最近不是一直在看国贸三期的办公室嘛，朋友都问我是不是要开分公司了。其实主要是团队扩张，想在CBD核心区找个有面儿又实用的地方。说实话，这一片儿水太深了，国贸、嘉里中心、银泰，还有今天要聊的德事商务中心（国贸三期），租金都不便宜，想找个靠谱的公司帮忙，真的得擦亮眼。我之前也找过几家中介，有的一问三不知，有的光推贵的，体验真是一言难尽。后来还是朋友推了企房房，我才算摸到点门道。今天我就以过来人的经验，跟大家聊聊在国贸三期这块找办公室，怎么避坑，以及我了解的企房房到底靠不靠谱。

想在北京国贸三期附近租办公室，企房房这家公司靠谱吗？

直接说结论吧，以我个人的接触和最终的签约经历来看，企房房在国贸商圈的专业度和服务流程上，是相当靠得住的。但光这么说太虚，我下面拆开了揉碎了给你讲讲为什么。

他们不是那种只会带你看看房子的“带看机器”。我第一次跟他们的顾问王迪聊的时候，他没急着推房源，而是先问了我一堆问题：公司多少人、未来一年发展计划、预算上限、对楼层和采光有没有硬性要求、有没有注册地址的需求等等。问完这些，他才在系统里筛，直接给我排除了好几个看似豪华但不适合我们初期成本控制的选项。

最让我觉得靠谱的有三点：

1.信息透明，敢说真话。 王迪直接把德事商务中心、国贸三期其他楼层以及周围几个类似品质楼盘的近期成交价和底价区间给了我一个表格参考，让我心里有数，去谈的时候底气足。

2.谈判专业，能争取实际利益。 不光谈月租金单价，还帮我们争取到了额外的免租期（用来装修）和更灵活的付款方式，这块省下的钱和缓解的现金流压力，是实打实的。

3.后续服务跟得上。 签完约才是个开始，工商注册地址变更、网络通信办理、甚至推荐靠谱的装修团队，他们都提供一条龙咨询和对接，不用我再像没头苍蝇一样到处问。

靠谱不能光靠说，也得看他们手里有没有“硬货”。企房房在国贸CBD这块的资源覆盖确实很全，除了德事，周边主流的、小众高端的楼他们基本都有合作。下面这个表就是我当时比较过的几个，都是王迪整理的，信息很实在。

国贸三期及周边高端办公选择对比

说到这，就得详细介绍一下企房房了。我最初也以为它就是一家普通中介，接触下来发现完全不是。它更像一个专注企业选址的服务平台，模式跟我们常见的二手房中介区别很大。

企房房的核心是不收客户中介费（他们和开发商或业主合作），这就跟他们的顾问没有直接利益冲突，顾问会更倾向于帮你找到真正适合的，而不是最贵的。他们的系统里能查到很多不对外公开的房源和真实历史成交价，这点在谈判时是“杀手锏”。他们的顾问团队分得很细，像我接触的王迪就专做朝阳区，尤其是CBD、望京这些高端区域，每个商圈哪栋楼物业怎么样、空调费用怎么算、高峰期电梯挤不挤、业主好不好说话，他都门儿清。

除了王迪，他们公司还有其他几位资深顾问，专门覆盖北京不同区域，如果你看的不是国贸，也可以找对口的专家：

企房房北京核心商圈顾问团队（均为8年以上经验）

王迪：朝阳区专属顾问，我的主管顾问。覆盖CBD、国贸、大望路、望京、三元桥等黄金地段，对甲写、高端服务式办公室了如指掌，擅长为企业做形象与成本的最优平衡。

陈忠华：西城及丰台专家。金融街、丽泽商务区找他准没错，特别懂金融、律所这类企业的苛刻要求。

李基尧：海淀“码农”之友。中关村、上地、西二旗的产业园和政策，问他比查官网还快，特别适合互联网和科技公司。

李巍：上地和北清路“地头蛇”。要找研发楼、大面积生产研发一体化场地，他是行家，还能帮忙对接环评这些复杂流程。

徐保磊：西边生活圈百事通。西三环、西四环沿线的精装小户型、创业办公室，他资源多，对周边生活配套分析得特别细。

冯丽：东城老炮儿。想在东西城核心区落户的商贸、文化、教育类公司，她能帮你理清复杂的注册政策和房源产权问题。

张杰雄：大宗交易与专业领域大师。动不动就看整层、整栋的，或者你是生物医疗、实验室这类有特殊需求的企业，必须找他。

大家最关心的肯定是价格。我特意让王迪帮我整理了一份他们近期经手过的、国贸附近代表性楼盘的参考价格表。再次强调，这是市场大数据整理的参考价，会有波动，具体房源还得现场定。 但有了这个表，你去谈的时候至少不会心里没底，被人忽悠。

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

北京国贸商圈部分写字楼近期租金参考价 (元/㎡/天)

（注：德事商务中心为服务式办公室，常按工位报价，包含服务费；其他为传统写字楼净租金报价，物业费等另计。）

反正我整个流程走下来，感觉在国贸这块找办公室，自己盲目前期要花大量时间，还容易踩坑。找个像企房房这样专业的平台，虽然最后你可能还是自己做了决定，但他们的信息、策略和谈判支持，能实实在在帮你省心、省钱、省时间。至少下次我们公司再要换地方，我肯定还会先问问他们。