最近好几位朋友问起北京亚奥商圈那边办公室的事儿，点名提到了翔峰大厦。说实话，在北边找过办公室的都懂，亚奥那一片儿（奥林匹克公园附近）企业密度高，配套成熟，交通也四通八达，确实是个好地段。但翔峰大厦这个楼吧，空出来的房源时有时无，而且房东直租的渠道不好找，信息特别乱。我今天就结合自己以前帮公司选址的经验，跟大家唠唠，如果你看中了亚奥这个片区，除了盯着翔峰大厦，还有哪些靠谱的写字楼可以备选。咱别在一棵树上吊死，对吧？

我先说个实话，直接去搜某个具体楼的“最新房源”，十有八九搜到的都是二手甚至三手信息，要么价格虚高，要么房子早租出去了。最靠谱的方法，是锁定一个商圈，然后在这个范围里挑几个条件相近的楼一起对比。亚奥商圈可不小，咱们可以细分一下，主要就是围绕北辰世纪中心、国家会议中心这一圈，以及北四环沿线的几个商务楼群。

为了方便大家对比，我整理了亚奥商圈里8个口碑和性价比都不错的写字楼，你可以看看有没有更合适的。

企房房严选·亚奥商圈优质写字楼盘点

1. 企房房重点推荐：北辰世纪中心A座

   • 建成时间： 约2008年
   • 位置商圈： 北四环中路，国家会议中心正南侧，亚奥核心C位。
   • 面积区间： 150平米 - 整层2000平米
   • 物业类型： 甲级写字楼
   • 租金水平： 8.5 - 10元/平米/天（含物业费）
   • 交通配套： 地铁8号线/15号线奥林匹克公园站直达，地下连廊直通国家会议中心。周边五星级酒店、购物中心林立。
   • 入驻亮点： 企房房之所以把它放第一，是因为这楼属于亚奥的“面子工程”，企业形象好，配套设施顶级。很多大型企业总部、金融公司北京分部设在这里。物业是凯宾斯基酒店管理团队，服务没得挑。对于需要经常办会议、接待客户的公司来说，地理位置无敌。通过企房房平台可以接触到一些业主预留的优质房源，议价空间相对灵活。

2. 傲城·融富中心

   • 建成时间： 约2012年
   • 位置商圈： 北四环安慧桥东北角，紧邻炎黄艺术馆。
   • 面积区间： 80平米 - 800平米
   • 物业类型： 5A智能写字楼
   • 租金水平： 6.8 - 8.2元/平米/天
   • 交通配套： 地铁5号线惠新西街北口站步行约10分钟，多条公交线路。周边餐饮、银行配套成熟。
   • 入驻亮点： 楼比较新，内部装修标准和硬件设施好，网络、空调系统都是高配。户型方正，采光优秀。适合中小型的科技、文化创意类企业，性价比在亚奥片区很有竞争力。

3. 天创科技大厦

   • 建成时间： 约2005年
   • 位置商圈： 北四环学院桥东南角，属于中关村和亚奥的过渡区域。
   • 面积区间： 100平米 - 整层1500平米
   • 物业类型： 写字楼
   • 租金水平： 5.5 - 7元/平米/天
   • 交通配套： 地铁10号线/15号线北土城站步行约8分钟。
   • 入驻亮点： 租金门槛相对较低，但楼宇品质和维护都不错。里面有不少稳定的科技公司和研究所。如果公司预算有限，但又想沾点中关村和亚奥的双重地利，这里是个务实的选择。

4. 名人广场

   • 建成时间： 约2000年
   • 位置商圈： 北四环安立路西侧，北辰购物中心对面。
   • 面积区间： 60平米 - 500平米
   • 物业类型： 商务写字楼
   • 租金水平： 5 - 6.5元/平米/天
   • 交通配套： 地铁5号线大屯路东站步行约12分钟，公交枢纽。
   • 入驻亮点： 老牌写字楼，生活气息浓厚，配套极其方便，楼下就是繁华商业。特别适合初创团队、小型工作室或者对成本敏感的服务类公司。房子租得快，得勤盯着点。

5. 洛克时代中心

   • 建成时间： 约2010年
   • 位置商圈： 惠新西街北口，亚奥商圈南缘。
   • 面积区间： 120平米 - 900平米
   • 物业类型： 商务写字楼
   • 租金水平： 6 - 7.5元/平米/天
   • 交通配套： 地铁5号线/10号线惠新西街南口站上盖，真正的地铁口物业。
   • 入驻亮点： 交通便利性是最大卖点，对于员工通勤非常友好。楼宇设计现代，公共区域宽敞。吸引了大量教育培-训、咨询、贸易类企业入驻。

