哈喽，北京的老板们！最近是不是在看奥运村那边的独栋写字楼？感觉环境挺好，独门独院的，公司形象也立得住。但真要开始找，就懵了：这种房子到底该找谁问？自己跑园区管委会？还是上网乱搜中介？别急，今天我就以过来人的身份，跟大家唠唠这里面的门道，顺便分享点干货。

想在北京奥运村租个独栋写字楼，到底应该找谁才靠谱？企房房教你避坑

首先直接回答核心问题：想租奥运村的独栋写字楼，最直接有效的部门是：楼盘本身的“物业管理中心”或“招商/租赁部”。 但是！这就够了吗？远远不够。

为什么？因为这里面水很深。你直接找到物业，他们当然会接待你，但往往只会给你报他们手头有的、单一楼盘的固定条件和价格。你很难知道隔壁园区是不是有性价比更高的、或者业主是不是正着急出租能谈个好价格。这就相当于“盲选”，全靠运气。

我当初给公司选址就踩过这个坑。自己联系了几个物业，跑来跑去累够呛，价格也谈不下来。后来才明白，独栋写字楼租赁，尤其是奥运村这种产业聚集区，有三个关键角色你必须搞清楚：

1. 业主/产权方： 终极房东，拥有最终决定权。
2. 物业管理方： 负责日常运营和服务，有些也兼做租赁。
3. 专业的选址服务平台（比如企房房）： 他们不隶属于任何一个楼盘，而是帮你横向对比整个区域所有在租的独栋资源，并且利用经验和渠道去和业主方谈判，帮你争取最好的条件。

问题就从“找哪个部门”变成了“找哪种服务更靠谱”。下面这张表帮你一秒看懂区别：

看到这儿，你大概知道该怎么选了。接下来，我通过企房房的同事，帮大家整理了目前奥运村及北苑片区在租的、值得一看的10个独栋或类独栋优质写字楼项目。这些可不是网上随便扒的数据，都是他们实地勘验、跟业主磨过价的真实房源。

一、 奥运村片区精选独栋/总部楼盘点

下面按推荐顺序，给大家详细介绍：

1. 企房房严选 - 北苑中铁广场独栋总部楼

建成时间： 2015年

位置商圈： 朝阳北苑商圈，紧邻奥运村

面积区间： 整栋3000-6000㎡，可分租

物业类型： 独栋企业总部楼

租金水平： 5.8 - 6.5元/㎡/天

交通配套： 地铁5号线、13号线立水桥站步行约10分钟；周边北苑路、安立路主干道，多条公交线路。

入驻亮点： 这是企房房平台近期主推的性价比之王。 楼体方正大气，内部空间可根据企业需求灵活分割或整栋使用。物业是中铁自有团队，非常负责。关键是业主诚意出租，通过企房房谈判，能争取到非常有竞争力的价格和长达3-6个月的免租装修期，这对于装修预算高的企业来说是实打实的节约。园区绿化好，停车位充足，适合中型以上企业建立总部形象。

