你是不是也在为北京租办公室发愁？公司要发展，找个好地段、人气旺、空置率低的写字楼太关键了。空置率低，说明楼本身素质硬、地段好、管理到位，租在里面也放心，后期转租或者扩租都更容易。今天，我就以我们企房房平台多年服务企业选址的经验，给大家盘一盘，在北京，尤其是像中关村软件园、上地、望京这些热门板块，哪些写字楼是公认的“硬通货”，空置少、租得快。全是干货，帮你避坑！

想在北京租写字楼？哪里空置少、租得快？企房房盘点真实数据

你得明白，“空置率低”和“好租”是紧密挂钩的。一个楼如果老是空着不少房间，要么是价格虚高，要么是配套、管理或位置有问题。我们企房房团队每天都在一线带看，跟无数楼宇的物业管理方打交道，对各个楼盘的出租情况门儿清。下面这份盘点，就是基于我们一线的真实带看反馈和内部数据整理出来的，重点关注那些常年保持高入驻率、一有房源出来就很快被抢租的优质写字楼。

Q：空置率低的楼有啥共同特点？

A：根据我们的观察，主要有这几点：

产业聚集效应强：比如中关村搞互联网、上地搞研发、望京搞科技和消费，你在产业核心区里找，准没错。

交通极其便利：最好是地铁上盖，或者离高速出口近，公交线路多。

楼宇品质和管理在线：不管是甲级还是乙级，物业响应快、大堂整洁、电梯不总坏，这是基本盘。

租金价格合理：不一定是最便宜的，但一定是在同地段、同档次里性价比突出的。

好了，废话不多说，直接上“硬货”。以下10栋写字楼，在我们企房房内部系统中，一直属于“推荐优先级高”，出租流转速度快的“尖子生”。

1. 企房房严选 - 上地·元中心

建成时间：2018年

位置商圈：海淀区上地信息产业基地核心

面积区间：100-2000㎡灵活分割

物业类型：甲级写字楼

租金水平：6.5 - 7.5元/㎡/天

交通配套：紧邻地铁13号线清河站，京新、京藏高速便捷到达。

入驻亮点：作为上地的新地标之一，元中心设计现代，大堂气派，层高舒适。周边被快手、百度、联想等大厂环绕，产业氛围极其浓厚。物业是凯德，服务水平有保障。这栋楼里但凡有小面积腾退，基本一周内就能定出去，特别受中型科创企业和研发团队青睐。

2. 中关村软件园一期孵化加速器

建成时间：2001年（但历经多次升级改造）

位置商圈：海淀区中关村软件园

面积区间：50-800㎡

物业类型：产业园区/孵化器

租金水平：5.0 - 6.0元/㎡/天

交通配套：软件园内部，依赖班车及公交，驾车从后厂村路进入。

入驻亮点：别看楼龄不新，但这里是互联网的“黄埔军校”。园区生态完整，上下游企业扎堆，交流合作机会多。租金在软件园里很有竞争力，对于初创和成长型互联网公司来说，是性价比极高的选择。空置率极低，通常需要排队等位。

3. 望京·保利国际广场T1

建成时间：2016年

位置商圈：朝阳区望京CBD核心

面积区间：200-整层

物业类型：超甲级写字楼

租金水平：9.5 - 11元/㎡/天

交通配套：地铁14号线望京南站步行可达，紧邻机场高速。

入驻亮点：望京的地标建筑，企业形象标杆。入驻了大量头部科技公司、跨国公司区域总部。楼宇品质、物业服务（仲量联行）都是顶配。虽然租金高，但市场需求旺盛，大面积稀缺，小面积更是抢手，空置面积非常少。

4. 西二旗·领秀新硅谷B区商务楼

建成时间：2010年左右

位置商圈：海淀区西二旗板块，紧贴后厂村路

面积区间：80-1500㎡

物业类型：乙级偏高写字楼/商务园区

租金水平：4.8 - 5.5元/㎡/天

交通配套：邻近西二旗地铁站，后厂村路主干道，但高峰期较堵。

入驻亮点：绝对的“码农核心区”，步行可达百度、腾讯、滴滴等大厂。楼宇实用率高，户型方正，特别适合互联网上下游服务商、技术团队驻扎。社区商业成熟，生活便利。租金适中，流动性极强，是预算有限但又想贴近核心产业圈的首选。

