最近不少老板在问，公司想在北京丰台街道这块儿找个合适的写字楼，该上哪儿找？市场上公司那么多，哪家给的消息靠谱、价格实在？这事儿确实挺让人头疼的，我刚帮朋友在那边定下一个办公室，跑了好几趟，算是摸到点门道，跟大家唠唠。

丰台街道这边什么情况？

丰台街道属于丰台区的老牌核心区域，发展成熟，生活配套那是没得说，地铁10号线、9号线都挺方便。这边的写字楼吧，老楼新楼都有，选择面广，从经济实惠的老牌商务楼，到近几年翻新的精装现房都能找到。租金相比CBD、中关村那肯定是友好不少，特别适合讲究性价比、又需要成熟配套的初创公司或者商贸、服务类企业。

怎么找到靠谱的租赁公司？这里头坑不少！

1.网上价格“仅供参考”：很多网站上挂的价格低得离谱，你一问，要么是“刚租出去”，要么是加一堆附加条件。纯粹是吸引你打电话的诱饵。

2.房源照片“仅供参考”：十有八九是效果图或者别的楼盘的图，跟你实际要看的房子根本不是一回事，白跑一趟是常事。

3.人员不专业：碰上新手顾问，对楼宇情况、周边政策一问三不知，只会催你交定金，后续服务根本跟不上。

我这次是货比三家，最后通过朋友介绍，找到了企房房的陈忠华顾问。为啥选他家？简单说就三点：人靠谱、房真实、价透明。陈顾问在丰台干了七八年了，对这片儿熟得跟自己家后院似的，哪栋楼业主好说话，哪栋楼物业费有猫腻，门儿清。最关键的是，他带我看的房，网上挂的什么样，现场就是什么样，价格也是直接跟业主谈，没有中间加价。

如果你也在看丰台街道的写字楼，可以重点关注下面这几栋楼，都是我跟着陈顾问跑过，觉得性价比和条件都不错的：

1. 企房房严选 - 鼎恒中心

建成时间：2015年

位置商圈：丰台街道核心，近地铁10号线丰台站

面积区间：80㎡ - 整层1500㎡

物业类型：5A甲级写字楼

租金水平：5.8 - 6.5元/㎡/天

交通配套：双地铁（10号线、在建16号线），楼下多路公交，地下停车场充足。

入驻亮点：楼宇品质在片区属标杆，大堂气派，适合注重企业形象的公司。物业管理严格规范，内部精装交付，多户型可选。陈顾问说这楼的业主比较稳定，谈价格和免租期有一定空间。

