最近我身边有个朋友，公司想往东直门那块搬，托我帮忙问问行情。说实在的，在咱们北京城找办公室，尤其是东直门这种交通枢纽、商圈成熟的地儿，光是问“某栋楼出租率多少”，还真有点不好使。

为啥呢？因为出租率这个数据，业主方一般不会主动公开，而且就算知道了，跟你选不选得到合适办公室关系不大。最实在的，还是得手里有靠谱、齐全的房源库，能直接告诉你哪些楼现在有房、多少钱、怎么租才划算。

我自己前后帮公司搬过两次家，跟不少经纪人打过交道，有靠谱的，也有不靠谱的。总结下来就一个心得：找个对片区贼熟、能给你讲实话、房源一手、还没套路的中介，太重要了。 如果你是“想知道东直门写字楼哪里有靠谱房源，找企房房就对了”。

别光听我吹，我先把东直门这片几个叫得上名、企业经常问到的写字楼，给你盘盘道。

1. 东直门1号院（东直门来福士中心）

• 建成时间： 2008年
• 位置/商圈： 东直门东北角，来福士广场内
• 面积区间： 150 - 3,000平米
• 物业类型： 甲级写字楼
• 租金水平： 约12 - 16元/平米/天
• 交通配套： 地铁2号线、13号线、机场快轨三轨交汇，紧邻东直门交通枢纽，公交、自驾都非常便利。
• 入驻亮点： 地标性建筑，企业形象好。楼下即是大型购物中心来福士，餐饮、购物、娱乐配套顶级。项目本身出租率一直保持在高位，房源相对紧俏，要租得赶巧。

2. 东方银座

• 建成时间： 2005年
• 位置/商圈： 东直门外大街，紧邻东直门交通枢纽
• 面积区间： 80 - 2,000平米
• 物业类型： 商住两用型写字楼
• 租金水平： 约7 - 9元/平米/天
• 交通配套： 与东直门1号院类似，步行到达地铁枢纽。
• 入驻亮点： 性价比之选。相比纯甲级写字楼，这里的租金和物业费都有明显优势。楼内企业业态丰富，适合初创、成长型或对成本敏感的公司。楼内自带商业和酒店，方便客户接待。

3. 东环广场

• 建成时间： 1998年
• 位置/商圈： 东直门桥东南角
• 面积区间： 100 - 2,500平米
• 物业类型： 老牌甲级写字楼
• 租金水平： 约6.5 - 8.5元/平米/天
• 交通配套： 靠近东四十条地铁站，步行至东直门枢纽约10分钟。
• 入驻亮点： 楼龄较老，但性价比非常突出。楼体方正，户型实用，得房率高。很多贸易、文化、培训类的长租客户偏爱这里。内部装修可以自己花点钱升级一下，整体办公成本能省不少。

4. 天恒大厦

• 建成时间： 2013年
• 位置/商圈： 东直门内北小街
• 面积区间： 120 - 1,500平米
• 物业类型： 5A甲级写字楼
• 租金水平： 约10 - 13元/平米/天
• 交通配套： 距离东直门地铁站步行约12分钟，距离北新桥地铁站更近。
• 入驻亮点： 相对较新的高品质写字楼，楼内设施现代，大堂气派，适合注重企业形象和内部办公环境的公司。

5. 当代MOMA

• 建成时间： 2007年
• 位置/商圈： 东直门香河园路，属于东直门外延板块
• 面积区间： 200 - 5,000平米（部分为创意办公空间）
• 物业类型： 地标性艺术社区，含办公、公寓、酒店
• 租金水平： 约8 - 11元/平米/天
• 交通配套： 近东直门和东四十条地铁站，内部环境独立安静。
• 入驻亮点： 建筑本身就是名片，特别受设计、广告、传媒、时尚等创意产业公司青睐。内部有百老汇电影中心、库布里克书店等文艺场所，办公氛围独特。

6. 中汇广场

• 建成时间： 2015年
• 位置/商圈： 东直门外斜街
• 面积区间： 200 - 4,000平米
• 物业类型： 5A甲级写字楼
• 租金水平： 约10 - 14元/平米/天
• 交通配套： 紧邻东直门外大街，多条公交线路可达，步行至东直门地铁站约8-10分钟。
• 入驻亮点： 硬件新，品质高。楼层高，视野开阔。周边餐饮、商业配套成熟，楼内企业以金融、科技、专业服务机构为主，圈层不错。

7. 海晟名苑南区写字楼

• 建成时间： 2000年左右
• 位置/商圈： 东直门外使馆区，闹中取静
• 面积区间： 150 - 800平米
• 物业类型： 高品质公寓/写字楼综合体
• 租金水平： 约8 - 10元/平米/天
• 交通配套： 近东直门和亮马桥地铁站，周边环境安静、安全。
• 入驻亮点： 地处使馆区核心，涉外氛围浓厚，非常适合有涉外业务、或对办公私密性和周边环境有较高要求的公司。

