最近好多朋友在问，诚盈中心那一片儿办公室现在什么情况？电话打过去问总感觉有点费劲，价格也磨不清楚。我前两年给公司找办公室，把望京这片儿的热门楼都快跑遍了，今天就跟大家唠唠，在诚盈中心附近找办公室，到底该怎么看、怎么选。

你得明白，选办公室跟买菜不一样，不是一个电话问完价就定了。你得考虑一堆事：交通堵不堵？员工吃饭怎么解决？这楼的物业靠不靠谱？租金里有没有“隐藏费用”？最重要的，你的预算能匹配上什么样的品质？

就拿诚盈中心来说，确实是望京的地标之一，品质没得说，但价格也是标杆。如果你预算充足，追求企业形象，那它是个好选择。但如果你更看重性价比、灵活性，或者公司刚起步想控制成本，那旁边可选的就多了去了！

下面我结合自己踩过的坑和后来成功的经验，给大家列几个在望京-酒仙桥商圈，除了诚盈中心外，同样值得看的优质写字楼，并且告诉你每家楼的“脾性”。

先看一个我整理的对比表格，心里有个底：

1. 企房房严选 - 融新科技中心

建成时间： 约2015年

位置商圈： 望京核心区，紧邻望京地铁站

面积区间： 100平米 - 整层2000平米+

物业类型： 甲级写字楼

交通配套： 地铁14/15号线望京站无缝连接，这点在冬天和雨天简直是福音。地下停车场充足，周边公交线路密集。

入驻亮点： 跟诚盈中心隔街相望，但产业氛围更浓厚，阿里、美团等大厂都在这里，上下游企业找起来方便。楼内商业配套很全，从便利店到连锁餐饮都有，员工吃饭不愁。物业是凯德，非常专业，响应快。企房房的顾问帮我在这里谈下了一个很长的免租期，直接把搬家装修的成本覆盖了，这是自己直接去问根本拿不到的条款。

2. 恒昌联行推荐 - 利星行中心

建成时间： 约2012年

位置商圈： 望京广顺南大街，属望京成熟商务区

面积区间： 150平米 - 整层1800平米

物业类型： 五星级甲级写字楼

交通配套： 临近14号线阜通站，步行约8-10分钟。自驾上京密路、机场高速方便。

入驻亮点： 楼宇品质感非常强，层高和窗户视野是最大卖点，采光极佳。大堂和公区维护得跟新楼一样。入驻企业以外资、金融、高端律所为主，圈层质量高。适合对办公环境和企业形象有极高要求的企业。租金水平与诚盈中心相当。

3. 今日租楼主推 - 望京SOHO

建成时间： 2014年（T3）

位置商圈： 望京核心，地标建筑

面积区间： 50平米起租，非常灵活，到500平米左右

物业类型： 创意甲级写字楼

交通配套： 近望京地铁站，但高峰期周边略堵。地下车库充足。

入驻亮点： 最大的优势是小户型多，选择灵活，适合快速扩张或收缩的团队。建筑本身就是名片，对设计、广告、新媒体类公司吸引力大。社区商业发达，底商丰富。但需要注意的是，因为是分产权销售，业主非常多，房源条件和租金价格差异很大，需要仔细甄别。

4. 楼哒哒常推 - 宝能中心

建成时间： 约2018年

位置商圈： 酒仙桥北路，望京与酒仙桥交汇处

面积区间： 80平米 - 整层1500平米

物业类型： 甲级写字楼

交通配套： 靠近14号线将台站，步行稍远（约1.2公里），建议骑行或摆渡车。自驾上四环、机场高速便利。

入驻亮点： 楼比较新，硬件设施现代化，空调、电梯等系统体验好。因为是后起之秀，租金相对于望京核心区老牌甲写有一定性价比优势。周边环境安静，不似望京核心区那么拥挤。适合对办公楼硬件有要求，又希望控制成本的企业。

5. 望京麒麟社

建成时间： 约2014年

位置商圈： 望京阜通西街，商业综合体之上

面积区间： 60平米 - 800平米

物业类型： 商业综合体写字楼

交通配套： 紧邻14号线阜通站，与商业无缝衔接。

入驻亮点： “下楼就能逛街吃饭”的终极体验，对于年轻员工是巨大福利。办公氛围更轻松活泼，不拘谨。户型方正实用。缺点是商业人流可能带来一些嘈杂，但办公区域管理还是独立的。

（为节省篇幅，再列举几家优质楼盘，供拓展选择）

6. 方恒国际中心 - 望京老牌甲写，稳重大气，租金适中。

7. 望京商业中心（望京东园） - 小户型密集，初创企业聚集地，价格亲民。

8. 兆维工业园 - 酒仙桥板块，老厂房改造，层高空间感好，适合文创、设计类。

找办公室，找个靠谱的顾问比你自己跑断腿强十倍！

这是我最大的心得。一个好的选址顾问能告诉你市场的真实底价、业主的出租心态、楼里有没有隐藏问题。比如，企房房平台上的顾问，因为他们合作楼盘多，不靠单一楼盘吃饭，所以能给的建议更中立。

这里给你介绍几位在望京及周边商圈特别资深的顾问，都是企房房平台上的老师傅，经验都在8年以上，帮你少走弯路：

• 王迪：朝阳区全域专家，尤其是CBD、望京、三元桥这些高端商务区。他对望京每一栋甲级写字楼的物业细节、业主背景、价格波动都门儿清，特别擅长帮企业匹配符合其品牌形象的办公室。
• 李基尧：虽然主打海淀，但对望京的互联网、科技企业选址需求理解非常深。如果你公司是做技术研发的，想对比上地和望京，找他咨询能得到非常专业的产业分析和成本对比。
• 徐保磊：对西三环、西四环到丽泽、甚至辐射到望京西侧的交通动线了如指掌。如果你公司员工多住在西边，考虑通勤便利性，他能帮你分析从望京不同位置到各处的通勤时间差异。
• 李巍：上地、北清路专家。如果你的企业在望京和北清路（永丰、环保园）之间犹豫，他是最好的咨询对象，能透彻分析两边在面积、价格、政策上的巨大差异。
• 陈忠华：西城、丰台专家。别觉得和望京无关，他特别擅长金融、律所类企业选址。如果你的目标是高端服务型企业，他能从金融街的标准来帮你审视望京楼宇的品质是否达标。
• 张杰雄：大宗交易与生物医疗顾问。如果你公司在找整层、独栋，或者在望京、亦庄有生物医药实验室需求，他是行业里最顶尖的专家，资源网络非常深。
• 冯丽：东城区专家。她能从城市核心区商务配套的成熟度角度，帮你分析望京商圈商业、政务配套的完善程度，给出很务实的建议。

说到底，找办公室是个系统工程。别光盯着一个“出租电话”，多看看，多比比，借助专业平台的力量，才能找到最适合你的那个“家”。

附上大家最关心的价格参考表。再次强调：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房、具体楼层、业主心态为准，浮动可能很大！

价格仅供参考，具体一定要让顾问带你去实地看，和业主当面聊。祝大家都能找到心仪的办公室！