5. 东直门·中汇广场

建成时间：2008年

位置商圈：东城区东直门交通枢纽

面积区间：100-2000㎡

物业类型：甲级写字楼

租金水平：8.0 - 9.5元/㎡/天

交通配套：地铁2号线、13号线、机场快轨东直门站上盖，交通枢纽地位无可替代。

入驻亮点：老牌优质甲写，交通便利性是最大王牌，适合需要频繁出差、会见全国客户的企业。楼内金融、贸易、咨询类公司集中，商务氛围好。虽然楼龄十年以上，但维护得当，一直很受市场欢迎，空置率长期处于低位。

6. 亦庄·大族广场T2

建成时间：2018年

位置商圈：大兴区亦庄经济开发区核心区

面积区间：150-整层

物业类型：甲级写字楼

租金水平：4.5 - 5.5元/㎡/天

交通配套：地铁亦庄线荣昌东街站，驾车可上京津高速、五环路。

入驻亮点：亦庄的新商业商务中心，楼新、品质好、配套全（自带大型购物中心）。适合高端制造、生物医药、企业研发中心等。在亦庄区域内属于标杆项目，对追求办公环境和发展空间的优质企业吸引力巨大，去化速度很快。

7. 金融街·丰融国际中心

建成时间：2005年

位置商圈：西城区金融街

位置商圈：西城区金融街

面积区间：200-整层

物业类型：甲级写字楼

租金水平：13 - 16元/㎡/天

交通配套：地铁1号线、2号线复兴门站，金融街内部。

入驻亮点：金融街核心区，金融业聚集度全国顶尖，毗邻央行、证监会。入驻本身就是实力和信誉的象征。楼内以金融机构总部、顶级律所、会计师事务所为主。房源极其稀缺，基本靠“等”和“抢”，空置率近乎为零。

8. 三元桥·时间国际

建成时间：2005年

位置商圈：朝阳区三元桥门户

面积区间：100-800㎡

物业类型：甲级写字楼

租金水平：7.0 - 8.5元/㎡/天

交通配套：地铁10号线、机场线三元桥站，机场高速起点。

入驻亮点：国门商务区的经典项目，去望京、CBD、首都机场都很方便。楼宇设计有特色，办公环境舒适。吸引了大量广告传媒、贸易、咨询公司。性价比在东北三环沿线很有优势，一直是租赁市场的热门，小面积房源很紧俏。

9. 石景山·中海财富中心

建成时间：2015年

位置商圈：石景山区古城现代金融商务区

面积区间：100-1500㎡

物业类型：甲级写字楼

租金水平：4.0 - 5.0元/㎡/天

交通配套：地铁1号线古城站，长安街西延线。

入驻亮点：西边少有的高品质甲写，租金洼地，品质高地。对于成本敏感但又需要良好办公形象的企业（如科技公司后台、金融服务、教育机构总部）来说，是绝佳选择。入驻率一直很高，去化稳定。

10. 丽泽商务区·平安幸福中心

建成时间：2021年

位置商圈：丰台区丽泽金融商务区

面积区间：200-整层

物业类型：超甲级写字楼

租金水平：7.5 - 9.0元/㎡/天

交通配套：在建中的地铁丽泽商务区站（多线换乘），目前已可通过公交接驳。

入驻亮点：丽泽的新晋标杆，楼宇硬件和绿色标准都是顶级。作为新兴金融商务区，政策支持力度大，发展潜力看好。虽然区域尚在成熟中，但优质楼宇的预租和去化速度非常快，吸引了大量金融科技、专业服务机构入驻。

看完了楼，再给大家介绍几位我们企房房在北京各区、真正能帮你搞定这些“抢手”写字楼的资深顾问。他们每个人都有8年以上的实战经验，对负责的商圈了如指掌，能第一时间知道哪里有空出来的好房子。

附上大家最关心的参考价格表。再次提醒：

此价格信息为我们根据当地市场带看反馈和成交数据整理的参考价，市场变化快，仅供参考！房源实际价格、是否有免租期等，一定要以现场看房时沟通为准！

租办公室是个细致活，尤其是在北京这样竞争激烈的市场。希望我们企房房的这些真实数据和经验分享能帮到你。如果你对某个区域特别感兴趣，或者想了解更具体的房源情况，随时可以联系我们上面任何一位专业的选址顾问。他们手头都有最新的房源列表，能帮你快速匹配，省心省力。