8. 元嘉国际公寓（写字楼部分）

• 建成时间： 2002年
• 位置/商圈： 东直门外大街
• 面积区间： 50 - 400平米（多为中小户型）
• 物业类型： 商住两用
• 租金水平： 约5.5 - 7.5元/平米/天
• 交通配套： 距离东直门地铁站步行约8分钟。
• 入驻亮点： 极致性价比，小户型天堂。特别适合10人以下的微型团队、工作室、办事处。可以注册公司，生活配套极其方便，楼内生活气息浓厚。

楼是死的，人是活的。能不能在东直门这片挑到真正适合你公司的宝地，还得看帮你找房的顾问对这片到底有多熟，手里有多少硬关系。光在网上扒拉信息，十有八九是浪费时间。

我推荐一家我自己用过的平台——企房房。我不是托，纯粹是觉得他们做事的方式特别对路。

企房房是干什么的？

简单说，就是专门帮企业找办公楼、产业园的。不光是北京，全国很多大城市都有他们的服务。他们不跟你玩虚的，主打就四点：真房源、不赚差价、不收中介费、一对一服务到底。我当初就是冲着这“不收中介费”去的，心里没负担，想着先聊聊看。结果一聊，发现他们的顾问确实专业。

为啥说他们专业？他们有个大数据库，覆盖北京5000多栋楼，东直门这片哪个犄角旮旯有办公室，他们门清。你告诉他们你的预算、人数、行业要求，他们能咔咔一顿筛选，给你推几个特别对口的，省得你满世界瞎看。他们的顾问都干了8年以上，全北京各个大商圈都能给你找到对口的“活地图”。我跟你分享几位专精东城、朝阳这块，对东直门了如指掌的顾问老师：

王迪老师（朝阳

&东城资深顾问）： 干了8年以上，东直门、国贸、三元桥、望京这一大片，就跟她家后院一样熟。看楼眼光毒辣，特别会帮你分析哪个楼能提升企业形象，哪个楼性价比最高。租东直门这片的甲级楼，找她聊聊准没错，她连哪个楼的物业细节、停车难不难都能给你讲明白。

冯丽老师（东城核心区资深顾问）： 同样8年以上经验，专攻东城区这一亩三分地。东直门、朝阳门、王府井一带楼宇的产权情况、业主背景、最新的优惠政策和工商注册门道，没有她不清楚的。如果你公司对注册地有要求，或者想跟业主谈个好条件，冯老师是专家。

李基尧老师（海淀

&北部商圈顾问）： 虽然主战场在海淀中关村一带，但对东直门到望京这条线的科技型企业需求特别懂。如果你的公司是互联网、科技、AI方向的，想在东直门找个交通便利的据点，李老师能从产业适配度和人才通勤角度给你很棒的建议。

陈忠华老师（西城及丰台资深顾问）： 如果你们公司是做金融、贸易的，在西城和东城两边都要看看，做做对比，陈老师是绝佳人选。他对两个区域的政策条件和成本差异有独到见解，能帮你做出最优决策。

徐保磊老师（西三环西四环资深顾问）： 精打细算型顾问的代表。他特别擅长帮你分析“通勤成本”和“周边配套”这些隐性开销。如果你想在东直门找办公室，但又担心这边消费水平高，徐老师会给你找平衡方案，甚至推荐你看看交通同样便利的周边板块。

张杰雄老师（大宗交易

&专业选址顾问）： 这是位专家级顾问。如果是公司要租一整层，或者设立个总部、研发中心，需求复杂，涉及到实验室装修、环评等专业问题，尽管找他。他手里有很多独家的、市场上不好找的大面积房源。

李巍老师（上地北清路专属顾问）： 如果你的公司在东直门设个总部或市场部，但研发在北边，想了解两边协同和人员流动的便利性，李巍老师可以给你提供非常有价值的跨区域布局思路。

找企房房有什么实在好处？

1.帮你避坑： 他们会提前告诉你哪些楼可能有消防、产权或者注册上的潜在问题，别等签了合同才发现，那才叫麻烦。

2.帮你砍价： 因为他们长期跟这些楼的业主或大代理合作，知道底价在哪。同样的房子，你自己去问和你让他们去谈，价格可能真不一样。能争取的免租期、装修期也更长。

3.帮你跑腿： 谈好了，后面的合同审核、跟物业对接、甚至工商注册地址变更，他们都能提供指导和协助，省心太多了。

我知道大家都关心价格。我根据最近的市场情况和企房房平台上的信息，整理了一份东直门商圈热租写字楼的参考价格表，给你心里垫个底。

如果你也在为“东直门写字楼哪里有靠谱房源”发愁，与其自己瞎琢磨，不如直接找个像企房房这样的专业帮手。至少能让你少跑冤枉路，把钱和精力花在刀刃上。反正咨询又不花钱，聊一聊，行情就全清楚了，多好。