在德胜门附近找办公室，很多老板第一个问题就是：这片儿的写字楼好租吗？会不会有很多空置的，选了之后觉得人气不够旺？

说实话，德胜门这地界儿属于北京的老牌核心区，挨着二环，交通四通八达，去哪都方便。这里的写字楼空置率整体可比那些新兴的、还在“养商”的商圈低多了。空置少，意味着楼宇运营相对稳定，企业邻居也大多是成熟稳定的公司，办公氛围更踏实。

但话说回来，空置少也意味着好地段、好条件的房源更抢手，选择也没那么多。今天我就结合帮不少客户在德胜周边选址的经验，给大家盘盘几个空置率一直挺低、口碑也不错的写字楼，顺便说说怎么避坑。

看空置率，不能光听中介说

先给大家提个醒，有些中介为了快点成交，可能会把“空置率低”夸大成“一房难求”。其实一个楼空置多少，你去看房的时候自己就能感觉出来：

• 看大堂和电梯间： 上班高峰期，人多不多？是不是很有秩序？如果冷冷清清，那可能就得留个心眼了。
• 问保安和保洁： 跟他们随口聊两句，问问“这楼里公司多吗？最近搬走搬来的多不多？”他们天天在楼里转，消息最灵通。
• 看公示栏和指示牌： 看看入驻企业名单，是不是更新得比较及时？空着的楼层多不多？

下面，我就直接上干货，通过企房房的平台和当地资深顾问的带看反馈，给大家推荐德胜门周边几个公认比较“紧俏”、空置率长期保持低位的写字楼。

企房房严选：德胜门周边低空置、高人气写字楼推荐

第一位：企房房严选合作楼宇 —— 德胜凯旋大厦

建成时间： 2008年

位置商圈： 西城区德胜门外大街，正对德胜门箭楼

面积区间： 80 - 500平米灵活分割

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 6.5 - 7.8元/平米/天（精装价）

交通配套： 真正的“地铁上盖”，2号线/19号线积水潭站A口直达，几十条公交线路环绕，开车上二环就是一脚油的事。

入驻亮点： 这楼最大的优势就是位置和交通无敌。楼虽然不算最新，但维护得很好，大堂敞亮。因为交通太方便了，特别受中小型科技、金融、咨询类公司青睐。企房房的顾问反馈，这里好点的户型出来基本一两周就能租掉，空置的往往是些有硬伤（比如朝向、户型）的边角位置。

第二位：恒昌联行重点推荐 —— 中坤大厦

建成时间： 2004年

位置商圈： 西城区德胜门西大街，毗邻北二环

面积区间： 100 - 整层1500平米

物业类型： 5A级智能写字楼

租金水平： 6.0 - 7.2元/平米/天

交通配套： 距离2号线积水潭站步行约8分钟，门口多路公交，临北二环主路。

入驻亮点： 老牌的5A级写字楼，硬件扎实，楼内企业以金融、能源、大型企业办事处为主，非常稳定。物业管理严格规范，给人一种很“正统”的感觉。因为业主大多是大型机构，放租盘源不多，一旦有空出来，性价比高的很快就被“内部消化”或由熟悉楼宇的中介如恒昌联行快速匹配出去。

第三位：今日租楼热租榜 —— TCC财富广场

建成时间： 2012年

位置商圈： 西城区德胜门外大街83号

面积区间： 60 - 300平米（小户型选择多）

物业类型： 高品质商务写字楼

租金水平： 5.8 - 7.0元/平米/天

交通配套： 近德胜门公交枢纽，步行至2号线/19号线积水潭站约10分钟。

入驻亮点： 楼比较新，外立面有设计感。主打精致灵活的小户型，很多都是精装修，甚至带办公家具，特别适合初创团队或需要独立办公室的分支机构“拎包入住”。在今日租楼等平台上，这里的50-100平房源一直很抢手。

第四位：楼哒哒点评高分楼 —— 德胜置业大厦

建成时间： 2006年

位置商圈： 西城区德胜门外大街

面积区间： 120 - 800平米

物业类型： 商务写字楼

租金水平： 5.5 - 6.5元/平米/天

交通配套： 公交极方便，德胜门站多路始发，驾车出入二环便利。

入驻亮点： 性价比之选。租金在德胜板块有优势，楼内环境整洁、实用。吸引了很多教育培训、技术服务、贸易类公司。因为总价门槛相对低，楼又靠得住，所以出租流转一直很健康，很少有大面积长时间空置的情况。

想在德胜门附近找对地方？这几位深耕西城的顾问你得认识

光知道楼不行，还得有懂行的顾问帮你把关、议价。企房房平台上，有几位对德胜及整个西城、海淀门儿清的资深顾问，跟他们聊，你能省不少心。

• 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，8年以上实战经验。德胜门、金融街、西单这一片他太熟了，哪栋楼物业怎么样、业主好不好说话、租金底线在哪儿，他门儿清。特别适合金融、律所、咨询这些对地段和“面子”有要求的公司。
• 李基尧：海淀区资深选址顾问，8年以上实战经验。如果您的业务偏科技、研发，可能会往北看一点到牡丹园、知春路。他可以无缝衔接，帮您对比德胜的便利性和北边的产业氛围。
• 徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，8年以上实战经验。他的优势在于对交通动线和性价比的深度把控。如果您团队住西边的人多，他会从德胜到西四环沿线给您提供更多对比选择。
• 冯丽：东城区资深选址顾问，8年以上实战经验。别觉得东城顾问和德胜没关系！很多客户会纠结选德胜还是选东直门、朝阳门。冯顾问能从东城视角给您做交叉对比，帮您看清德胜的独特优势。
• 李巍：上地、北清路专属选址顾问，8年以上实战经验。对于在德胜设市场、销售或行政总部，但研发在北大面积场地的公司，李巍能提供“总部+研发”的一体化选址方案。
• 张杰雄：北京大宗交易

  & 生物医疗资深顾问，8年以上实战经验。如果您公司发展得好，想在德胜或其周边找整层甚至整栋楼做总部，张顾问是这方面的专家，擅长处理复杂的交易结构和企业资产配置。

• 王迪：朝阳区资深选址顾问，8年以上实战经验。同样提供“交叉对比”视角，帮您想清楚：同样的预算，在德胜能租到什么条件，在望京/CBD又能租到什么条件？避免区域局限。

德胜门周边热门写字楼近期租售价格参考表

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

最后再唠叨一句： 在德胜这种成熟区域找办公室，别只盯着网上挂的最低报价，那些往往有各种限制。最好就是联系像企房房这样的平台顾问，把您的具体需求（预算、人数、行业、通勤要求）说清楚，让他们带您实地多看几处。 亲眼看看楼里的环境，和物业聊聊感觉，再结合顾问的专业分析，才能找到那个既靠谱又适合自己的“家”。