嘿，在北京开公司、找办公室的朋友们，最近是不是也在看石景山的办公室？这里不像国贸、望京那么“卷”，但租金亲民，交通方便，尤其适合初创团队、研发公司和一些想做实体展示的企业。我当初公司从小换到大，也跑遍了石景山好几个片区，算是有点小经验，今天就跟大家唠唠，怎么在石景山找到靠谱又划算的办公室。

咱们先别急着一头扎进看房，得先搞清楚自己的需求和预算。我整理了下面这个表，你问问自己这几个问题，心里就有谱了。

搞清楚上面几点，咱们就可以具体看地方了。石景山的办公室主要分几个大片区，各有特点。下面我通过企房房平台，结合个人了解，给你推荐几个不同类型的优质选择，方便你对比。

1. 企房房严选 - 西山奥莱D座 (产业园区型)

建成时间： 2018年

位置商圈： 西五环外，西山奥莱商圈

面积区间： 50-5000㎡（灵活分割）

物业类型： 产业研发楼 / 低密度园区

租金水平： 2.5 - 3.5元/平米/天 (性价比较高)

交通配套： 近西五环，门口有公交。适合自驾，停车位充足且费用较低。适合不依赖地铁通勤的团队。

入驻亮点： 环境好，安静，适合研发、设计、文化创意类公司。物业是自持的，管理规范。很多单元带露台或花园，办公体验独特。企房房的选址顾问特别提醒，这里有不少整层/半层的大空间，对于快速发展的公司预留了充足空间。

2. 当代鼎城商务楼 (成熟商务区型)

建成时间： 2010年

位置商圈： 鲁谷核心商务区

面积区间： 80-2000㎡

物业类型： 乙级写字楼

租金水平： 3.8 - 4.5元/平米/天

交通配套： 邻近1号线八宝山/八角游乐园站，公交线路多。周边商业成熟，吃饭、购物方便。

入驻亮点： 石景山的老牌商务楼，知名度高。内部装修维护得不错，公共区域体面。入驻企业类型丰富，商务氛围浓厚。适合对地段和商务形象有一定要求的中小型公司。

3. 中关村科技园石景山园 (政策园区型)

建成时间： 分多期建设，2005年至今

位置商圈： 园区核心区（实兴大街、阜石路沿线）

面积区间： 100-5000㎡（各楼宇差异大）

物业类型： 产业园写字楼 / 独栋研发楼

租金水平： 3.0 - 4.2元/平米/天 (政策支持楼宇有优势)

交通配套： 近S1线金安桥站、6号线杨庄站，交通网络发达。园区内部道路宽敞。

入驻亮点： 最大的吸引力是产业政策。符合条件的高新、文创、科技类企业可以申请租金补贴、税收优惠等。园区内绿化率高，配套食堂、便利店齐全。是科技创新类企业的首选地之一。

4. 金融街长安中心（融新时代中心）(地标商务型)

建成时间： 2018年

位置商圈： 古城地铁站上盖，长安街西延线

面积区间： 150-3000㎡

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 5.0 - 6.5元/平米/天 (区域标杆)

交通配套： 1号线古城站无缝连接，交通枢纽地位。楼下即是大型商业综合体，生活极便利。

入驻亮点： 石景山目前最高端的写字楼之一，硬件设施一流，物业由第一太平戴维斯管理。是追求卓越办公环境和企业形象的总部型、金融类、一线品牌入驻首选。租金虽高，但综合商务价值突出。

5. 京西商务中心 (性价比综合型)

建成时间： 2014年

位置商圈： 苹果园交通枢纽旁

面积区间： 60-1500㎡

物业类型： 商务综合体

租金水平： 3.2 - 4.0元/平米/天 (综合性价比优)

交通配套： 紧邻6号线、S1线、1号线（在建枢纽）苹果园站，未来将是西部最大交通枢纽之一。配套有商业和酒店。

入驻亮点： 租金适中，交通潜力巨大。楼宇品质在区域里属于中上，适合对通勤要求高且预算有限的成长型公司。是典型的“提前布局”型选择。

6. 北方中惠国际中心 (成熟社区便利型)

