哥们儿，最近我也在看三元桥那片儿的办公室，咱俩需求差不多。三元桥位置是真没得说，去哪都方便，但租金和管理费也是真“感人”。上回自己在中介那儿转悠了好几天，不是房源图片和实际差距太大，就是价格虚高得离谱，心累。

后来朋友给我安利了企房房这个平台，我用完感觉确实不一样。今天就拿我的亲身经历，跟你掰扯掰扯，企房房到底怎么样，顺便也给你看看三元桥附近到底有哪些好楼。

企房房是啥，靠不靠谱？

简单说，企房房就是个专门帮企业找办公室的平台，从写字楼到产业园、联合办公都能搞定。全国十几个重点城市都有业务，房源很多。我一开始也犯嘀咕，互联网平台是不是都玩虚的？但实际接触下来，发现他们跟传统中介区别挺大。

• 真房源，不跑空：顾问给看的房源，图片、视频、价格都是跟业主方确认过的，说带你看哪套，到那就是哪套，绝对不会出现“这套刚租出去，我带您看另一套更好的”这种套路。
• 不收中介费，省钱：他们的主要收入是帮楼盘带客户，业主会给推广费，所以对我们租户是免费服务的。你通过他们租房子，不用付额外佣金，这点省了不少钱，顾问还更乐意帮你把租金往下谈。
• 顾问真专业：给我安排的王迪老师，在朝阳区干了8年多，对三元桥、国贸、望京这些地方了如指掌。他不仅知道每个楼盘的底价、物业费、免租期，连哪个楼空调不好、哪个楼上下班电梯超挤、哪个物业响应快都知道，能给你很多“避坑”建议。
• 全程代办省心：谈好之后，从签合同、工商注册到和物业打交道，他们都能帮你跑腿，对我这种怕麻烦的人来说太友好了。

我最满意的就是，他们会根据你的预算、人数、行业，甚至公司的发展规划，给你匹配好几个方案，不是单纯的“你要哪套，我给你找”。像我们公司是做新媒体电商的，他就推荐了交通方便、形象好、会议室多的楼，而不是一味推最贵的。

三元桥周边，有哪些写字楼值得看看？

下面这些都是我跟着企房房的王迪老师实地看过，或者他重点给我推荐过的楼盘，优缺点我都列出来，你参考一下。

1. 企房房严选写字楼 - 中旅大厦

建成时间：1996年（2010年改造）

位置商圈：三元桥桥东南角，真正的枢纽核心

面积区间：60㎡ - 整层1500㎡

物业类型：甲级写字楼

租金水平：9.0-11.0元/㎡/天（含物业费）

交通配套：步行到10号线/机场线三元桥站3分钟，机场高速入口楼下。

入驻亮点：楼是老牌地标，但内部维护不错，大堂气派。特别适合经常出差、有接待需求的公司。缺点是车位略紧张，高峰时段电梯需要等。 因为是老牌物业，租约稳定，价格有商谈空间。我们最后就是选的这里，企房房帮我们谈了一个不错的免租期。