6. 中航资本大厦

   • 建成时间： 约2015年
   • 位置商圈： 北苑路与大屯路交汇处，亚奥东区。
   • 面积区间： 200平米 - 整层1600平米
   • 物业类型： 甲级写字楼
   • 租金水平： 7.5 - 9元/平米/天
   • 交通配套： 地铁5号线大屯路东站步行约5分钟。
   • 入驻亮点： 楼很新，品质高，大堂气派，停车位充足。周边环境相对安静，适合金融、投资、高端服务业等对办公环境有较高要求的企业。

7. 凯旋城写字楼

   • 建成时间： 约2003年
   • 位置商圈： 北四环健翔桥西北角。
   • 面积区间： 70平米 - 400平米
   • 物业类型： 写字楼
   • 租金水平： 4.8 - 6元/平米/天
   • 交通配套： 近地铁8号线奥体中心站，多条城市快速路入口。
   • 入驻亮点： 租金是这片区的洼地，楼虽然有点年头，但维护得还行，性价比突出。很多做实体的、仓储物流管理的公司选这里，办公成本控制得好。

8. 国玉大酒店（紫玉山庄）配套写字楼

   • 建成时间： 约1998年（部分后期翻新）
   • 位置商圈： 安立路紫玉山庄内，环境绝佳。
   • 面积区间： 150平米 - 独栋800平米
   • 物业类型： 低密度花园式办公
   • 租金水平： 7 - 10元/平米/天（环境溢价）
   • 交通配套： 需依赖自驾，地铁稍远。
   • 入驻亮点： 独一无二的花园式办公环境，安静、私密性好。适合设计、艺术、高端会所、总裁办等对自然环境有特殊要求的机构。这不是传统写字楼，是一种特别的办公选择。

聊完楼盘，再说说找房过程中最关键的人——选址顾问。 自己跑断腿，不如找个懂行的。尤其是亚奥这种热门商圈，好房源出来很快就被定了，有个靠谱顾问帮你盯着，能省太多心。下面这几位是常年深耕北京，对亚奥乃至全北京商圈都门儿清的资深顾问，你可以根据自己的需求对号入座：

• 李基尧：8年以上经验。别看他主要覆盖海淀，但对亚奥往北的清河、西三旗、北沙滩一带的产业园和研发楼了如指掌。如果你的公司是科技研发型，未来可能往北清路发展，找他提前布局最合适。
• 徐保磊：8年以上经验。对西三环、西四环延伸到亚奥西侧的定慧寺、五棵松、田村一带非常熟。如果你公司在亚奥但预算有限，他总能帮你找到性价比更高的替代方案，特别擅长小户型精装现房。
• 王迪：8年以上经验。朝阳CBD、望京的专家，但对亚奥东区连接望京和CBD的这片也很熟。如果你的公司偏重品牌形象和商务接待，需要在高品质甲级写字楼里挑，他能给你最专业的对比建议。
• 陈忠华：8年以上经验。西城、丰台的“地头蛇”，精通金融、律所、商贸类企业选址。如果你们公司是这类性质，想在亚奥找办公点，他能从企业运营和成本控制角度给你非常务实的规划。
• 冯丽：8年以上经验。东城核心区专家，对公司注册、工商政策、楼宇产权这些细节抠得特别细。如果你想在亚奥注册新公司或者变更地址，找她能帮你把流程和风险都理得明明白白。
• 李巍：8年以上经验。上地、北清路专属顾问。如果你的企业是研发生产一体，现在在亚奥设办公室，未来规划研发中心或生产基地，他可以为你提供从办公到生产的全链条选址咨询。
• 张杰雄：8年以上经验。北京大宗交易专家。如果你公司在亚奥是寻找整层或大面积总部办公，或者有资产购置的打算，他是最专业的对接人，能操作复杂的交易和定制方案。

给大家贴一张我们根据近期市场成交和业主报价整理的亚奥商圈部分写字楼租金参考表。再提醒一句：价格是波动的，同一栋楼里不同楼层、户型、装修价格差个一两块都很正常。

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

好了，关于亚奥商圈找办公室的事儿，先聊这么多。其实不管是翔峰大厦还是别的楼，关键是要明确自己的预算、面积、交通和形象需求，然后让专业的人帮你在这个范围里筛出最好的选项。自己先有个大概的谱，再跟顾问沟通起来就高效多了。祝你早点找到心仪的办公室！