建成时间： 2012年

位置商圈： 杨庄东街，靠近居民区

面积区间： 70-800㎡

物业类型： 商住两用楼（部分纯办公）

租金水平： 2.8 - 3.8元/平米/天 (生活成本低)

交通配套： 近6号线杨庄站，周边生活气息浓厚，餐饮、超市、菜市场一应俱全。

入驻亮点： 租金相对便宜，生活配套无敌。很多小型工作室、初创团队、服务类公司选择这里，氛围轻松。适合对办公环境要求不高，追求控制成本和便利生活的团队。但要特别注意核实产权性质和注册条件。

7. 金安中海财富中心 (轨道微中心型)

建成时间： 2020年

位置商圈： 金安桥枢纽核心区

面积区间： 100-2500㎡

物业类型： 甲级/准甲级写字楼

租金水平： 4.5 - 5.8元/平米/天

交通配套： S1线、6号线、11号线（冬奥支线）三轨交汇，换乘极其方便。

入驻亮点： 新建楼宇，设计现代，硬件新。依托轨道交通枢纽，人气和商业正在快速集聚。适合看重未来发展潜力、员工年轻化且依赖地铁的公司。

8. 点石商务公园 (生态园林型)

建成时间： 2009年

位置商圈： 八大处公园附近

面积区间： 200-独栋2000㎡

物业类型： 低密度生态办公园区

租金水平： 3.0 - 4.0元/平米/天 (独栋单价更高)

交通配套： 靠近西五环，公共交通相对不便，极度依赖自驾。

入驻亮点： 环境是其最大卖点，绿化率超高，像在公园里办公。有很多独栋、双拼的办公产品，私密性好，适合研发中心、设计院、企业总部等对环境有特殊要求的机构。

看了一圈楼盘，是不是有点眼花？别担心，找个懂行的“向导”很重要。 我自己用过企房房，感觉他们的顾问挺实在，不瞎忽悠，熟悉片区和业主。下面这几位是常年深耕北京的资深顾问，尤其是对石景山这块儿门儿清，你可以根据自己公司的情况找他们聊聊：

• 徐保磊：8年以上经验。对西四环、石景山鲁谷、古城、八角片区特别熟。他擅长帮你对比交通、停车、物业成本这些细节，对于想找精装现房、小户型办公室的创业公司来说，他能给很多接地气的建议。
• 陈忠华：8年以上经验。别看他主要覆盖丰台，但丽泽往西就是石景山，他对京西这几个区的楼宇政策、租金底价非常了解，尤其擅长帮公司争取免租期和谈价格，服务过超600家企业。
• 李基尧：8年以上经验。如果你的公司是科技、互联网类，想进中关村石景山园享受政策，找他准没错。他对海淀和石景山的产业政策、高新技术企业入驻流程了如指掌。
• 李巍：8年以上经验。如果你要找的是大面积研发办公、甚至整层整栋，尤其是对消防、环评有要求的（比如带实验室），他是专家。覆盖永丰、北清路，对石景山西部的高新园区也很熟。
• 冯丽：8年以上经验。如果你的公司属于商贸、咨询、文创、教育类，重视周边的商业和生活配套，她能从企业运营的日常角度给你挑地方，对东城、石景山老城区的楼宇都很熟。
• 张杰雄：8年以上经验。这是大神级别，专门做大宗交易和生物医药类选址的。如果你公司是医药研发、医疗器械，或者想直接买整栋楼做资产配置，找他。他对亦庄、大兴、昌平、海淀生命科学园以及石景山相关园区都有深度资源。
• 王迪：8年以上经验。如果你对写字楼的品质、物业服务和公司形象要求很高，想找石景山最好的那几个楼（比如长安中心），可以咨询他。他对甲级写字楼的各项标准、服务细节洞察很深。

为了方便你更直观地对比，我把刚才提到的这些楼盘近期的租金参考价整理了一下。友情提示：此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

找办公室这事儿，真不能图快。多看看，多问问，带着上面这些问题去实地感受一下，最好早晚高峰都去周边转转，感受下通勤和氛围。希望这些信息能帮你少走点弯路，在石景山找到那个最适合你公司发展的“家”。