿到底价。这时候，一个靠谱的选址平台就很重要了。

企房房在这方面能帮你省心不少：

免费且全面：我们不向租户收取任何中介费。你只需告诉我们需求，我们就能从全城房源里快速匹配，像上面这些楼只是冰山一角。

一手底价：我们和各大楼宇的业主、资产管理方有直接合作，能拿到最真实的空置房源信息和底价谈判空间，避免你被中间加价。

专业顾问：每个商圈都有像下面这样深耕多年的资深顾问，他们懂行情、懂政策、懂谈判技巧，能帮你争取到更好的免租期、更灵活付款方式。

企房房资深选址顾问团队（北京全域商圈全覆盖）

如果你对广渠路、东城、朝阳这片感兴趣，或者想看看北京其他区域，下面这些顾问都能帮到你：

附：近期广渠门及周边部分写字楼租金参考

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

最后说一句，找办公室就像找对象，没有最好，只有最合适。能+中心是个好选择，但周边也有不少“潜力股”。关键是把你的预算、人数、行业特性和发展计划想清楚，然后找个像我们企房房顾问这样的专业人士聊聊，让他们帮你在地图上画个圈，效率会高很多。毕竟，省下来的时间和租金，都是实打实的利润。