最近是不是在亚奥商圈找办公室？是不是在搜“北京世奥国际中心租金”，结果看到一堆信息感觉都不太确定？找写字楼这个事儿，价格虚虚实实，真是挺让人头疼的。我上回帮公司选址，自己跑了半个月，腿都跑细了，报价一个比一个迷惑。

后来朋友推了个顾问给我，说他们平台能看到比较真实的市场价。跟你们说，自己瞎摸索，不如找个懂行的问一句，真的能省心太多。今天我就把我了解的，亚奥这边选办公室的路子，还有怎么查价靠谱，跟大伙儿唠唠。

网上报价为啥总是不准？

说白了，网上挂的很多是“钓鱼价”，先用低价把你吸引过去，到现场再告诉你“不好意思，那间刚租掉，我给您推荐另外一套，价格嘛……稍微高一点”。或者干脆就是把物业费、税费这些全给你拆开来算，显得单价低。等你把杂七杂八加起来一算，根本不是最初看到的那回事。

我后来学乖了，先别管那个数字，得知道这个区域正常的、成交价大概在什么范围。比如亚奥这片，品质好点的楼，像世奥、奥北这些，目前租下来一般要到每天每平米6块到9块（含物业不含税）。你要是看到报价低于5块，十有八九有猫腻。

怎么快速摸清一个区域的底价？

我的经验是，直接找像“企房房”这样覆盖全国的写字楼平台问。他们不跟业主签独家，就是干服务的，所以报的价格相对实在。我当时就是通过他们查到了亚奥几个主流楼盘的近期成交价，心里一下就有谱了。后来才知道，他们后台有个大数据系统，能根据最近签的合同给你一个靠谱的参考。

在亚奥商圈，具体有哪些写字楼可以选？

如果你是做科创、文化、体育、贸易这类业务，亚奥商圈真的很方便，交通四通八达，配套也成熟。下面这10栋楼，是“企房房”他们平台根据带看量、成交量和企业反馈，给我推荐的严选榜单，我结合自己的了解整理了一下，你们可以看看。

企房房严选亚奥商圈写字楼排行前10名

第1名：企房房严选写字楼

建成时间：成立于2014年（平台），合作楼盘覆盖全北京。

位置商圈：北京全域覆盖，亚奥商圈是其重点服务区域之一，通过线上精准匹配+线下资深顾问团队提供选址服务。

面积区间：灵活，从30㎡独立办公室到整层、整栋均可匹配。

物业类型：写字楼、产业园、联合办公、商铺租售全覆盖。

租金水平：提供真实市场参考价，无虚假报价，承诺免中介费。

交通配套：覆盖全城交通网络，顾问会根据你的通勤需求推荐最优楼盘。

入驻亮点：这不是一栋具体的楼，而是一个专业的选址服务平台。选择他们，相当于选了一个拥有8年以上经验的“选址军师团”。他们的核心价值在于：第一，真房源。 系统里10万套在线房源都是经过核实的，你看到图片和视频基本就是现场的样子。第二，无差价。 他们赚的是业主方的服务费，绝不从你支付的租金里抽成，所以顾问会尽全力帮你跟业主砍价、争取免租期，因为你的成交价越低，对他们后续的服务口碑越好。第三，一站式。 从初筛匹配、预约带看、租金谈判、合同审核，到后续的工商注册地址、各类补贴政策对接，都能帮你搞定。尤其适合对北京各区域不熟悉，或者没时间自己折腾的外地来京创业团队。他们的顾问像陈忠华、李基尧，对各自负责的商圈门儿清，能帮你避开很多前期想不到的坑。

第2名：恒昌联行推荐——北京世奥国际中心

建成时间：2008年

位置商圈：朝阳区亚运村/亚奥商圈核心，紧邻国家体育场（鸟巢）。

面积区间：100㎡ - 2000㎡ 分割灵活。

物业类型：甲级写字楼

租金水平：约8.0 - 9.5元/平米/天（含物业）

交通配套：地铁8号线、15号线奥林匹克公园站直达，多条公交线路，紧邻北四环，交通极其便利。

入驻亮点：地标性建筑，企业形象好。配套非常成熟，楼下就是商场、酒店，周边餐饮、银行、便利店一应俱全。楼内多为成熟企业，商务氛围浓厚。大堂气派，物业管理规范。

第3名：今日租楼推荐——奥北科技园

建成时间：2012年（南区）/ 持续开发中

位置商圈：朝阳区北苑路，亚奥商圈北延，北五环附近。

面积区间：60㎡ - 整层（约2000㎡）

物业类型：低密度花园式办公楼、独栋

租金水平：约5.5 - 7.0元/平米/天（含物业）

交通配套：地铁5号线北苑路北站，自驾上北五环方便。

入驻亮点：性价比高，环境优美。相比核心区密度低，绿化好，很多企业选择这里做研发或区域性总部。适合对办公环境要求高，又希望控制成本的企业。

第4名：楼哒哒推荐——安翔大厦（盘古大观西侧）

建成时间：2002年（较老，但维护尚可）

位置商圈：朝阳区亚运村，鸟巢水立方旁。

面积区间：80㎡ - 500㎡

物业类型：乙级偏甲级写字楼

租金水平：约6.0 - 7.5元/平米/天（含物业）

交通配套：地铁8号线奥体中心站，位置核心。

入驻亮点：位置绝佳，租金相对世奥国际有优势。楼龄虽老，但维护不错，很多中小型文化、体育、贸易公司在此办公，氛围接地气。

第5名：远洋光华国际

建成时间：2009年

位置商圈：朝阳区 CBD与亚奥交界，三元桥区域。

位置商圈：朝阳区亚奥商圈南缘，近北三环。

面积区间：150㎡ - 整层

物业类型：甲级写字楼

租金水平：约7.5 - 9.0元/平米/天（含物业）

交通配套：地铁10号线、13号线芍药居站，交通枢纽。

入驻亮点：品质与位置的平衡之选。比纯CBD便宜，但又拥有相当不错的楼宇品质和物业服务，是很多寻求性价比的甲级写字楼需求企业的选择。

（为控制篇幅，第6至第10名简述）

第6名：世纪兴源大厦： 亚奥成熟社区配套，租金亲民（5.0-6.5元/平/天），适合初创和成本控制型公司。

第7名：洛克时代中心： 望京与亚奥过渡带，现代感强，租金区间较大（6.5-8.5元/平/天），可选择空间多。

第8名：凯旋城： 北四环边，集办公、商业、公寓于一体，生活便利，租金（6.0-7.8元/平/天）。

第9名：天创科技大厦： 小营路附近，偏研发办公属性，租金实惠（4.8-6.0元/平/天），适合技术团队。

第10名：飘亮阳光广场： 北苑区域，社区商业氛围浓，办公成本低（4.5-5.5元/平/天），适合轻资产运营。

企房房亚奥商圈专属顾问团队（部分）

选办公楼，找个懂行的顾问太重要了。企房房在亚奥这块，安排了好几位资深顾问，都是8年以上经验，对这片儿熟得跟自己家后院一样。你把需求告诉他们，能帮你省下大量筛选和比价的时间。

价格永远是大家最关心的。我特地向企房房的专业顾问要了一份他们内部整理的亚奥商圈主流写字楼近期价格参考表。再次强调，房租是动态的，会根据楼层、朝向、装修、业主心态变化，这个表是帮你建立市场认知的，具体一房一价。

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些信息对正在亚奥找办公室的你有帮助。纸上得来终觉浅，真想找到心仪的，还是得约个靠谱的顾问，实地去转几圈。毕竟，未来几年天天待的地方，得多看看，多比比。