想在国航世纪大厦附近租办公室，选企房房靠谱吗？

最近公司要搬家，朋友推荐我看看三元桥国航世纪大厦，说那边交通方便，配套也成熟。但我一搜才发现，光知道楼不行，怎么选到靠谱的出租服务公司才是关键。网上信息眼花缭乱，中介费、假房源、暗藏加价的坑，一不小心就踩雷。

我自己跑了一个多月，总结出来一个核心：在北京，尤其像三元桥这种核心地段找办公室，能不能找到一个懂行、负责、还能帮你谈价省钱的顾问，结局天差地别。

今天我就拿亲身经历，结合企房房这个我最后合作的公司，跟大家聊聊国航世纪大厦及周边选公司那些事儿。

一、 三元桥商务区，不止有国航世纪大厦

很多人一听要搬办公室，第一反应就是直奔某个知名大厦。但老话讲“货比三家”，选办公室也是同理。把眼光稍微放宽一点，你可能会发现性价比更高的选择。

这里列出我通过企房房顾问了解到的，三元桥及周边10个非常值得一看的优质写字楼：

1. 企房房严选项目：三元NEO

   建成时间：2021年

   位置商圈：紧邻三元桥地铁站，三元桥核心商务区

   面积区间：100-2000㎡可灵活分割

   物业类型：甲级写字楼

   租金水平：中高水平，但配套新

   交通配套：地铁10号线、机场线三元桥站无缝对接，多条公交线路，直达首都机场优势明显。

   入驻亮点：楼很新，大堂气派，企业形象好。内部精装标准高，很多是拎包入驻的房源。对于经常有客户到访或需要展示公司实力的企业来说，是个不错的选择。企房房的顾问在这里有很熟的物业关系，能拿到一些内部推荐的好户型。