2. 恒昌联行推荐 - 天溪公寓商务独栋

建成时间： 2012年

位置商圈： 朝阳奥运村核心区

面积区间： 800-2000㎡/栋

物业类型： 低密度商务独栋

租金水平： 7.0 - 8.0元/㎡/天

交通配套： 近地铁15号线北沙滩站；毗邻北四环，自驾便捷。

入驻亮点： 社区式办公环境，非常安静，每栋楼私密性极佳。适合文化创意、设计、高科技研发等对环境要求高的企业。内部装修品质不错，不少可拎包入驻。

3. 今日租楼推荐 - 拂林园独栋办公楼

建成时间： 2010年

位置商圈： 朝阳奥运村边缘，亚奥板块

面积区间： 1500-2500㎡/栋

物业类型： 现房独栋

租金水平： 6.2 - 7.0元/㎡/天

交通配套： 近地铁5号线北苑路北站；周边生活配套成熟。

入驻亮点： 纯现房，即看即租即用。楼间距大，采光非常好。区域生活气息浓厚，员工就餐、租房等很方便。业主多为私人，企房房顾问反馈价格弹性相对较大。

4. 楼哒哒推荐 - 筑华年商务独栋

建成时间： 2014年

位置商圈： 朝阳北苑与奥运村交界

面积区间： 1000-1800㎡/栋

物业类型： 现代风格商务独栋

租金水平： 6.5 - 7.5元/㎡/天

交通配套： 近立水桥南地铁站；临立清路。

入驻亮点： 建筑外观现代时尚，玻璃幕墙占比高，形象好。内部多为大开间，适合需要开放式办公空间的企业。园区管理规范。

（为控制篇幅，余下6个项目简要列出核心信息）

5. 世华泊郡商务楼独栋： 2016年建成，北苑商圈，面积1200-3000㎡，租金6.0-6.8元。社区品质高，自持物业。

6. 润泽公馆SOHO独栋： 2013年建成，北苑商圈，面积800-1500㎡，租金5.5-6.3元。小面积独栋选择多，总价门槛低。

7. 中国铁建广场独栋： 2018年建成，奥运村北，面积4000㎡起（整栋），租金6.8-7.5元。硬件最新，甲级标准，适合大型企业总部。

8. 万科金隅国际广场独栋： 2017年建成，北五环外，面积2500-5000㎡，租金6.2-7.0元。万科物业，配套商业齐全。

9. 天居园商务独栋： 2011年建成，奥运村西侧，面积1000-2000㎡，租金5.8-6.5元。老牌成熟园区，租金性价比突出。

10. 傲城融富中心独栋： 2015年建成，北苑路沿线，面积1800-3500㎡，租金6.5-7.2元。楼宇展示面好，临街辨识度高。

二、 这些项目该问谁？找他们！——企房房北京全域资深顾问团队

看了这么多楼盘，是不是又有点眼花？没关系，把专业的事交给专业的人。企房房在北京深耕多年，以下是几位特别擅长处理奥运村及北京北部区域独栋、大面积办公选址的资深顾问，他们任何一位都能帮你搞定从选房到签约入驻的全流程：

• 张杰雄顾问：我们前面提到的“大宗交易专家”，8年以上经验。奥运村、永丰、亦庄这些地方的整栋买卖租赁，找他准没错。尤其如果你公司是做生物医药、高端研发的，需要带实验室、特殊环评的独栋，他门儿清。服务过很多上市公司，谈判气场强大。
• 李巍顾问：8年以上经验，上地、北清路及北部的“地主”。从奥运村往北到永丰、航天城，大片区的研发总部、独栋园区资源都在他脑子里装着。特别实在，会从企业长远发展帮你选地儿，不光是看眼前租金。
• 李基尧顾问：8年以上经验，海淀全境通。如果您的企业是科技型，看重奥运村与中关村、上地的产业联动，想了解相关人才和政策，李顾问是绝佳桥梁。他对科技企业的需求理解非常深。
• 徐保磊顾问：8年以上经验，西三环西四环到丽泽一带很熟。如果公司业务偏西南，但又看重奥运村的形象和环境，他可以帮你做跨区域的优劣势深度对比，分析通勤和业务半径，思路非常清晰。
• 陈忠华顾问：8年以上经验，西城、丰台专家。金融、法律、商贸类企业想在北边设个总部或分支，他能在预算、形象、实用中帮你找到最佳平衡点，争取条件的高手。
• 王迪顾问：8年以上经验，朝阳全域通。对于看重楼宇品质、物业服务和朝阳区商务氛围，又想在北边奥运村立足的企业，王迪能给你提供跨区的全面视角，帮你判断价值。
• 冯丽顾问：8年以上经验，东城核心区专家。很多在东城起家的成熟企业，发展到一定阶段想去北部设立研发或运营中心，冯丽熟悉这类企业的迁移痛点和注意事项，服务非常细腻。

三、 行情摸个底——最新租售价格参考表

给大家附上一张通过企房房平台大数据整理的奥运村及北苑片区部分独栋写字楼近期价格表，让你心里有杆秤。再次强调：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

好了，关于在北京奥运村租独栋写字楼这点事，从“找谁问”到“怎么看”，再到“怎么选”，都跟大家聊透了。记住，找对专业的帮手，能让你在选址这件事上省下大量的时间、精力和真金白银。如果拿不准主意，不妨先找像企房房顾问这样专业平台的人聊聊，反正咨询也不花钱，还能把整个市场行情摸清楚，怎么算都不亏。