嘿，各位老板、行政小姐姐们，最近是不是在为回龙观，特别是腾讯众创空间附近找办公室头疼？这事儿我太熟了，我上一家公司就是在那儿找的房，踩过坑也遇到过靠谱的，今天就唠点实在的。

首先说个实话，回龙观这片儿，特别是围绕腾讯众创空间，办公氛围确实起来了，互联网、科技小公司扎堆，上下游配套也方便。但问题也来了，信息太杂！网上随便一搜，铺天盖地的中介电话，房源信息真假难辨，价格也跟过山车似的。我当时就遇到过，网上看着特好，价格美丽，结果过去一看，要么是共用大堂的散租工位，要么就是快到期要拆的“临时房”，白跑好几趟。

找哪家公司靠谱，核心就三点：房源真不真、顾问懂不懂片区、服务有没有后续。光会说“我这有房”没用，得能告诉你这楼物业怎么样、隔壁都是啥公司、网络是专线还是共享、冬天暖气足不足这些细节。

下面是我结合自己经验和帮朋友打听的，梳理的回龙观腾讯众创空间周边几家值得看看的写字楼，企房房的顾问帮我做了详细的对比，大家可以参考。

1. 腾讯众创空间（北京回龙观）

建成时间：2016年

位置商圈：回龙观东大街核心，紧邻地铁8号线/13号线霍营站

面积区间：50㎡独立办公室 - 500㎡整层空间

物业类型：产业园区/联合办公

租金水平：5.5-7.5元/㎡/天（含服务费）

交通配套：双地铁上盖，霍营枢纽，公交线路多，停车位相对紧张。

入驻亮点：腾讯品牌背书，创业氛围浓厚，定期有路演和资源对接活动。适合初创团队和需要快速扩张的互联网公司。但要注意，面积稍大的房源比较抢手，需要提前排队。

2. 首开广场

建成时间：2014年

位置商圈：回龙观西大街，成熟生活区

面积区间：80㎡ - 2000㎡

物业类型：商业综合体（写字楼部分）

租金水平：3.8-5.2元/㎡/天

交通配套：近地铁8号线回龙观东大街站，周边餐饮、银行、超市配套极其完善。

入驻亮点：性价比很高，物业成熟，生活便利度满分。楼内企业类型多样，烟火气足。适合对成本敏感、注重员工生活便利度的务实型公司。

3. 文华市场写字楼

建成时间：2012年（部分楼座较新）

位置商圈：回龙观文化居住区，毗邻体育公园

面积区间：60㎡ - 800㎡

物业类型：商住两用楼（纯办公楼层）

租金水平：3.0-4.5元/㎡/天

交通配套：近地铁8号线平西府站，公交便利，停车费便宜。

入驻亮点：租金成本优势明显，户型选择多，有不少精装小户型可直接入驻。环境相对安静，适合小微团队或研发、设计、工作室类型的公司。

4. 金域国际中心

建成时间：2018年

位置商圈：回龙观中东部，新兴商务区

面积区间：100㎡ - 整层1500㎡

物业类型：甲级写字楼

租金水平：4.8-6.2元/㎡/天

交通配套：近规划中的地铁线路，目前主要依靠公交和自驾，停车位充足。

入驻亮点：楼宇品质较新，硬件设施好，大堂气派，企业形象佳。适合有一定规模、注重办公环境和品牌展示的公司。是目前片区里升级办公的首选之一。

5. 北京人家商业楼

建成时间：2010年左右

位置商圈：回龙观核心居住区腹地

面积区间：50㎡ - 500㎡

物业类型：社区配套商业（办公用途）

租金水平：2.8-4.0元/㎡/天

交通配套：社区内部，依赖公交或共享单车接驳地铁，停车方便（主要靠小区）。

入驻亮点：极致成本控制之选，深入社区，员工上下班通勤极短（对住在附近的员工是福利）。适合对地段要求不高、预算极其有限或团队本地化程度高的初创公司。

（限于篇幅，其他如龙冠商务中心、回龙观大厦、东亚上北中心等也有不少房源，可以具体咨询顾问匹配。）

光有楼盘信息还不够，找个懂行的顾问能帮你省一半心。我最后能定下满意的房子，多亏了企房房的顾问。他们不是那种只会带看的中介，是真的懂片区。

为啥我觉着企房房在回龙观这块挺靠谱？

第一，他们不玩虚的。我第一次约带看，顾问（就是下面会提到的李基尧老师）直接在系统里把符合我要求的楼盘、真实在租的房源列表、历史成交价、业主直租还是代理盘，全都拉给我看了，信息透明。先筛一轮，再去看房，效率特别高。

第二，顾问是真有经验。像李基尧老师，他专做海淀和北边，回龙观、西二旗、永丰这片儿摸了八年，哪个楼的物业冬天爱省电、哪个楼的网络运营商选择多、甚至哪个业主好谈免租期，他都门儿清。我当时看中一个房子，网上标价5块，他觉得有空间，直接帮我分析这楼的空置率和业主心态，最后真谈到4块6拿下的，还多要了半个月装修期。

第三，服务是完整的。你以为签完合同就完了？后面工商注册地址变更、和物业对接、网络办理，他们都能给指导或者代办，对于第一次开公司的朋友特别友好。企房房本身是个大平台，全国很多城市都有业务，房源多，顾问团队也专业，主打的就是一个“真房源、无差价、免中介费”，对企业来说，成本透明，不用担心被吃差价。

像他们这种平台，还有一大优势就是覆盖的商圈全，顾问也分得很细。不止回龙观，北京哪个区都有专家。比如：

如果你公司在回龙观，找李基尧老师准没错；如果想往更北的永丰产业园搬，李巍老师更专业。这种精细化分工，保证了顾问能给你最local的建议。

附上大家最关心的价格参考。再次强调：此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些信息能帮到正在回龙观找房的你。选址是个细致活，多问、多看、找个靠谱的帮手，真的能避不少坑。祝你们早日找到心仪的办公室！