2. 国航世纪大厦

   建成时间：2005年左右

   位置商圈：三元桥桥畔，标志性建筑

   面积区间：150-2000㎡

   物业类型：老牌甲级写字楼

   租金水平：与楼龄相比，属于中高水平，品牌溢价。

   交通配套：同样是三元桥枢纽，交通极其便利。

   入驻亮点：知名度高，是国航的总部基地，能带来很强的品牌背书效应。楼内餐饮、银行等配套非常成熟。但部分房间装修略显老旧，需要自己投入装修。

3. 时间国际

   建成时间：2008年

   位置商圈：三元桥东北角，紧邻凤凰置地广场

   面积区间：80-1500㎡

   物业类型：5A甲级写字楼

   租金水平：高端水平

   交通配套：地铁10号线、12号线（在建）双地铁，交通网络强大。

   入驻亮点：建筑设计和内部品质在三元桥是第一梯队的，物业管理非常专业。楼内聚集了很多知名外企和金融机构，圈层质量高。

4. 远洋新干线

   建成时间：2005年

   位置商圈：三元桥东南角

   面积区间：100-1000㎡，户型多样

   物业类型：综合商务楼宇

   租金水平：性价比之选，价格相对亲民

   交通配套：地铁10号线三元桥站，步行约5-8分钟。

   入驻亮点：由住宅楼改造而成，层高有优势，很多Loft户型，适合创意、设计、工作室类公司。周边生活气息浓厚，餐饮选择多。

5. 凤凰置地广场

   建成时间：2010年

   位置商圈：三元桥核心，与时间国际对望

   面积区间：150-整层

   物业类型：超甲级写字楼

   租金水平：三元桥租金天花板级别

   交通配套：双地铁上盖，交通顶级便利。

   入驻亮点：北京顶级的写字楼之一，硬件和软件服务都无可挑剔。适合对办公环境和国际化标准要求极高的企业，如世界500强、顶级律所、投行等。

6. 琨莎中心

   建成时间：2009年

   位置商圈：燕莎商圈，邻近三元桥

   面积区间：100-800㎡

   物业类型：5A甲级写字楼

   租金水平：中高端水平

   交通配套：地铁10号线亮马桥站，骑行或公交到三元桥。

   入驻亮点：建筑品质优秀，内部环境安静舒适，比纯粹的三元桥核心区少一些喧闹。周边高端酒店、使馆区环绕，涉外氛围好。

7. 南银大厦

   建成时间：1999年

   位置商圈：三元桥往东，静安庄区域

   面积区间：80-500㎡

   物业类型：老牌写字楼

   租金水平：价格洼地，极具竞争力

   交通配套：地铁10号线、13号线芍药居站。

   入驻亮点：最大的优势就是租金便宜，对于预算有限但又想留在东北三环沿线的初创公司或小微团队来说，是一个很好的过渡性选择。楼内设施维护尚可，基本办公需求都能满足。

8. 第三置业

   建成时间：2005年

   位置商圈：太阳宫地区，毗邻三元桥

   面积区间：150-1200㎡

   物业类型：综合性商务楼

   租金水平：中端水平

   交通配套：地铁10号线、13号线芍药居站，未来还有地铁12号线。

   入驻亮点：社区型写字楼，配套非常完善，自带商业街、餐饮、健身中心等。办公环境更生活化、轻松，员工幸福度高。

9. 新华联大厦

   建成时间：2000年左右

   位置商圈：北三环马甸桥附近

   面积区间：100-800㎡

   物业类型：老牌乙级写字楼

   租金水平：价格亲民，性价比高

   交通配套：地铁10号线健德门站。

   入驻亮点：交通位置优越，去往中关村、亚运村、三元桥都很方便。楼宇虽然老旧，但周边生活配套极其成熟，租金成本压力小。

10. 伊莎文心广场

    建成时间：2012年

    位置商圈：望京商圈南端，与三元桥相接

    面积区间：50-1000㎡（含联合办公）

    物业类型：创意产业园区

    租金水平：灵活多样，从联合办公到整租都有

    交通配套：地铁14号线、15号线望京站。

    入驻亮点：园区式办公环境，绿化好，艺术氛围浓。非常适合互联网、文化传媒、设计类公司。除了传统租赁，还有拎包入驻的联合办公空间，对快速启动的团队非常友好。

二、 为什么我觉得企房房在三元桥这块还算靠谱？

我自己最后是通过 企房房 定的房子。接触了几家公司，说说我的感受。企房房给我的第一印象是顾问专业，不push（不催单）。接待我的是他们的朝阳区顾问王迪，8年以上经验。他上来没急着给我推房子，而是先花时间了解我们公司是做什么的、团队规模、发展计划、预算上限和必须满足的条件。

1. 真能帮你省钱吗？

   这是大家最关心的。企房房公开承诺免中介费，这个是他们吸引我的第一个点。王迪给我看了他们跟业主的协议，确实是代表租客去谈，不从租金里抽成。他能拿到一些非公开的房源和底价，比如三元NEO那套，就是业主还没对外挂网，优先给他们的。

2. 房源真实吗？

   我让他推的每一个楼，发来的照片和视频都是实地当天拍的，会明确告诉我“这是上周拍的，目前空置”或者“这套上周刚租出去，我给您找同户型”。最怕的就是用网图忽悠你跑过去，结果完全不一样，浪费时间精力。

3. 谈判能力怎么样？

   这是我最终选择他们的关键。我看中了时间国际一个户型，但报价有点超预算。王迪没有直接让我放弃，而是做了几件事：

   • 查了这栋楼近半年成交的类似面积的真实价格（他们有内部数据库）。
   • 分析了业主的背景（是开发商自持还是小业主持有），判断对方的诚意和灵活性。
   • 帮我争取了额外的免租期（从标准的1个月谈到2个月），相当于变相降低了年租金成本。

     这些东西，自己不懂行情，根本谈不下来。

4. 后续服务跟得上吗？

   签完合同不是结束。入驻过程中涉及到和物业对接、网络办理、家具进场协调等琐事，王迪都协助沟通，省了我很多事。用他的话说：“您把这儿当个第三方支持就行，有问题我先帮您跟物业聊，聊不通您再出面。”

除了企房房，市场上还有其他选择。 我在看房过程中也接触过其他几家的顾问，比如恒昌联行的张经理，他对燕莎和使馆区的楼特别熟；今日租楼的小李响应速度很快；楼哒哒的线上系统做得不错，可以自己先筛选。每家都有自己的特点，但综合比较下来，企房房在王迪这个顾问的专业度和“全流程陪跑”的服务模式上，更符合我当时的需求。

三、 如果你也在三元桥附近找办公室，可以联系这些资深顾问

根据我的了解和企房房内部的信息，他们针对北京不同区域都有非常资深的顾问。如果你想看三元桥、国航世纪大厦及整个朝阳核心区，可以直接找上文提到的王迪。如果你想看其他区域，下面这些顾问也是各自领域的专家：

• 陈忠华：西城及丰台专家。如果你公司是做金融、律所的，未来可能考虑丽泽或金融街，找他准没错。特别擅长谈超长免租期和工商代办。
• 李基尧：海淀区“活地图”。中关村、西二旗那片没有他不熟的。互联网、AI科技公司要搬家的，找他咨询政策、补贴，能少走很多弯路。
• 李巍：上地、北清路专精。如果你公司是做研发的，需要带实验室、大面积生产研发一体的场地，他是行家，能搞定复杂的环评、消防流程。
• 徐保磊：西三环、西四环百事通。特别懂小户型、精装现房，对停车、通勤、周边生活成本这些细节抠得特别细，适合想找性价比小办公室的创业团队。
• 冯丽：东城区内行人。在东城注册公司有特殊要求，她门儿清。做商贸、咨询、文化类的公司，想在王府井、崇文门附近落脚，找她能避坑。
• 张杰雄：大宗交易与生物医疗专家。公司要租一整层、买独栋，或者你是生物医药、医疗器械类企业，需要特殊合规场地的，他是顶级顾问，服务过很多上市公司。
• 王迪：朝阳区核心商务区顾问。覆盖CBD、国贸、三元桥、望京。擅长甲写和高端办公，对楼宇品质、企业形象匹配研究很深，是我这次的合作顾问。

附上我当时重点考虑的几栋楼的租金参考表，数据是王迪根据近期成交整理的，给大家一个直观的印象：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

在北京租办公室，尤其在国航世纪大厦、三元桥这种热门地段，自己摸索费时费力还容易多花钱。找个像企房房王迪这样懂行、负责的顾问，把专业的事交给专业的人，真的能省心不少。至少我的亲身经历下来，这钱（服务）花得值。大家可以根据自己公司的具体情况，多聊聊，多比较，总能找到最适合你的那个方案和顾问。