哎，最近好几个想创业的朋友都跑来问我，说想在东城区，尤其是王府井周边落脚，但预算又比较紧，问我哪里有又便宜又靠谱的办公室。说实话，这地界儿寸土寸金，想找“便宜”的，里头门道可多了，稍微不注意就容易踩坑。

我自己当初给公司选址也折腾过，后来发现，这事儿不能光盯着王府31号院一个楼问价。你得把周边一片儿都纳入考虑范围，有些老牌商务楼或者改造过的公寓，性价比可能出乎意料。今天我就把从企房房的资深顾问那儿学来的经验，加上自己踩过的雷，跟大家好好唠唠。

想在北京东城区找便宜办公室？问问企房房王府井附近哪里有

首先得摆正心态，在东城核心区找“便宜”，是相对的概念。咱们比的不是郊区的价格，而是在同等便利度和商务气质下，找到价格更实在的那一个。直接死磕王府31号院最便宜的单元，很可能面积不合适或者条件太差。把搜索范围扩大到“王府井附近”，选择面一下子就宽了。

这里给大家一个实用的方法对比，一目了然：

看到了吗？灯市口、东四和北京站周边，是挖到高性价比办公室的潜力股区域。下面我结合企房房平台上的真实房源，给大家盘盘这几个片区里，具体有哪些楼值得重点看。

1. 企房房严选推荐 · 东四商务楼

建成时间：2005年

位置商圈：东四南大街，紧邻地铁5号线东四站，去王府井骑行不到10分钟。

面积区间：60㎡ - 400㎡灵活分割

物业类型：乙级写字楼

租金水平：约5.8 - 6.5元/㎡/天

交通配套：地铁5号线东四站步行300米，众多公交线路，停车位相对充足。

入驻亮点：这楼属于典型的“地段好、价格实在”。楼体不算新，但维护得不错，内部翻新过，办公环境整洁。很多做设计、咨询、文化传媒的小公司在这儿，氛围很好。关键是，通过企房房去谈，常有业主能给到1-2个月的免租期，对于初创企业缓解现金流压力太有帮助了。

2. 灯市口文创园

建成时间：2012年（由老厂房改造）

位置商圈：灯市口西街，王府井商圈北缘。

面积区间：50㎡ - 整层2000㎡

物业类型：创意产业园

租金水平：约6.0 - 7.2元/㎡/天

交通配套：近地铁5号线灯市口站，步行可达王府井大街，闹中取静。

入驻亮点：Loft户型和平层都有，层高有优势，装修个性十足。园区管理比较现代，经常举办行业沙龙。特别适合文创、艺术、新媒体、互联网初创团队，企房房的顾问反馈，这里对符合产业定位的企业有时还有园区补贴可以协助申请。

3. 恒昌联行重点合作 · 崇文门新世界写字楼

建成时间：2008年

位置商圈：崇文门外大街，崇文门商圈核心，与王府井一站地铁。

面积区间：80㎡ - 350㎡

物业类型：甲级写字楼

租金水平：约7.5 - 9元/㎡/天

交通配套：地铁2号线、5号线崇文门站上盖，公交枢纽，地下直通新世界商场。

入驻亮点：品质有保障的甲级楼，在这个地段价格算有竞争力的。物业是凯德，服务标准高。周边商业配套顶级，请客户吃饭、员工聚餐极其方便。适合需要一定商务形象，又对成本敏感的企业。