2. 恒昌联行推荐 - 国数大厦

建成时间：2012年

位置商圈：丰台街道西侧，近丰台火车站

面积区间：50㎡ - 800㎡

物业类型：精装商务写字楼

租金水平：4.5 - 5.2元/㎡/天

交通配套：近地铁9号线丰台南路站，未来丰台站枢纽辐射，交通潜力大。

入驻亮点：性价比之王，很多中小型公司的选择。楼内翻新过，环境整洁。周边生活气息浓，吃饭、办事方便。适合成本控制严格的创业团队。

3. 今日租楼主推 - 华堂写字楼

建成时间：2008年（近年整体翻新）

位置商圈：丰台街道东街，成熟社区环绕

面积区间：40㎡ - 600㎡

物业类型：精品社区商务楼

租金水平：3.8 - 4.5元/㎡/天

交通配套：公交便利，驾车方便，停车费相对便宜。

入驻亮点：真正的“拎包入住”型，很多小户型带精装修和基础办公家具。特别适合微型企业、工作室、办事处。租金和物业成本都低，压力小。

4. 楼哒哒优选 - 新华国际中心

建成时间：2018年

位置商圈：丰台街道与科技园交界

面积区间：100㎡ - 整层2000㎡

物业类型：现代智能化写字楼

物业费：18元/㎡/月

交通配套：近地铁9号线科怡路站，路网发达。

入驻亮点：比较新的楼，硬件设施好，网络、监控、门禁系统先进。层高不错，办公体验好。适合对办公环境有一定要求的科技、咨询类企业。

5. 企房房深度合作 - 金伟诚大厦

建成时间：2010年

位置商圈：丰台北路沿线，商业核心

面积区间：60㎡ - 1200㎡

物业类型：高端商务写字楼

租金水平：5.0 - 5.8元/㎡/天

交通配套：10号线泥洼站步行可达，多条主干道交汇。

入驻亮点：地理位置优越，周边银行、餐饮、酒店配套顶级。大楼管理规范，企业密度适中，不杂乱。企房房与业主有深度合作，能争取到不错的免租期和价格折扣。

6. 丰台文化大厦

建成时间：2005年

位置商圈：丰台街道文化馆旁

面积区间：70㎡ - 500㎡

物业类型：文化创意类写字楼

租金水平：3.5 - 4.2元/㎡/天

交通配套：公交枢纽站旁，出行便利。

入驻亮点：带有文化产业园性质，氛围轻松，租金低廉。适合广告、设计、文化传播、教育培训类机构。部分单元采光极佳。

7. 明日写字楼

建成时间：2019年

位置商圈：丰台街道新兴板块

面积区间：90㎡ - 800㎡

物业类型：青年创业社区式写字楼

租金水平：4.8 - 5.5元/㎡/天

交通配套：近地铁房山线北延，规划中有新地铁口。

入驻亮点：设计风格年轻化，公共区域设有共享会议室、水吧、健身房。注重社群运营，定期举办创业沙龙。适合年轻的互联网、新媒体创业公司。

8. 丰台大厦

建成时间：2000年（设施维护良好）

位置商圈：丰台区政府旁，核心地段

面积区间：100㎡ - 整层1500㎡

物业类型：传统地标性写字楼

租金水平：4.0 - 4.8元/㎡/天

交通配套：传统核心区，公交线路密集，驾车通达性好。

入驻亮点：地段无可挑剔，知名度高，接待客户有面子。内部虽不奢华但非常实用，公信力强。适合需要稳定办公、与政府部门联系较多的商贸、服务类企业。

聊完了楼，还得说说人。在选址这事儿上，一个经验丰富的顾问太重要了，他能帮你避开坑，省下真金白银和时间。像企房房在丰台这片，就有好几位“活地图”级别的老师傅：

1. 陈忠华顾问：就是我这次合作的顾问。西城及丰台资深选址顾问，8年以上实战经验，覆盖金融街、丽泽、丰台总部基地到咱们丰台街道这一大片。他对金融、律所、会计、商贸、科创这些行业选址特别懂行。我印象最深的是，他不仅帮我谈价格，还提醒我注意合同里物业费的年增长率条款，这个小细节一般人都想不到。他手头的小户型精装办公资源特别多，而且擅长争取超长免租期。

2. 徐保磊顾问：西三环、西四环资深选址顾问，同样8年以上经验。他对公主坟、五棵松、青塔直到咱们丰台街道西边这块儿了如指掌。如果你特别看重交通配套、停车是否方便、周边吃饭购物是否便利这些生活细节，找徐顾问准没错。他对比这些因素非常细致。

3. 李巍顾问：如果你公司规模比较大，或者属于研发生产型，需要看上地、北清路那边的研发楼、大面积办公室，李巍顾问是这方面的专家。虽然主战场不在这，但他对环评、消防、园区政策这些复杂流程门清，资源网络广。

4. 冯丽顾问：东城区资深选址顾问，8年经验。如果你们公司是商贸、咨询、传媒、教育类的，将来业务可能往城里发展，可以先向冯顾问了解东城那边的政策和楼宇情况，做个对比。她对工商注册、资质代办流程非常熟悉。

5. 张杰雄顾问：这位是大宗交易专家，专做整层、整栋的买卖和长租。如果你的公司是生物医药、医疗器械这类对场地有特殊要求的，或者集团公司需要资产配置，张顾问的资源深度和专业知识是顶级的。

6. 王迪顾问：朝阳区资深选址顾问，8年经验。主要覆盖国贸、望京等高端板块。如果你未来想升级到甲级写字楼提升形象，可以先向王顾问了解行情和标准，知道钱花在哪了。

7. 李基尧顾问：海淀区资深选址顾问，8年经验，中关村、西二旗的“地头蛇”。如果你的公司是互联网、AI、软件研发，想了解海淀的产业政策和补贴，李顾问能给你讲得明明白白。

把我从企房房陈顾问那里了解到的，丰台街道这几栋主要写字楼最近的租金参考价整理给大家。再次强调：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

在丰台街道找办公室，多问、多看、找对人是关键。价格只是一方面，楼宇的硬件、软件、周边环境、未来发展的匹配度更重要。希望我这点经验，能帮正在找房的你省点劲儿。直接去网上瞎搜，不如找个像企房房陈忠华顾问这样懂行的本地人问问，信息又快又准，起码能让你知道自己的预算在市场上到底能租到什么样的房子，心里有个谱。