2. 佳程广场

建成时间：2003年

位置商圈：三元桥东北角，紧邻机场高速

面积区间：150㎡ - 2000㎡

物业类型：甲级写字楼

租金水平：7.5-9.0元/㎡/天

交通配套：地铁三元桥站步行5-8分钟，开车上机场高速极其方便。

入驻亮点：两栋玻璃幕墙塔楼，视野开阔，楼内国际公司很多，商业配套成熟。性价比在三元桥算高的，但楼龄比一些新楼老一些。

3. 远洋新干线

建成时间：2005年

位置商圈：三元桥东南，燕莎商圈边缘

面积区间：80㎡ - 500㎡（多为中小户型）

物业类型：公寓/写字楼综合体

租金水平：6.5-8.0元/㎡/天

交通配套：地铁10号线亮马桥站步行约10分钟，社区氛围浓。

入驻亮点：户型灵活，很多精装小户型，适合初创团队或小型办事处。楼下商业生活配套非常全，吃饭、买东西方便，生活气息浓。但写字楼部分和公寓混用，办公纯粹性稍差。

4. 时间国际

建成时间：2006年

位置商圈：三元桥西南角

面积区间：100㎡ - 整层2000㎡

物业类型：甲级写字楼

租金水平：8.0-9.5元/㎡/天

交通配套：10号线三元桥站步行约7分钟。

入驻亮点：建筑有设计感，大堂挑高很高，显得很现代。楼内以文化、设计、贸易类公司为主，圈层不错。周边环境相对安静。

5. 南银大厦

建成时间：1999年

位置商圈：三元桥正北，京信大厦旁

面积区间：120㎡ - 800㎡

物业类型：乙级/准甲级写字楼

租金水平：5.5-7.0元/㎡/天

交通配套：地铁三元桥站步行5分钟。

入驻亮点：三元桥地区的价格洼地，适合预算有限但对位置有要求的公司。楼比较旧，但内部翻新过，基本办公条件都能满足，性价比突出。

6. 环球金融中心（西塔）

建成时间：2009年

位置商圈：东三环国贸桥东北，离三元桥一站地

面积区间：200㎡起

物业类型：超甲级写字楼

租金水平：14.0-18.0元/㎡/天

交通配套：地铁1号线/10号线国贸站上盖。

入驻亮点：CBD顶级地标，国际大牌云集，物业服务和硬件设施是天花板级别。预算充足、需要顶级商务形象的公司首选，但入驻门槛高，价格也最贵。

7. 海航实业大厦

建成时间：2013年

位置商圈：三元桥往东，四元桥附近

面积区间：150㎡ - 整层

物业类型：甲级写字楼

租金水平：6.0-7.5元/㎡/天

交通配套：邻近14号线望京南站，开车上四环方便。

入驻亮点：楼比较新，设计现代，停车位充足。租金比三元桥核心区低不少，适合对楼宇新旧有要求，又希望控制成本的公司。位置稍偏一点，但交通也算便利。

8. 高斓大厦

建成时间：2008年

位置商圈：三元桥西北，曙光西里

面积区间：80㎡ - 600㎡

物业类型：乙级写字楼

租金水平：5.0-6.5元/㎡/天

交通配套：地铁10号线三元桥站步行约8分钟。

入驻亮点：中小型公司聚集地，租金亲民，楼内行业比较多元，创业氛围不错。物业费便宜，是控制综合办公成本的务实选择。

想省心，可以找这些资深顾问聊聊

选平台，本质是选人。除了带我找到办公室的王迪老师，企房房在北京各区都有很多经验丰富的老师，他们手里资源很全，可以帮你跨区域对比。我给你列几位，你可以根据你的需求联系：

1. 王迪：朝阳区资深选址顾问，8年以上经验。专门负责CBD、国贸、三元桥、望京这块，对高端商务楼和市场行情门儿清。找他看朝阳的办公室准没错。
2. 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，8年以上实战经验。如果你想看金融街、丽泽商务区或者丰台总部基地，找他，他对政策和园区补贴特别熟。
3. 李基尧：海淀区资深选址顾问，8年以上实战经验。互联网、AI科技公司的“活地图”，中关村、上地、西二旗那片找他，还能帮你对接高新企业政策。
4. 李巍：上地、北清路专属选址顾问，8年以上实战经验。要找研发楼、大面积实验室或者生产基地，他是专家，特别是生物医药和硬科技企业。
5. 徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，8年以上实战经验。对公主坟、四季青那片非常熟，擅长帮你找性价比高的精装现房。
6. 冯丽：东城区资深选址顾问，8年以上实战经验。想在王府井、东直门这些核心区落脚，又担心注册和产权问题的，找她。
7. 张杰雄：北京大宗交易

   & 生物医疗资深顾问，8年以上实战经验。公司要租一整层或者买栋楼，或者生物医疗类企业有特殊选址要求，他是最专业的人选。

三元桥及周边部分写字楼近期价格参考

（此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！）

企房房的王迪老师当时就跟我说，价格表是死的，人是活的。同一个楼里，不同楼层、不同朝向、不同业主、不同付款方式，最后谈下来的价格和条件可能差很远。他们的价值就是帮你找到那套“底价好房”，并且把免租期、车位这些附加条件都谈到位。我自己的体验是，前期跟他们把需求沟通清楚，能省去后面很多无效跑腿和纠结的时间。

希望我这点经验，能帮你理清思路。找办公室这事儿，前期多做功课，找个靠谱的平台和人，后面能省心一大截。