4. 今日租楼主推 · 北京站中粮广场

建成时间：2010年

位置商圈：建国门内大街，北京站西侧。

面积区间：100㎡ - 整层1500㎡

物业类型：甲级写字楼

租金水平：约7.0 - 8.5元/㎡/天

交通配套：地铁1号线、2号线建国门站，北京火车站步行可达，交通通达性无敌。

入驻亮点：中粮品牌背书，楼宇品质和物业服务都很过硬。视野开阔，部分高层可看长安街。因为毗邻火车站，对于经常需要差旅或接待外地客户的公司非常方便。

5. 金宝街鑫海大厦

建成时间：2003年

位置商圈：金宝街东段，靠近东二环。

面积区间：70㎡ - 300㎡

物业类型：乙级写字楼

租金水平：约6.2 - 7.0元/㎡/天

交通配套：近地铁5号线灯市口站、6号线东四站，多条公交线路。

入驻亮点：金宝街是高端商业街，但这座楼价格相对亲民。内部有不少金融、贸易类公司，商务氛围浓。楼体方正，得房率较高。

6. 楼哒哒优选 · 王府井百货写字楼（北楼）

建成时间：1998年（部分楼层近年有翻新）

位置商圈：王府井大街，真正的王府井核心。

面积区间：50㎡ - 200㎡

物业类型：商业配套写字楼

租金水平：约8.0 - 10元/㎡/天

交通配套：地铁1号线王府井站直达，王府井步行街内，人流密集。

入驻亮点：位置是最大王牌，适合极度依赖线下客流和品牌展示的行业，比如高端零售、珠宝定制、旅游咨询等。楼虽老，但翻新过的单元内部条件不错。

7. 东直门宇飞大厦

建成时间：2006年

位置商圈：东直门内大街，东直门交通枢纽区域。

面积区间：90㎡ - 500㎡

物业类型：乙级写字楼

租金水平：约5.5 - 6.8元/㎡/天

交通配套：地铁2号线、13号线、机场线东直门站，交通枢纽，去机场、各方向都极方便。

入驻亮点：价格在东二环沿线非常有吸引力。大厦管理规范，周边生活配套成熟。特别适合经常需要出差，或者团队住得比较分散，需要交通中心点的公司。

8. 天润财富中心

建成时间：2011年

位置商圈：永定门外大街，靠近南二环，属于东城与丰台交界。

面积区间：120㎡ - 整层2000㎡

物业类型：甲级写字楼

租金水平：约4.8 - 6.0元/㎡/天

交通配套：近地铁14号线、8号线永定门外站，驾车上市政快速路方便。

入驻亮点：这份榜单里的价格洼地！用相对低的价格就能享受到甲级楼的硬件和物业服务。虽然离王府井有几站地铁，但对于成本控制严格，又希望办公室有档次的公司，是性价比极高的选择。

光知道楼盘还不够，找个懂行的顾问能帮你省下大量时间和真金白银。企房房在东城区的顾问团队，那真是“门儿清”。我接触过几位，都是实战派。

冯丽老师，东城区的“活地图”，干了8年以上了。从王府井、崇文门到东四、北京站，哪个楼的业主最近想出租，哪个楼有小面积“特价房”，她消息特别灵通。我们当时想找个100平左右、带精装的，她一下子就推了三个符合要求的，还帮我们分析每个的优缺点，最后帮我们谈下来的价格比我自己去问低了将近10%。

还有张杰雄老师，虽然主要做大宗和生物医疗，但对东城高端楼宇的资产价值和租赁底牌也特别熟。如果你公司发展快，需要考虑未来扩租或者更长期的规划，找他聊聊能得到很多战略性建议。

其他像王迪老师（精通朝阳，但对国贸延展到东城区域也熟）、李巍老师（对上地北清路是专家，但对全市价格体系把握准）等，在企房房的顾问库里都能找到。他们的共同点是：不硬推，先了解你的真实需求，再用他们的经验和渠道去匹配。这比自己像无头苍蝇一样乱撞强太多了。

给大家贴一张企房房根据近期成交和业主报价整理的东城区及邻近区域写字楼租金参考表，你可以直观感受一下价格区间：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

下次再琢磨“王府井附近哪里有便宜办公室”的时候，不妨先别急着打电话给楼里的物业，上企房房看看，或者直接找个像冯丽老师这样的本地顾问聊一聊。他们把周边的房源信息都归拢好了，你把自己的预算、人数、交通要求一说，他们能给你筛出好几个备选，帮你约着实地一看，效率高，还容易发现那些不对外公开招租的“宝藏房源”。办公室找得好，团队干劲都足不少。